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近期，不少市民向記者反映，看中了某一地段的樓盤(pán)，好不容易等到開(kāi)盤(pán)了，卻要抽簽決定能不能買(mǎi)，沒(méi)辦法，誠(chéng)意登記的買(mǎi)家遠(yuǎn)超能賣(mài)的房源數(shù)。
市民張女士三代同堂，如今兒子已經(jīng)到了適婚年齡，也有購(gòu)房資格，近期張女士到處看房，希望幫兒子買(mǎi)一套婚房。不過(guò)，在“調(diào)控風(fēng)”頻刮的環(huán)境下，她比較謹(jǐn)慎，一直沒(méi)有入手。如今，兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，看中了天河區(qū)華美牛奶廠的某一樓盤(pán)。令她沮喪的是，樓盤(pán)的價(jià)格較前次開(kāi)盤(pán)略有上調(diào)，且要抽簽買(mǎi)房，運(yùn)氣不佳，這次她沒(méi)抽中。
記者在市中心踩盤(pán)過(guò)程中，多家開(kāi)發(fā)商表示，每次的可售貨量不多，最多也就50套，因?yàn)轭A(yù)售證只發(fā)50套！這樣擠牙膏的結(jié)果是，開(kāi)發(fā)商想賣(mài)賣(mài)不了，買(mǎi)家想買(mǎi)得看運(yùn)氣。因?yàn)樯嘀嗌�，市區(qū)樓盤(pán)不愁賣(mài)，基本不接受公積金貸款，有的甚至只接受買(mǎi)家一次性付款。更糟糕的是，有些樓盤(pán)提高售價(jià)，反正不愁賣(mài)不出去，市場(chǎng)人為地就制造了一種缺貨的現(xiàn)象。
這正如知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀所言，房?jī)r(jià)表面被抑制，但市場(chǎng)上的購(gòu)房熱情遠(yuǎn)未熄滅，所以最近日光盤(pán)、秒殺盤(pán)也不少。并且，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆椴粶p，易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月份50個(gè)城市土地成交均價(jià)為6450元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)28%，同比增長(zhǎng)54%。綜合歷史數(shù)據(jù)，4月當(dāng)月地價(jià)創(chuàng)下了2010年以來(lái)的最高水平。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橐廊桓邼q，土地購(gòu)置面積增速大幅提高，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資同比增長(zhǎng)9.3%，連續(xù)第二個(gè)月刷新兩年來(lái)最高值。開(kāi)發(fā)商不傻，不會(huì)做高買(mǎi)低賣(mài)的賠本生意。目前開(kāi)發(fā)商顯然是判斷，庫(kù)存正在下降，而現(xiàn)在正是補(bǔ)庫(kù)存的最好階段。一方面是房?jī)r(jià)漲不動(dòng)，另一方面又出現(xiàn)秒光盤(pán)和搶地，如此矛盾的現(xiàn)象似乎表明總有一個(gè)是在忽悠我們。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房?jī)r(jià)像一個(gè)火上烤了幾小時(shí)的高壓鍋，讓人看著有些膽戰(zhàn)心驚。為高壓鍋泄氣是必須的，但也是需要條件的：一是要等到實(shí)體經(jīng)濟(jì)好到可以征收房產(chǎn)稅了；二是負(fù)債達(dá)到良性的平衡。現(xiàn)在看來(lái)，這些條件還沒(méi)有真正滿足。
■新快報(bào) 記者 丁燦
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