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在買房這件事上，限制需求能起到的作用往往是相反的——越限越想買房。
在海外購房上，中國人也證明了這個規(guī)律。不管是國內(nèi)的外匯管制還是部分國家針對外國投資者的審查或征稅變化，都沒能讓中國人的海外購房熱降溫。
中國人赴澳買房創(chuàng)紀(jì)錄
根據(jù)澳大利亞外國投資審核委員會最近發(fā)布的年度報告，2015年~2016年，來自中國買家的住宅購買申請激增19%，超過4萬份，價值達(dá)724億澳元(約合人民幣3120億元)，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。
而自2015年以來，澳大利亞就開始不斷增加力度，嚴(yán)打外國投資者在該國的非法置業(yè)。隨著外國投資者的涌入，當(dāng)?shù)胤績r迅速上升，輿論也開始將房價上升過快歸咎于以中國購房者為主的外國投資者。
今年2月6日，澳大利亞政府就宣布，目前已強(qiáng)制出售61套房產(chǎn)，總價值達(dá)1.08億澳元(約合人民幣5.69億元)，其中將近四成是中國內(nèi)地買家購買的住宅，恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在新南威爾士州的一座公館也包含在內(nèi)。
與此同時，每人每年5萬美元的個人便利化購匯額度雖然沒有變化，但國內(nèi)整體對外匯的管制出現(xiàn)了收緊趨勢。有些銀行更是新增了一次性兌換1000美元以上就需要提前一周預(yù)約的規(guī)定。
然而，國內(nèi)國外雙重的限制并沒有影響中國人海外購房的熱情。這讓包括澳大利亞在內(nèi)的國家不得不再次升級管制。
5月9日，澳大利亞政府公布的聯(lián)邦預(yù)算宣布，將繼續(xù)加碼限制海外人士置業(yè)，具體新規(guī)主要有3條：第一，房地產(chǎn)開發(fā)商出售給海外購房者的配額須限制在總房屋數(shù)量的50%以內(nèi)，該規(guī)則自2017年5月9日即開始執(zhí)行;第二，對于每年空置6個月以上的房產(chǎn)，澳大利亞政府將征收新稅，這一規(guī)定只適用今年5月9日后申請的購房;第三，從2017年7月1日開始，海外人士在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的申請費(fèi)將提高10個百分點(diǎn)，這些稅費(fèi)除了資助一些關(guān)鍵的基礎(chǔ)設(shè)施中心建設(shè)外，還將加強(qiáng)財政部針對外國投資的審查工作。
根據(jù)此前澳大利亞外國投資審查委員會的數(shù)據(jù)，中國人占外國購房者的比重從2012年的7.2%不斷攀升至2015年的25.1%。海外房產(chǎn)搜索引擎居外網(wǎng)CEO潘卓禮(Charles Pittar)曾對第一財經(jīng)記者表示，中國購房者2016年在澳大利亞購買咨詢數(shù)量上也比上年增加了38.1%。
根據(jù)財富研究機(jī)構(gòu)新世界財富(New World Wealth)今年的報告，澳大利亞也打敗了傳統(tǒng)的移民目的國家——美國和英國，成為全球最受富豪歡迎的移民目的地，尤其受到中國和印度富豪們的青睞。
出臺新規(guī)抑制海外購房熱情的不只有澳大利亞。
為了抑制當(dāng)?shù)胤績r，深受中國投資者追捧的溫哥華從去年開始向海外房地產(chǎn)投資者征收高達(dá)15%的不動產(chǎn)稅。英國政府也在去年春天實(shí)施了對購房者新增印花稅的政策，這讓原本大熱的城市中心區(qū)域有所降溫，但卻讓倫敦價格較低的邊緣地區(qū)的交易變得異常活躍。
與此同時，英國脫歐帶來的英鎊下跌，又讓中國投資者重新把目標(biāo)轉(zhuǎn)移到了歐洲。房地產(chǎn)中介公司仲量聯(lián)行關(guān)于英國脫歐后房地產(chǎn)市場的一份報告顯示，2016年，中國內(nèi)地和中國香港的投資者購買了倫敦核心地區(qū)超過30億英鎊的房地產(chǎn)，超過美國和歐洲投資者。
根據(jù)居外網(wǎng)的數(shù)據(jù)，近年來中國人赴泰國和日本購房投資的熱情也在明顯增加。 共2頁 [1] [2] 下一頁 “去庫存”政策生變：部分城市取消“購房補(bǔ)貼” 聚焦地方《消保條例》之三——讓購房更安心 韓媒：韓國人購房需不吃不喝5.5年 “月租家庭”正流行 房地產(chǎn)投資拐點(diǎn)或5月出現(xiàn) 專家稱購房壓力無實(shí)質(zhì)降低 香港樓市步入“拼爹時代”：七成千萬富翁愿預(yù)留100萬資金為子女購房 搜索更多: 購房 |
