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對此，業(yè)內(nèi)人士表示，盒馬鮮生是典型的租賃物業(yè)糾紛影響經(jīng)營情況的案例。租賃物業(yè)看似模式更輕，成本相對較小，因為企業(yè)是在物業(yè)建設(shè)好之后進(jìn)入的，有可能類似盒馬鮮生這種出現(xiàn)物業(yè)功能與經(jīng)營需求不匹配而需要改造的情況。
事實上，物業(yè)重新改造的成本也不低，有些難度還比較大，更有甚者出現(xiàn)盒馬鮮生這種情況�，F(xiàn)在的商業(yè)綜合體多是綜合業(yè)態(tài)，各種業(yè)態(tài)需求不一致，很容易出現(xiàn)這種物業(yè)條件與經(jīng)營業(yè)態(tài)所需條件不符的情況。
分析認(rèn)為，現(xiàn)在不少企業(yè)在經(jīng)營時會選擇自持物業(yè)，選擇自持物業(yè)除了通過商業(yè)地產(chǎn)獲取回報之外，企業(yè)也可以參與到最初的物業(yè)建設(shè)當(dāng)中，也就能夠根據(jù)后續(xù)經(jīng)營的業(yè)態(tài)設(shè)定、未來的長期計劃或者門店規(guī)劃來進(jìn)行建設(shè)，提前建設(shè)好所需要的物業(yè)功能。如家樂福四元橋店，家樂福將這一門店定位為亞洲地區(qū)節(jié)能門店的標(biāo)桿，選擇的方式就是自持物業(yè)，以便于家樂福能夠在前期建設(shè)當(dāng)中為節(jié)能減排這一功能做好鋪墊。
據(jù)悉，家樂福四元橋店的外墻和地下室均使用了外墻保溫材料，建筑外墻使用LOW-E玻璃，并在玻璃上添加一層覆膜反射紫外線。室外公共區(qū)域使用光伏太陽能景觀燈，門店安裝了2萬套節(jié)能LED燈。水處理方面，整個商場的用水都體現(xiàn)了對循環(huán)水的利用——生活用水（約300噸/天）經(jīng)過中水處理，可沖廁所及灌溉綠化，多余的中水經(jīng)過室外的過濾花園進(jìn)行生化處理，日處理量可達(dá)150噸，通過植物進(jìn)行再次凈化，最后排放到市政管道。
現(xiàn)在還有一種模式，一部分企業(yè)會嘗試在地產(chǎn)開發(fā)商建設(shè)前介入，雙方協(xié)定合作所需的物業(yè)功能條件，為后續(xù)的經(jīng)營量身打造合適的物業(yè)環(huán)境。
北京商報記者 邵藍(lán)潔 郭白玉 共2頁 上一頁 [1] [2] 盒馬鮮生北京首店爽約 盒馬鮮生北京首店為何暫停施工? 陷物業(yè)糾紛盒馬鮮生北京首店暫停工 盒馬鮮生開打北京生鮮大戰(zhàn) 多點(diǎn)+物美成勁敵 永輝超級物種進(jìn)京 對擂盒馬鮮生 搜索更多: 盒馬鮮生 |
