在王先生反駁了萬(wàn)科的說(shuō)法后，萬(wàn)科又拿出一份《合同補(bǔ)充協(xié)議》，稱已對(duì)層高的約定進(jìn)行了修改和補(bǔ)充，而王先生表示，萬(wàn)科從未向他出示、告知過(guò)此補(bǔ)充協(xié)議，他沒(méi)有簽字按印確認(rèn)，也沒(méi)有萬(wàn)科加蓋的公章和齊縫章。
“萬(wàn)科第一次偷換概念，但我又不是問(wèn)你樓有多高，一看唬不了我，第二次拿補(bǔ)充協(xié)議來(lái)說(shuō)，但這個(gè)協(xié)議我根本沒(méi)看見也沒(méi)簽字，實(shí)際上就是推脫嘛，說(shuō)白了‘我萬(wàn)科就不講理你有什么辦法’，就是這種態(tài)度。”對(duì)于萬(wàn)科兩次推脫拒絕處理的態(tài)度，王先生非常氣憤。
質(zhì)量問(wèn)題頻發(fā) 反復(fù)修理仍未解決
對(duì)王先生來(lái)說(shuō)，鬧心的遠(yuǎn)不止層高問(wèn)題。他告訴記者，萬(wàn)科本該于2011年12月交房，但由于發(fā)現(xiàn)了這一系列質(zhì)量問(wèn)題，王先生也就沒(méi)有收房，而在萬(wàn)科修理的過(guò)程中又不斷出現(xiàn)新問(wèn)題，于是出現(xiàn)連續(xù)、反復(fù)地修，地下室滲水的問(wèn)題基本上修了3次，王先生上一次去看的時(shí)候還沒(méi)有完全修好，地面和墻壁邊緣處仍有返潮。
此外，臥室、衛(wèi)生間、客廳墻壁開裂，雖然縫隙不是太大，但是是墻體開裂，粉刷一層也無(wú)法掩蓋。王先生指出，還有混凝土里有泡沫，廚房和客廳的鋼筋生銹的問(wèn)題，不一而足。
王先生透露，萬(wàn)科·紅郡一期121戶中，目前大概還有一半的人都沒(méi)有收房，仍然存在不少問(wèn)題。
同為萬(wàn)科·紅郡一期業(yè)主的陳先生告訴記者，他的房子和王先生在一排，存在的問(wèn)題幾乎和王先生一模一樣。陳先生表示，他花費(fèi)近500萬(wàn)買了這套房屋，和王先生的房屋結(jié)構(gòu)一樣，同樣有三層層高縮水、地下室滲水的問(wèn)題。
“我的地下室漏水，萬(wàn)科過(guò)來(lái)刨開了修，反復(fù)施工，從五一修到十一，現(xiàn)在大面上看著差不多，但是局部還是返潮。”陳先生說(shuō)。
記者查閱萬(wàn)科·紅郡相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)此前就有媒體曝光過(guò)萬(wàn)科·紅郡的質(zhì)量問(wèn)題，如地基塌陷、墻體開裂、屋頂漏水、地下室返潮等，讓業(yè)主們十分苦惱。
據(jù)河北新聞網(wǎng)報(bào)道，萬(wàn)科·紅郡業(yè)主鄂先生裝修時(shí)發(fā)現(xiàn)別墅小院地基塌陷，通往小院的露臺(tái)及樓梯全都塌陷并斷裂，院墻多處斷裂，就連院墻上面的鐵柵欄都裂開了。鄂先生請(qǐng)了專業(yè)的工程人員，打開了一堵填充墻，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，兩個(gè)墻連接的鋼筋有的沒(méi)有連接到承重墻，有的連接到了但是深度不夠，鋼筋一拉就從承重墻里出來(lái)了。
工程人員表示，按照工程標(biāo)準(zhǔn)，填充墻與承重墻之間的連接，應(yīng)該有植筋、拉拔試驗(yàn)等多道工程手續(xù)，但是從打開的情況看，應(yīng)該是拉拔試驗(yàn)沒(méi)做或者不達(dá)標(biāo)。
據(jù)唐山晚報(bào)報(bào)道，萬(wàn)科·紅郡業(yè)主趙女士的房屋多處墻表面裂縫，趙女士找工人敲開一層玄關(guān)一堵墻的表層，發(fā)現(xiàn)墻體結(jié)構(gòu)鋼筋暴露出來(lái)，且已經(jīng)生銹。趙女士表示，她于今年3月動(dòng)工裝修房子，也是從那時(shí)候起接二連三的出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。
交房無(wú)驗(yàn)收?qǐng)?bào)告 近半數(shù)業(yè)主拒收房
除了層高問(wèn)題和質(zhì)量問(wèn)題，最讓王先生感到無(wú)法接受的是萬(wàn)科交房時(shí)并未出具相關(guān)部門的驗(yàn)收意見。“質(zhì)量問(wèn)題我是這么認(rèn)為的，有些地方可以修，我倒是沒(méi)特別意見，但最關(guān)鍵的是，萬(wàn)科交房的時(shí)候沒(méi)有經(jīng)過(guò)驗(yàn)收。”
記者在這份《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》中看到，該項(xiàng)目于2011年12月26日按規(guī)定備案，但其中的“竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告”、“消防驗(yàn)收意見書”、“環(huán)保驗(yàn)收合格證”等欄均為空白，并無(wú)相關(guān)核發(fā)單位的意見、簽字或蓋章。
王先生表示，他曾多次通過(guò)函告、電話、面談等方式要求唐山萬(wàn)科提供消防驗(yàn)收意見書、環(huán)保驗(yàn)收合格證、質(zhì)量監(jiān)督(或驗(yàn)收合格)報(bào)告等竣工驗(yàn)收合格的相關(guān)資料，但萬(wàn)科始終以各種理由推脫，未能提供上述資料，而公司的人也換了一批又一批。“不符合交房條件，憑什么叫竣工了呢?你應(yīng)該達(dá)到交房條件、合同約定的產(chǎn)品給我，我才能驗(yàn)收。”
在與萬(wàn)科多次溝通的過(guò)程中，王先生認(rèn)為現(xiàn)在萬(wàn)科屬于能推就推、能拖就拖。王先生稱，萬(wàn)科·紅郡之前的項(xiàng)目經(jīng)理曾放言“你們不要聽律師忽悠，我們?nèi)f科打官司是不會(huì)輸?shù)?rdquo;，這讓王先生及其他有問(wèn)題的業(yè)主非常震驚。
“相對(duì)來(lái)說(shuō)購(gòu)房人都是弱勢(shì)，接下來(lái)我們還會(huì)繼續(xù)談，但萬(wàn)科總要表現(xiàn)出一定誠(chéng)意，才能談下去。”王先生透露，萬(wàn)科·紅郡一期121戶中，大概還有一半的人都沒(méi)有收房，有關(guān)層高的問(wèn)題，或訴諸法律途徑。
律師：附件合同未簽字不生效
大成律師事務(wù)所邱依律師表示，購(gòu)房者在合同尾頁(yè)簽字是對(duì)之前合同的認(rèn)定，如果還有補(bǔ)充協(xié)議也須簽字，“這個(gè)舉證責(zé)任在開發(fā)商，因?yàn)橘?gòu)房者沒(méi)辦法舉證說(shuō)我沒(méi)見過(guò)這個(gè)協(xié)議，而是由開發(fā)商來(lái)舉證購(gòu)房者見過(guò)這個(gè)協(xié)議。一般簽字了就說(shuō)明購(gòu)房者見過(guò)并認(rèn)可，沒(méi)簽字是沒(méi)有效力的。”
律師指出，首先，附件合同沒(méi)有簽訂就沒(méi)有生效。其次，即便簽了字，當(dāng)中仍有可以討論的地方，因?yàn)檫@是由開發(fā)商提供的格式合同，比如對(duì)層高的理解是什么，如果購(gòu)房者對(duì)補(bǔ)充協(xié)議里解釋的層高不認(rèn)可，就可以主張通行的行業(yè)準(zhǔn)則，“格式合同條款有爭(zhēng)議的話，一般作出有利于對(duì)方(購(gòu)房者)的解釋。”
此外，律師還表示，由于開發(fā)商的質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致沒(méi)有按期交房，過(guò)錯(cuò)和違約責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。
在買房的過(guò)程中，購(gòu)房者往往是相對(duì)弱勢(shì)的群體，信息不對(duì)稱，沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)。律師建議，消費(fèi)者在簽合同時(shí)要看清楚合同條款，尤其是交房期限、質(zhì)量保障、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等問(wèn)題，以及一旦違約要承擔(dān)哪些責(zé)任，“如果違約成本比較高，開發(fā)商在這些事情上也就不會(huì)那么輕率。”
目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍舊是偏賣方的市場(chǎng)，合同條款相對(duì)放松，開發(fā)商沒(méi)寫清楚的東西，消費(fèi)者并不會(huì)太堅(jiān)持。對(duì)此，律師建議消費(fèi)者一定要有法律意識(shí)，在維護(hù)權(quán)益的時(shí)候不要單個(gè)對(duì)抗，而是發(fā)揮業(yè)主委員會(huì)、區(qū)委會(huì)等團(tuán)體的作用，同時(shí)跟相關(guān)行政主管部門溝通反映，保障自己的權(quán)益。(中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)記者 李方)
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