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北京商報(bào)記者了解到，圍繞著大興生物醫(yī)藥基地，近幾年開發(fā)了十多個(gè)知名住宅項(xiàng)目，如住總?cè)f科橙、保利春天里、首開保利熙悅春天、龍湖時(shí)代天街、中水電云立方、金融街融匯、眾美城、鑫都匯等等，同時(shí)還包括了北京金科天籟城、住總正華多彩嘉園以及恒大翡翠華庭3個(gè)自住型商品房項(xiàng)目，其中僅3個(gè)保障房項(xiàng)目推出的房源數(shù)就達(dá)到了近1800套，區(qū)域內(nèi)規(guī)劃人口幾十萬(wàn)，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)潛力巨大。
“區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目以剛需盤為主，業(yè)主年齡基本在25歲到35歲。”首開萬(wàn)科橙負(fù)責(zé)人袁知微表示。“這些全是‘小太陽(yáng)家庭’，未來(lái)成長(zhǎng)潛力巨大。”譽(yù)翔安合伙人趙靖川也曾經(jīng)這樣形容這個(gè)板塊。
合作開發(fā)
正如上述人士所分析，項(xiàng)目潛力很大但是難度也很大，不僅項(xiàng)目本身設(shè)計(jì)為“定制”，而且區(qū)域內(nèi)還面臨著龍湖時(shí)代天街這個(gè)30多萬(wàn)平方米巨型商業(yè)體的競(jìng)爭(zhēng)，均成為了接盤者不得不考慮的因素。
“合作開發(fā)或許是該項(xiàng)目未來(lái)最好的出路，此前一些新興區(qū)域商業(yè)項(xiàng)目，如金隅萬(wàn)科廣場(chǎng)、中糧萬(wàn)科半島廣場(chǎng)等均采取了合作開發(fā)的模式。一方面住宅開發(fā)商不具備商業(yè)運(yùn)營(yíng)的經(jīng)驗(yàn)，可以找到合作方來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)；另一方面，新興區(qū)域的養(yǎng)商期較長(zhǎng)，商業(yè)公司與開發(fā)商可以共同承擔(dān)壓力。”盈石機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示。
從目前的房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，純住宅用地在一線城市幾乎絕跡，商業(yè)部分成為了標(biāo)配，盡管在過(guò)去的幾年各大開發(fā)商紛紛推出了自己的商業(yè)地產(chǎn)品牌，但是相對(duì)于專業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)商尚顯經(jīng)驗(yàn)不足，而且開發(fā)商的貸款均為短期貸款，不利于支持長(zhǎng)期商業(yè)開發(fā)和運(yùn)營(yíng)，因此合作是上上之選，如遠(yuǎn)洋和太古以及日前萬(wàn)科和萬(wàn)達(dá)的合作，均表明了這種趨勢(shì)。
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