接受記者采訪的多位房企負(fù)責(zé)人都坦言，在限價(jià)之下，預(yù)售證越來(lái)越難取得，拆分精裝變相漲價(jià)也是無(wú)奈之舉。由于房?jī)r(jià)“水漲船高”、各方面成本增加以及集團(tuán)財(cái)務(wù)考核要求等等，都迫使樓盤有漲價(jià)沖動(dòng)，然而限價(jià)卻死死壓住了房企銷售回款的渴求。“后期取證的毛坯項(xiàng)目房都超過(guò)了我們的精裝，拆分精裝銷售也是形勢(shì)所迫。”一名不愿具名的房企負(fù)責(zé)人無(wú)奈表示。
對(duì)于“出售”精裝的銷售模式利弊，多個(gè)項(xiàng)目的表態(tài)也莫衷一是。朝陽(yáng)北路一項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人告訴記者：“這種拆分雖避免一時(shí)的價(jià)格管控，但后期交房可能會(huì)引發(fā)糾紛。”而多數(shù)項(xiàng)目都表示出先以此應(yīng)對(duì)，然后“邊走邊看”的想法。
■ 追訪
監(jiān)管部門至今仍無(wú)“應(yīng)對(duì)方案”
市場(chǎng)已出現(xiàn)多起案例，但監(jiān)管部門尚未有公開(kāi)表態(tài)。6月18日，記者就上述問(wèn)題給北京市住建委及北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)去采訪函。但截至發(fā)稿日，上述監(jiān)管部門均未給出明確回復(fù)。
市、區(qū)住建委均未給出明確說(shuō)法
6月18日，記者就“房企精裝修是否涉嫌違規(guī)”、“近期有無(wú)相關(guān)應(yīng)對(duì)措施出臺(tái)”、“如何監(jiān)管”等問(wèn)題給北京市住建委發(fā)去采訪函。此間，記者多次致電市住建委催促回復(fù)采訪函，工作人員均表示：“已轉(zhuǎn)交相關(guān)部門等待回復(fù)”，但半個(gè)月過(guò)去仍是“石沉大海”。
近日，記者致電市住建委便民熱線，工作人員表示：“這種情況，我們無(wú)法受理，需要向樓盤所在區(qū)域住建委投訴，再進(jìn)行調(diào)查。”
7月3日，記者又以購(gòu)房者身份致電大興區(qū)住建委市場(chǎng)科，得到的回復(fù)是：“這個(gè)問(wèn)題還是需要問(wèn)市住建委，發(fā)證審批都是市住建委，即使違規(guī)，我們也沒(méi)有暫停網(wǎng)簽的權(quán)利。”
北京消協(xié)稱“無(wú)法判定”
6月18日，記者另就“簽訂精裝修合同才可買房，是否涉嫌侵犯消費(fèi)者合法權(quán)益”等問(wèn)題給北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)發(fā)去采訪函。
在反復(fù)溝通期間，北京市消費(fèi)者協(xié)會(huì)多次對(duì)記者回應(yīng)稱：“目前還未接到相關(guān)投訴，消協(xié)無(wú)法對(duì)此判定。市住建委對(duì)此有相應(yīng)的判定標(biāo)準(zhǔn)，由市住建委回復(fù)更合適”、“需要進(jìn)一步搜集資料，才能進(jìn)行判定和回復(fù)”。
此后，記者以“手頭上有相關(guān)項(xiàng)目業(yè)主的拆分精裝修合同照片”告知消協(xié)，請(qǐng)求其對(duì)此資料進(jìn)行判定，但消協(xié)以“上次的回復(fù)已經(jīng)是最后答復(fù)”為由，拒接資料。
■ 律師說(shuō)法
涉嫌違規(guī)，監(jiān)管部門應(yīng)及時(shí)介入
●中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)律師團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)邱寶昌：
如開(kāi)發(fā)商要求購(gòu)房者簽訂精裝修合同之后，才能買房搖號(hào)，涉嫌搭售行為，但具體是否有強(qiáng)制消費(fèi)或違反自由買賣原則，應(yīng)當(dāng)由住建委對(duì)此進(jìn)行認(rèn)定后才可作出判斷。
對(duì)備案的整體價(jià)格進(jìn)行分拆，實(shí)際價(jià)格高于備案價(jià)格，這屬于違規(guī)行為，也違反了當(dāng)前限價(jià)政策。這是開(kāi)發(fā)商對(duì)限價(jià)的一種應(yīng)對(duì)，抓住限價(jià)的漏洞打了“擦邊球”。住建委應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)管，及時(shí)對(duì)上述問(wèn)題進(jìn)行糾正查處，如屬實(shí)，則應(yīng)責(zé)令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改。
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