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“假如較通常市場價格偏高，但鑒于丙方的品牌價格、技術(shù)、設(shè)計、服務(wù)理念等因素，甲方認為公平合理。” 圖為購房者提供的《幸福家居解決方案協(xié)議書》的照片。
據(jù)朗潤園的購房者介紹，在選房前，開發(fā)商要求簽署一個精裝修協(xié)議，其中約定精裝修的標(biāo)準(zhǔn)約5000元/平米。新京報記者 張旭 攝
據(jù)此，新京報記者先后聯(lián)系了項目開發(fā)商和北京市住建委、北京市消費者協(xié)會及相關(guān)律師，就“拆分房價是否涉嫌違規(guī)”及“隱形搭售是否侵犯消費者權(quán)益”，展開了近一個月的調(diào)查。
讀者爆料
暗藏玄機的精裝修協(xié)議
“房子還沒選，銷售首先要求我們簽一份叫做‘幸福家園計劃’的協(xié)議，主要是關(guān)于精裝修的內(nèi)容。”據(jù)朗潤園的購房者彭女士回憶，這份幸福家園計劃最引人注目的地方是用特大號的字體標(biāo)注出的一句話，大意為“丙方裝修價格高于市場價格，但甲方基于對丙方品牌及品質(zhì)的信任，接受該條款。”
彭女士告訴記者，該幸福家園計劃中并未對精裝修產(chǎn)品的品牌及規(guī)格作出展示，只是標(biāo)明精裝修的標(biāo)準(zhǔn)大約在5000元/平米。
記者查詢北京市住建委官方網(wǎng)站了解到，朗潤園在今年4月25日獲批4棟住宅樓，共544套房源，目前已簽約520套，成交均價為24708元/平米，仍低于該項目取證獲批時的預(yù)售均價25000元/平米左右。
“這個成交均價并沒有包含我們額外支付的精裝修費用。”彭女士表示，根據(jù)這套方案，自己需額外支付精裝修費用42萬元，購買的兩居室銷售單價已超過29000元/平米。
萬科回應(yīng)
簽署精裝修補充協(xié)議是普遍現(xiàn)象
對于彭女士的報料，有業(yè)內(nèi)人士認為，這意味著朗潤園在通過市住建委審批取證后，另外通過購房合同另立補充協(xié)議，增加精裝費用。
北京萬科就此事回應(yīng)稱，近期產(chǎn)品從樓宇位置、戶型空間設(shè)計、裝修標(biāo)準(zhǔn)等各方面較往期產(chǎn)品都進行了優(yōu)化升級，屬于增值體驗。
北京萬科還解釋稱，隨著裝修房的普及，出于保障客戶權(quán)益、厘清成本及權(quán)責(zé)等問題，與客戶簽署的合同分為主合同和補充協(xié)議兩部分(補充協(xié)議中包含裝修相關(guān)第三方主要責(zé)任等內(nèi)容)，此方式在業(yè)內(nèi)已普遍采用，并非北京萬科首創(chuàng)。
■ 開發(fā)商說
新政下利潤壓力的“無奈之舉”
事實上，當(dāng)前樓市中采用這種“拆分精裝”模式銷售的項目不在少數(shù)。望京某項目在二期進入簽約階段時，在去年一期銷售的合同正本上附加了補充協(xié)議，明確了精裝修的價格。
“說白了就是去年一期開盤的精裝修是送的，今年的精裝修需要業(yè)主自己花錢購買。裝修的標(biāo)準(zhǔn)沒有改變，大約每平米3500元左右。”該項目相關(guān)負責(zé)人明確表示。
該負責(zé)人還告訴記者，根據(jù)拿證時間不同，目前市場上在售項目的價格體系大約分三種：4月以前(國五條京版細則落地前)就拿到證的，獲批價格較高;4月到5月之間拿證的，受到新政和市住建委價格審批的影響較大，取證價格被壓制了;還有一種就是6月以后取證的項目，多數(shù)為毛坯房，價格并不低。 共2頁 [1] [2] 下一頁 萬科煙臺“假日風(fēng)景”一期新房現(xiàn)不明滲水 保利萬和、樂購超市正式簽約入駐揚州萬科城 萬科首個購物中心年底開業(yè) 招商率已達到80% 萬科：A股暫不再融資 中期商業(yè)地產(chǎn)不超20％ 萬科深圳首家購物中心年底開業(yè) 未來2年開18個 搜索更多: 萬科 |
