[疑 點(diǎn)]
拖延開(kāi)盤(pán)是為了捂盤(pán)惜售？
19日下午，記者來(lái)到位于江場(chǎng)西路的中鐵置業(yè)上海有限公司。負(fù)責(zé)此事的公司經(jīng)理?xiàng)钊鹂杀硎�，中鐵北城時(shí)代二期并非捂盤(pán)不售，捂盤(pán)是指取得了預(yù)售許可證卻遲遲不開(kāi)盤(pán)，而這個(gè)項(xiàng)目并沒(méi)有拿到預(yù)售許可證，此外，項(xiàng)目周邊道路沒(méi)修好，市政配套的水電煤等管線沒(méi)辦法施工。這個(gè)項(xiàng)目是在3月28日開(kāi)始認(rèn)籌的，當(dāng)時(shí)公司從相關(guān)部門(mén)獲悉，周邊的幾條市政道路會(huì)如期竣工，但后來(lái)竣工日期推遲了，項(xiàng)目配套設(shè)施沒(méi)法施工，導(dǎo)致公司也明確不了具體開(kāi)盤(pán)時(shí)間。就算拿到預(yù)售許可證，到時(shí)候水電煤都通不了，還是會(huì)出現(xiàn)合同糾紛。
沒(méi)預(yù)售證怎么收取認(rèn)籌金？
楊瑞可說(shuō)，當(dāng)初是易居臣信主動(dòng)找來(lái)，希望給該項(xiàng)目做外場(chǎng)拓展、網(wǎng)絡(luò)投放等宣傳活動(dòng)。公司看重易居臣信的客戶(hù)資源和渠道，雙方就達(dá)成了合作，易居臣信作為該項(xiàng)目代理商。認(rèn)籌的事情完全是易居臣信在操作，這筆錢(qián)至今沒(méi)有一分錢(qián)進(jìn)入到開(kāi)發(fā)商的賬戶(hù)里。
為何與400多名客戶(hù)簽約？
楊瑞可說(shuō)，他從易居臣信處了解到，支付認(rèn)籌金的客戶(hù)在330人到360人之間，都是每人4萬(wàn)元。一般情況下，認(rèn)籌者數(shù)量會(huì)比房源數(shù)多一些； 而認(rèn)籌者和代理商簽訂的協(xié)議沒(méi)有明確標(biāo)的物，也沒(méi)有開(kāi)發(fā)商的印章，并非正規(guī)簽約合同。
延期開(kāi)盤(pán)是為了坐地起價(jià)？
楊瑞可解釋?zhuān)_(kāi)發(fā)商從未向客戶(hù)承諾過(guò)銷(xiāo)售價(jià)格，樓盤(pán)尚未拿到預(yù)售證，還沒(méi)有正式定價(jià)，開(kāi)發(fā)商并不存在隱瞞房?jī)r(jià)的行為。銷(xiāo)售人員是代理公司人員，口頭承諾代表不了開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也不會(huì)認(rèn)可。樓盤(pán)價(jià)格需要寶山區(qū)房管局審批，有備案價(jià)格的上限，而備案價(jià)格到時(shí)將由區(qū)房管局市場(chǎng)科依據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)核查制定。開(kāi)發(fā)商也不能隨意漲價(jià)，想定多少就定多少。至于是不是每平方米售價(jià)4.5萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)商也無(wú)法確定。
[寶山區(qū)房管局]
責(zé)令退還訂金
并將進(jìn)行處罰
昨天，寶山區(qū)房管局工作人員表示，已經(jīng)約談了開(kāi)發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人，有關(guān)中鐵北城時(shí)代房產(chǎn)銷(xiāo)售事宜，區(qū)房管局已展開(kāi)核查。
經(jīng)查，中鐵北城時(shí)代開(kāi)發(fā)商為上海中鐵寶豐置業(yè)有限公司，該樓盤(pán)未在區(qū)房管局辦理商品房預(yù)售許可證。按照規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。
目前，寶山區(qū)房管局已責(zé)令開(kāi)發(fā)商退還所有訂金，并就此違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰。
[律師觀點(diǎn)]
未取得商品房預(yù)售證
任何銷(xiāo)售行為都違規(guī)
上海12348熱線的工作人員表示，根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證； 未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行任何形式商品房銷(xiāo)售，代理商以咨詢(xún)服務(wù)費(fèi)等名義收錢(qián)，也是違規(guī)的。
上海融孚律師事務(wù)所楊維江律師表示，未取得商品房預(yù)售許可證之前，任何銷(xiāo)售行為都是違規(guī)的。
見(jiàn)習(xí)記者 張 碩 新聞晨報(bào)記者 佟繼萍
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