遠(yuǎn)離霧霾，去美國(guó)當(dāng)?shù)刂鳎�這事兒靠譜么？早在2011年，搜房網(wǎng)就組織了中國(guó)首個(gè)海外土地拍賣項(xiàng)目，據(jù)搜房網(wǎng)報(bào)道，該項(xiàng)目“被190多個(gè)紙媒轉(zhuǎn)載報(bào)道，相關(guān)新聞超139萬(wàn)條”。至今，這個(gè)美國(guó)格林布爾土地項(xiàng)目，已經(jīng)推出三期，近百余中國(guó)買家成為了美國(guó)地主。

　　買家：在搜房網(wǎng)所購(gòu)美國(guó)土地被調(diào)包

　　來(lái)自北京的王先生夫婦就是其中之一，他們最近向央廣新聞熱線反映，他們通過(guò)搜房網(wǎng)購(gòu)買的美國(guó)土地被調(diào)了包。王先生夫婦對(duì)此展開(kāi)了近半年的調(diào)查，他們發(fā)現(xiàn)，購(gòu)買的美國(guó)土地價(jià)格虛高，地契不僅等級(jí)低，而且涉嫌造假。王先生夫婦說(shuō)，所謂的美國(guó)地主夢(mèng)，其實(shí)是一場(chǎng)騙局。事情究竟如何？

　　根據(jù)搜房海外置業(yè)網(wǎng)的報(bào)道，“2011年6月，搜房網(wǎng)正式在中國(guó)市場(chǎng)推出美國(guó)格林布爾土地項(xiàng)目。”報(bào)道稱，該項(xiàng)目“借助搜房電子商務(wù)平臺(tái)推出線上團(tuán)購(gòu)活動(dòng)以來(lái)，共有近千名網(wǎng)友前來(lái)報(bào)名參加，其中多位買家一連訂購(gòu)10塊以上土地，已有近百位中國(guó)買家成為美國(guó)地主”。北京的王先生夫婦參加了的格林布爾土地項(xiàng)目第三期的團(tuán)購(gòu)活動(dòng)。

　　王先生：說(shuō)“Let’s go到美國(guó)當(dāng)?shù)刂?rdquo;，我一看這個(gè)以后，立刻熱血沸騰，當(dāng)時(shí)說(shuō)只要花23900美元，就可以買價(jià)值35000美元的佛州土地，限時(shí)團(tuán)購(gòu)預(yù)購(gòu)從速”，由于搜房網(wǎng)通過(guò)團(tuán)購(gòu)的方式來(lái)銷售，土地又是在美國(guó)佛羅里達(dá)的李郡。

　　王先生夫婦隨后到位于北京市豐臺(tái)區(qū)的搜房網(wǎng)總部簽約。根據(jù)搜房網(wǎng)提供的交易流程，他們先向搜房網(wǎng)支付了1萬(wàn)元，作為享受團(tuán)購(gòu)價(jià)的先決條件。夫妻倆最終根據(jù)搜房網(wǎng)提供的土地可選地塊圖紙，選定了位于佛羅里達(dá)州李郡的一塊土地。

　　王先生：在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中，我們沒(méi)有見(jiàn)過(guò)任何美國(guó)土地開(kāi)發(fā)商的相關(guān)人員，完全就是在搜房網(wǎng)的協(xié)助下辦理的相關(guān)事宜。這之后我們按照合同約定支付了購(gòu)地全款，一共是27766美元。

　　兩個(gè)月后，王先生夫婦才收到開(kāi)發(fā)商從美國(guó)寄來(lái)的地契。他們發(fā)現(xiàn)，地契中購(gòu)買的地塊竟然被掉包了，原先選中的位于李郡Sapphire街的地塊被調(diào)換成了兩公里以外的的另一地塊。

　　王夫人：當(dāng)美國(guó)開(kāi)發(fā)商通知我們，恭喜我們成為美國(guó)地主的時(shí)候，我們才發(fā)現(xiàn)，我們當(dāng)初在合同里面約定的，我們選擇好的地塊，被開(kāi)發(fā)商未經(jīng)允許的情況下給調(diào)換了。

　　隨后，美國(guó)開(kāi)發(fā)商（Avazio Land Trust）項(xiàng)目中國(guó)區(qū)負(fù)責(zé)人趙穎以及搜房國(guó)際海外市場(chǎng)總監(jiān)文苗，都勸說(shuō)王先生夫婦接收這塊被掉包的地塊，并拒絕了王先生夫婦提出的退還購(gòu)地款要求。王先生說(shuō)，他們得到了最后通牒。

　　王先生：這個(gè)最后通牒就是開(kāi)發(fā)商可以再給我們一塊地，沒(méi)有最后補(bǔ)償，要么接受，要么這事兒就這樣了。

　　 地契存兩種性質(zhì) 涉嫌偽造

　　這美國(guó)的地怎么這么便宜，這么隨便，說(shuō)換就換，說(shuō)給就給呢？王先生夫婦這回可小心了，按照夫妻倆的話說(shuō)，他們都是“高級(jí)知識(shí)分子”，必須好好的查一查，在佛羅里達(dá)州的當(dāng)?shù)芈蓭焻f(xié)助下，王先生夫婦發(fā)現(xiàn)了很多意料之外的問(wèn)題。

　　王先生夫婦仔細(xì)翻看了被開(kāi)發(fā)商掉包地塊的地契，發(fā)現(xiàn)地契竟然有兩種性質(zhì)，涉嫌偽造。

　　王先生：首先，我們收到的這份所謂的“Special Warranty Deed”（特殊擔(dān)保契約）類型的地契是偽造的。過(guò)查詢美國(guó)佛州李郡的不動(dòng)產(chǎn)評(píng)估與鑒定的官方網(wǎng)站，其公開(kāi)信息顯示，我們購(gòu)買的這塊土地取得的文書實(shí)際為“Quit Claim Deed”這種形式，交易被政府機(jī)關(guān)評(píng)估為 “不合格交易”，原因是“土地在交易時(shí)采用了Quit Claim Deed（免責(zé)擔(dān)保契約）的形式。

　　為什么王先生夫婦糾結(jié)于地契的性質(zhì)呢，一般來(lái)說(shuō)，在美國(guó)土地交易中通常有三種類型的地契，分別是General Warranty Deed，全面擔(dān)保地契，第二種是Special Warranty Deed，特殊擔(dān)保地契，是土地交易中最常見(jiàn)的一種；第三種是Quit Claim Deed，免責(zé)擔(dān)保地契。王先生夫婦從搜房網(wǎng)購(gòu)買美國(guó)土地，是第三種地契。北京大學(xué)國(guó)際法學(xué)院教師盧毅介紹說(shuō)，這三種地契中，本案涉及的免責(zé)擔(dān)保地契對(duì)買受人的保障最差。

　　盧毅：這個(gè)案子中出現(xiàn)的免責(zé)擔(dān)保地契，并不對(duì)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生真正的擔(dān)保義務(wù)，一般來(lái)說(shuō)這種地契的產(chǎn)權(quán)所有人只是聲稱這個(gè)地產(chǎn)是他的，他對(duì)這個(gè)地產(chǎn)擁有所有權(quán)，但他并不保證是這個(gè)地產(chǎn)的真正的所有人，他對(duì)地產(chǎn)受讓人的保證程度是非常低的，所以在實(shí)踐操作中，這種地契只是存在是家人或者夫妻之間對(duì)于產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)讓，這其實(shí)只是一種簡(jiǎn)單的轉(zhuǎn)讓程序而已。

　　也就是說(shuō)，如果美國(guó)的土地開(kāi)發(fā)商將這塊地同時(shí)賣給其他人，中國(guó)的買家的權(quán)益是很難維護(hù)的。

　　地價(jià)極低 部分地塊價(jià)格低于中國(guó)買家十分之一

　　除了被縮水的地契，搜房網(wǎng)推出的該項(xiàng)目土地價(jià)格實(shí)際在當(dāng)?shù)胤浅５�，部分地塊的價(jià)格甚至低于中國(guó)買家的十分之一。美國(guó)佛州土地每年需繳納土地稅，2013年，王先生夫婦的這塊地的稅收評(píng)估價(jià)格是2300美元。而在王先生夫婦簽約之后，美國(guó)開(kāi)發(fā)商才以3500美金的價(jià)格從一對(duì)美國(guó)夫婦手中收購(gòu)。兩三千的市場(chǎng)價(jià)與搜房網(wǎng)宣稱的市場(chǎng)價(jià)值35000美元嚴(yán)重不符。王先生認(rèn)為，他們?cè)庥隽藘r(jià)格欺詐。

　　王先生：我們又查詢了一下佛州李郡不動(dòng)產(chǎn)鑒定與評(píng)估機(jī)構(gòu)，可以看到，在2013年9月30日，開(kāi)發(fā)商以3500美元的價(jià)格從美國(guó)客戶手里買過(guò)來(lái)，然后轉(zhuǎn)手以2萬(wàn)余美元的價(jià)格賣給我們。

　　地塊被掉包，地契縮水，價(jià)格虛高，搜房網(wǎng)將如何回應(yīng)？搜房網(wǎng)從2011年組織的該項(xiàng)目，號(hào)稱已經(jīng)賣出百余地塊，那么，王先生夫婦的遭遇是個(gè)案么？

　　根據(jù)搜房網(wǎng)的報(bào)道，中國(guó)競(jìng)拍美國(guó)土地第一人葉女士，是該項(xiàng)活動(dòng)的明星客戶，她以8800美元的“超低價(jià)”贏得了佛羅里達(dá)州的一塊土地，葉女士說(shuō)，加價(jià)五千美金也不賣。實(shí)際上，在美國(guó)的相關(guān)網(wǎng)站顯示，葉女士購(gòu)買土地的地契也是免責(zé)擔(dān)保契約（Quit Claim Deed）的形式。而且，葉女士的這塊土地，當(dāng)?shù)氐亩愂赵u(píng)估價(jià)格也遠(yuǎn)低于她實(shí)際的購(gòu)買價(jià)格。

　　王先生：我們也查詢了上海的葉女士的土地價(jià)格，這塊土地的價(jià)格在2011年土地稅收評(píng)估價(jià)格僅有2350美元，2012年僅有2100美元。

　　 搜房網(wǎng)回應(yīng)：并未派人赴美實(shí)地考察 僅替開(kāi)發(fā)商做廣告 并非中介

　　據(jù)了解，購(gòu)買美國(guó)佛州土地項(xiàng)目的中國(guó)買家多是投資使用，絕大多數(shù)買家并未去現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察，土地上也沒(méi)有蓋房，因此多數(shù)買家還并不清楚實(shí)際的土地情況。

　　記者昨天下午和王先生夫婦來(lái)到搜房網(wǎng)總部，搜房國(guó)際常務(wù)副總經(jīng)理王凝說(shuō)，她第一次聽(tīng)說(shuō)有這樣的問(wèn)題。搜房網(wǎng)只收取開(kāi)發(fā)商的廣告費(fèi)用，并不是土地中介。

　　王凝：開(kāi)發(fā)商在我們這邊做廣告，我們收取的是廣告費(fèi)用，開(kāi)發(fā)商如果在國(guó)內(nèi)沒(méi)有辦公室，我們幫他簽合約，是這樣的情況，但我們并沒(méi)有收取中介費(fèi)用。

　　王凝表示，搜房網(wǎng)并沒(méi)有派人去佛州實(shí)地考察，僅根據(jù)開(kāi)發(fā)商提供的資料就開(kāi)展了這一項(xiàng)目。至今，這個(gè)格林布爾土地項(xiàng)目仍在繼續(xù)。

　　王凝：我們了解到的，在網(wǎng)上披露的，都是開(kāi)發(fā)商給我們的一些信息，在美國(guó)，我們是沒(méi)有團(tuán)隊(duì)的，也許你覺(jué)得我們搜房網(wǎng)在整個(gè)合作的過(guò)程中，對(duì)開(kāi)發(fā)商或者對(duì)土地的數(shù)據(jù)沒(méi)有更詳盡的判斷。

　　關(guān)于王先生夫婦反映的土地被掉包，地契縮水，價(jià)格虛高等問(wèn)題，王凝昨晚告訴記者，搜房網(wǎng)已經(jīng)展開(kāi)了內(nèi)部調(diào)查。

　　王凝：我們一直覺(jué)得海外房產(chǎn)雖然有不透明化，但不至于到這樣一個(gè)程度。我們的問(wèn)題確實(shí)存在。很誠(chéng)心的說(shuō)，既然出現(xiàn)了這些問(wèn)題，那么大家也是基于對(duì)搜房的信任，所以才在這個(gè)網(wǎng)站上購(gòu)買房產(chǎn)，開(kāi)發(fā)商做的事情不僅對(duì)您的利益損傷，也是對(duì)搜房品牌的損傷。

　　開(kāi)發(fā)商不是慈善家，美國(guó)地主夢(mèng)需謹(jǐn)慎。昨天，走出搜房網(wǎng)總部，王先生夫婦說(shuō)，他們的夢(mèng)已經(jīng)醒了。

　　王夫人：我們費(fèi)勁千辛萬(wàn)苦，花了20萬(wàn)人民幣，最后可能只得到一張紙。我們也想向其他已經(jīng)成為美國(guó)地主，或者成為美國(guó)地主的夢(mèng)的老百姓們說(shuō)一句就是，做夢(mèng)需謹(jǐn)慎，而我們的夢(mèng)已經(jīng)醒了。（中國(guó)廣播網(wǎng) ）

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