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從拿地到上市只要八九個月
“快周轉(zhuǎn)”致品牌樓盤問題頻發(fā)
記者回訪萬科華潤等質(zhì)量瑕疵樓盤問題仍未解決
7月初，本報報道了保利萬科等樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵，引起諸多社會反響。記者近日回訪發(fā)現(xiàn)，盡管一些房企曾發(fā)布致歉聲明，但一些質(zhì)量問仍未解決。實際上，不僅僅在北京和上海，近期品牌房企業(yè)主大規(guī)模維權(quán)的消息接二連三被曝出，越來越多因為質(zhì)量引發(fā)的維權(quán)事件成為品牌開發(fā)商的阿喀琉斯之踵。為何以產(chǎn)品品質(zhì)著稱的品牌房企屢屢令消費者失望？
品牌樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵
不久前，本報記者曾報道了上海萬科五玠坊樓盤存質(zhì)量問題。據(jù)業(yè)主介紹，自2013年交房以來，該樓盤就反復(fù)出現(xiàn)地暖爆裂、墻體霉變、地下停車庫淹水、大理石裂縫嚴重、煙道串味等問題，而該樓盤銷售時所宣稱的高科技配套，也被質(zhì)疑為殘次品。“在以產(chǎn)品質(zhì)量著稱的萬科，在這么貴的所謂高端小區(qū)，完全想不到會出現(xiàn)這種低級的質(zhì)量問題。”業(yè)主李先生說。
盡管上海萬科于6月中旬發(fā)布道歉聲明，承認存在房屋質(zhì)量瑕疵和配套未達預(yù)期等問題，然而近日記者回訪該樓盤發(fā)現(xiàn)，相關(guān)問題仍未得到解決。記者在一位業(yè)主家看到，衛(wèi)生間頂持續(xù)漏水，其天花板整體被泡，水順著頂燈槽往下流，戶主只好在家里放著兩個臉盆接水。
不僅僅在北京和上海，近期品牌房企業(yè)主大規(guī)模維權(quán)的事情接二連三出現(xiàn)。
在寧波，由華潤置地開發(fā)的“橡樹灣小區(qū)”于2011年正式交付，但是4年過去了，仍有近半數(shù)業(yè)主不敢入住。記者近期追蹤采訪發(fā)現(xiàn)，在小區(qū)建成之初就被發(fā)現(xiàn)的“建筑垃圾填充樓板”“鋼筋裸露在房間地表”“保溫層厚度遠遠不達標”等問題，仍未得到有效解決，而曾經(jīng)出現(xiàn)在小區(qū)24號樓外墻的一道從樓底到樓頂?shù)?ldquo;貫穿性裂縫”，也仍讓很多業(yè)主記憶猶新。
“快周轉(zhuǎn)”策略造成信譽危機
在普通消費者看來，品牌房企這塊“金字招牌”就是質(zhì)量的保證，然而品牌房企開發(fā)的樓盤質(zhì)量問題卻扎堆出現(xiàn)。民眾不禁質(zhì)疑，品牌房企為何質(zhì)量問題頻發(fā)以致信譽危機？
業(yè)內(nèi)人士認為，品牌開發(fā)商過于重視銷售目標、忽視質(zhì)量標準的“快周轉(zhuǎn)”策略是造成信譽危機的主因。
在樓市火爆的2013年，土地市場幾乎達到瘋狂，高價拿地在各地上演。“高地價不斷地侵蝕房地產(chǎn)行業(yè)的利潤，地價高企加之樓市火爆、需求很大，所以當時‘快周轉(zhuǎn)’是房企的制勝法寶。”克而瑞信息集團研究中心高級研究員楊科偉說，對于絕大多數(shù)品牌房企來說，從拿地開始，很多項目都可以在8個月內(nèi)入市，有些項目甚至只需要6個月時間就可以上市。而對于萬科、恒大、龍湖等標桿房企，從拿地到樓盤結(jié)構(gòu)封頂通常僅需要三四個月，到第八九個月就可以開盤銷售。
某知名跨國房地產(chǎn)公司執(zhí)行董事認為，“大量拿地，快速開工，快速銷售，以標準化、規(guī)模化取勝，這種模式成就了品牌房企的超速發(fā)展。對于像萬科、恒大等涉足數(shù)十個城市的房企來說，過于重視銷售目標的完成、忽視房屋質(zhì)量保證讓這種快速復(fù)制、規(guī)模擴張式的發(fā)展埋下隱患，各地爆發(fā)的大規(guī)模維權(quán)就是典型的例子。”
此外，專家認為，近期新建房屋質(zhì)量問題扎堆被曝出，主要是“限價”時代預(yù)售住宅的批量入市所致。由于時間、人力、物力、財力所限，全國性品牌房企一般采取與當?shù)刂行￠_發(fā)商合作的方式進行項目開發(fā)。如本報此前曾報道過的質(zhì)量問題樓盤——北京“金地格林格林”并非由金地集團開發(fā)，而是由中禧偉業(yè)(北京)投資有限公司“操盤”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 上海萬科2049海上傳奇開業(yè) 推出商業(yè)品牌萬樂會 深圳沃爾瑪、天虹、華潤萬家等實體店推送貨上門服務(wù) “快周轉(zhuǎn)”致萬科、華潤等品牌樓盤頻曝質(zhì)量瑕疵 華潤萬家Vango西安翠華南路店開業(yè) 營業(yè)面積145平 華潤萬家在深開移動超市 系全國超市首列地鐵專列 搜索更多: 萬科 華潤 |
