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楊科偉說，在樓市調(diào)控之下，從設(shè)計環(huán)節(jié)開始，品牌開發(fā)商就對各個環(huán)節(jié)的成本嚴(yán)加控制。有的項(xiàng)目公司甚至去找“野雞”裝修施工隊(duì)，在項(xiàng)目層層分包之下，項(xiàng)目質(zhì)量自然難以確保。相當(dāng)一部分“品牌產(chǎn)品”可能來自無名小廠或是代工生產(chǎn)，“不同代工廠出來的產(chǎn)品品質(zhì)很難保持一致。”
監(jiān)管缺失成背后“推手”
業(yè)內(nèi)人士指出，精裝房目前尚缺乏相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商在給“精裝修”房定價時就產(chǎn)生了灰色地帶。無論是2000元／平方米還是5000元／平方米的精裝標(biāo)準(zhǔn)，在沒有統(tǒng)一驗(yàn)收規(guī)范的保證下都成了模糊概念。
記者就此采訪了住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人坦言，毛坯房交房是有國家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)的，但精裝房在交房時則沒有國家強(qiáng)制執(zhí)行的驗(yàn)收辦法。“之前討論過很多次，但由于驗(yàn)收時，不同開發(fā)商用的材料、裝修方式等難以制定統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以該精裝房驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)出臺的難度極大。”
山東一家中小型開發(fā)商總經(jīng)理告訴記者，開發(fā)商在商品房開工建設(shè)之前需要向當(dāng)?shù)刈〗ú块T繳納工程質(zhì)量保證金，“工程保證金約占造價的3%，在開工后三到五年內(nèi)按比例返還。但由于招商引資的需要，地方政府一般會對品牌房企格外開恩，如允許其工程質(zhì)量保證金緩交或免交。由于相對缺乏約束，品牌房企在產(chǎn)品質(zhì)量上的把控也就‘有些隨意’。”
此外，由于品牌房企在產(chǎn)業(yè)上下游占據(jù)優(yōu)勢地位，承建商墊資、克扣工程質(zhì)量保證金也時有發(fā)生。近日，南京萬科金域藍(lán)灣的施工方到萬科南京置業(yè)公司進(jìn)行維權(quán)，旨在討回萬科拖欠的工程保證金。曾參加現(xiàn)場維權(quán)的陳先生坦承“在建造時要趕工期，雖然在一年內(nèi)就把項(xiàng)目的一期工程全部建造完成，但在交付之后，樓盤出現(xiàn)質(zhì)量問題也在意料之中。”
一位跨國物業(yè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，工程質(zhì)量保證金并未完全發(fā)揮其作用，建議相關(guān)部門考慮將其作為維權(quán)者的房屋質(zhì)量賠償基金。
中國建筑業(yè)委員會專家委員程海斌認(rèn)為，包括知名房企在內(nèi)的建筑工程質(zhì)量問題頻發(fā)的背后，固然有企業(yè)質(zhì)量意識不強(qiáng)、質(zhì)量管理體系不健全等因素，然而從執(zhí)法監(jiān)督的角度，相關(guān)機(jī)構(gòu)執(zhí)法監(jiān)督工作還有待進(jìn)一步加強(qiáng)。“少數(shù)監(jiān)督人員對工程違法違規(guī)行為執(zhí)法不嚴(yán)、處罰不到位，起不到應(yīng)有的懲戒作用。”（新浪財經(jīng)） 共2頁 上一頁 [1] [2] 上海萬科2049海上傳奇開業(yè) 推出商業(yè)品牌萬樂會 深圳沃爾瑪、天虹、華潤萬家等實(shí)體店推送貨上門服務(wù) “快周轉(zhuǎn)”致萬科、華潤等品牌樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵 華潤萬家Vango西安翠華南路店開業(yè) 營業(yè)面積145平 華潤萬家在深開移動超市 系全國超市首列地鐵專列 搜索更多: 萬科 華潤 |
