據(jù)知情人士稱，俗稱“LV大廈”的尚嘉中心轉(zhuǎn)讓交易已經(jīng)接近達(dá)成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格將超過50億元人民幣，買家是國(guó)際私募基金黑石。
那棟長(zhǎng)得像一只靴子的LV大廈終于要賣出去了，買家是國(guó)際私募基金黑石。
這幢位于上海長(zhǎng)寧區(qū)仙霞路99號(hào)的大樓有個(gè)官方的名字，叫做“尚嘉中心”。
但是由于大樓特殊的造型，有人說它像UGG那種靴子，還有好聽的說法是“舞女的裙擺”。在大部分上海人心里，“靴子樓”和“LV大廈”這兩個(gè)俗名更為人所熟知。
澎湃新聞從知情人士處獲悉，“LV大廈”這幢大樓整體轉(zhuǎn)讓的交易已經(jīng)接近達(dá)成，轉(zhuǎn)讓價(jià)格將超過50億元人民幣。
黑石基金和lv集團(tuán)都未對(duì)此置評(píng)。
尚嘉中心之所以被稱為“LV大廈”，是因?yàn)楹头▏?guó)奢侈品集團(tuán)LVMH（路威酩軒）有著密切的聯(lián)系。
2007年，尚嘉中心地塊以14.32億元人民幣價(jià)格被掛牌出讓，當(dāng)時(shí)土地樓面價(jià)為19073元/平方米。
而聯(lián)手獲取該地塊的正是賭王何鴻燊與LVMH集團(tuán)，二者分別通過澳門特區(qū)旅游娛樂集團(tuán)旗下澳娛中國(guó)集團(tuán)有限公司和LVMH集團(tuán)旗下L Real Estate房產(chǎn)公司投資，各占50%股份。
這座總建筑面積14萬平方米，建筑總高134米，地面28層，地下4層，其中4.7萬平方米超甲級(jí)寫字樓，4.9萬平方米商業(yè)設(shè)施，其余為配套設(shè)施用房，總投資5億美元，原計(jì)劃2012年開業(yè)，后因動(dòng)拆遷問題延至2013年6月，歷時(shí)7年。
L Real Estate屬于LVMH的大股東貝爾納·阿爾諾（Bernard Arnault）私人持有的基金。由于LV的直接參與，在尚嘉中心LVHM旗下的品牌有將近20家店。像迪奧、路易威登、芬迪等品牌，占據(jù)的都是商場(chǎng)中心最好的位置，店面規(guī)模大，產(chǎn)品種類多，裝修設(shè)計(jì)上也非常豪華。
此外，LVMH集團(tuán)奢侈品牌帶頭入駐也帶動(dòng)了PRADA集團(tuán)、云開集團(tuán)和歷峰集團(tuán)旗下高端品牌進(jìn)駐。
在2013年正式開業(yè)時(shí)，阿爾諾和賭王何鴻燊本人都為靴子站臺(tái)。當(dāng)時(shí)很多業(yè)內(nèi)人士都感嘆，上海頂級(jí)商場(chǎng)格局要變天了。一些人認(rèn)為，恒隆老大的局面將面臨挑戰(zhàn)。
但兩年以來，大樓經(jīng)營(yíng)狀況并不盡如人意。2014年，靴子樓的凈收入不到2.5億元。在滿租的一片大好形勢(shì)下，靴子樓辦公樓部分的平均租金8元/平方米/天，商場(chǎng)平均租金9元/平方米/天。
反觀恒隆廣場(chǎng)，恒隆商場(chǎng)首層租金為95-100元/平方米/天，寫字樓平均租金10元－11元/平方米/天。恒隆年報(bào)顯示，整個(gè)恒隆廣場(chǎng)2014年全年的租金收入為7.72億港幣（約6.2億人民幣）。
經(jīng)營(yíng)不佳的同時(shí)，受中國(guó)反腐風(fēng)暴影響，兩家股東去年日子都不好過。
LVMH發(fā)布的業(yè)績(jī)簡(jiǎn)報(bào)顯示，受中國(guó)市場(chǎng)影響，奢侈品及葡萄酒、烈酒滯銷，集團(tuán)2014年來自持續(xù)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)達(dá)到57.15億歐元，較2013年的60.07億歐元減少5%，為5年來首降。
此外，從2014年6月開始，澳門博彩業(yè)業(yè)績(jī)也是連續(xù)下滑。澳門博彩監(jiān)察協(xié)調(diào)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，澳門4月份博彩毛收入為191億澳門元，比上年同期（同比）下跌38.8%，這已是澳門博彩收入同比連續(xù)11個(gè)月下跌。
財(cái)務(wù)壓力下，從2014年開始，兩名股東決心把大樓所有權(quán)出售。
據(jù)悉，這幢大樓一度報(bào)價(jià)高達(dá)60億元，但預(yù)計(jì)最終的收購價(jià)格與報(bào)價(jià)還是有一定距離。
此次收購一旦達(dá)成，將是黑石在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)上兩年以來的第一單。黑石上一次收購還是在2013年，聯(lián)合臺(tái)灣頂新集團(tuán)以18億元人民幣的價(jià)格，收購位于北京西路的華敏帝豪大廈的部分寫字樓。(來自：澎湃新聞)
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