中鐵北城時代開盤“爽約”苦了購房者
近400名購房者認(rèn)籌金被退還，質(zhì)疑開發(fā)商捂盤惜售坐等漲價 開發(fā)商稱未取得預(yù)售證無法明確開盤時間，寶山區(qū)房管局已介入調(diào)查
今年5月，購房者王先生向位于寶山區(qū)友誼路的中鐵北城時代繳納了4萬元認(rèn)籌金，只待7月初開盤便可優(yōu)先選購。沒想到，7月15日，他卻被告知樓盤已暫停開盤，并將為其辦理退還認(rèn)籌金。銷售人員還告訴他，要到年底才能開盤，到時候開盤價將從3.3萬元/平方米跳漲到4.5萬元/平方米。
氣憤的王先生去找代理銷售方理論，最終也無可奈何，不得已辦理了退款手續(xù)。他認(rèn)為開發(fā)商故意拖延開盤，是要捂盤漲價。據(jù)統(tǒng)計，與王先生有同樣遭遇的購房者有近400名。
對此，開發(fā)商上海中鐵寶豐置業(yè)有限公司解釋稱，因項目周邊道路未竣工，配套設(shè)施不到位，樓盤尚未取得商品房預(yù)售許可證，因此無法按時開盤。
目前，寶山區(qū)房管局已介入調(diào)查此事，責(zé)令開發(fā)商退還所有訂金，并對此違規(guī)行為進(jìn)行行政處罰。
開發(fā)商突然延期開盤
今年4月底，王先生看到寶山區(qū)友誼路上“中鐵北城時代”樓盤在做宣傳。銷售人員告訴他，開盤時間預(yù)計在7月初，開盤價格3.3萬元/平方米左右。幾天后，他與中鐵北城時代代理銷售商上海易居臣信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱“易居臣信”）簽訂合同，支付了4萬元當(dāng)作認(rèn)籌金。
7月15日，銷售人員告訴王先生，中鐵北城時代要到年底才能開盤，價格也漲到了4.5萬元/平方米左右，公司將為認(rèn)籌者辦理全額退款。
市民林先生與王先生遭遇類似，為了購買中鐵北城時代的房子，甚至把自住的一套房子賣掉了，并在6月2日與易居臣信公司簽了協(xié)議，繳納了4萬元認(rèn)籌金。中鐵北城時代臨時不開盤的單方面通知，讓他損失很大。
“約定好7月開盤，怎么說停就停了呢？”氣憤的王先生找銷售人員理論，對方稱這是開發(fā)商的決定，他們也沒料到。銷售人員甚至直言不諱地表示，開發(fā)商遲遲不開盤就是為了坐地起價，而且該樓盤只有280余套房源，卻通過銷售商與400名客戶簽約。
據(jù)悉，購房者和易居臣信簽訂的協(xié)議其實是一份“結(jié)算確認(rèn)書”，上面寫有：購房者通過易居臣信確認(rèn)購買中鐵北城時代項目的房屋，并擬與開發(fā)商簽訂商品房銷售合同；購房者向易居臣信支付4萬元預(yù)存款，接受其房屋咨詢服務(wù)，協(xié)議右下方印著易居臣信公司的合同專用章，但房號、價格以及開盤時間都沒有約定。
一套房至少要多付百萬
7月19日上午，記者來到寶山區(qū)楊行鎮(zhèn)友誼路的中鐵北城時代樓盤，該項目依然處于施工狀態(tài)中。
在售樓處，前臺銷售人員稱他們分別屬于華燕、高策兩家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這是開發(fā)商的內(nèi)場銷售代理公司，易居臣信是“電商”，沒有工作人員在這里。
據(jù)銷售人員介紹，前段時間確實有不少客戶前來找開發(fā)商理論，質(zhì)問開盤取消的事情。對于開發(fā)商取消開盤，他們也很郁悶。一名銷售人員直言：“在這邊守了快半年，等著客戶來買房，現(xiàn)在開盤取消，提成沒了，只拿基本工資，不少人準(zhǔn)備從這里撤了”。
在售樓大廳中心的顯眼處，貼著一張開發(fā)商發(fā)布的告示，內(nèi)文稱：根據(jù)項目開發(fā)進(jìn)度，項目二期預(yù)計將于2016年12月至2017年1月開盤銷售，具體開盤時間以取得預(yù)售證為準(zhǔn)。
據(jù)介紹，中鐵北城時代項目二期有戶型87平方米2房、98平方米3房的小高層房源，此前計劃7月初開盤，開盤價是3.3萬元/平方米左右，如果漲到4.5萬元/平方米，相當(dāng)于每套房要多付100萬元以上。
一名房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，今年6月初，寶山區(qū)顧村一幅地塊拍出4.8萬/平方米樓面價，保本售價超過7萬/平方米。這些因素可能刺激了個別開發(fā)商捂盤惜售或是變相漲價。
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