近日，記者接到淮安市洪澤縣群眾舉報(bào)稱：由洪澤碩果房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司開(kāi)發(fā)的“山水名都”項(xiàng)目卻在“五證”不全的情況下便開(kāi)始大量預(yù)訂，收取誠(chéng)意金等非法行為。記者調(diào)查證實(shí)，此樓盤確實(shí)存在無(wú)證銷售，并咨詢相關(guān)律師說(shuō)其具有非法集資之嫌。

（圖為：“山水名都”施工現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)牌）

　　“山水名都”施工現(xiàn)場(chǎng)剛剛打好地基

　　據(jù)記者了解，“山水名都”建設(shè)項(xiàng)目規(guī)模：建設(shè)項(xiàng)目總占地面積78571.39m2，為新征土地，土地利用性質(zhì)為規(guī)劃商業(yè)、居住用地。綠化覆蓋率約為30%。建設(shè)項(xiàng)目總建筑面積165053.62m2，建設(shè)項(xiàng)目住宅樓主要有多層住宅、小高層住宅、高層住宅；小高層為11層，高層為16層，多層為6層；商業(yè)房大多為1-2層等。建設(shè)項(xiàng)目于2010年12月開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)2013年9月完成全部建設(shè)。記者在該樓盤的建設(shè)工地現(xiàn)場(chǎng)看到，有的樓房剛剛建設(shè)，有的樓房剛打好地基，有些樓房甚至還沒(méi)開(kāi)槽，還有的地方長(zhǎng)滿了雜草。

　　“山水名都”“五證”不全 大量收取購(gòu)房者定金

　　隨后記者以咨詢者的身份來(lái)到“山水名都”售樓部。記者看到售樓部?jī)?nèi)墻壁上掛著“山水名都”樓盤的鳥(niǎo)瞰圖，銷售人員向記者介紹到：“我們的房子有90平以下的還有120平左右的，現(xiàn)在價(jià)格還沒(méi)定出來(lái)，但是可以交定金，交定金可以優(yōu)惠定金的8%，走銀行按揭的話還需要等電話通知，目前還沒(méi)有開(kāi)盤。90平以下的最低交6萬(wàn)，90平以上的要交8萬(wàn)。”隨即，該銷售人員拿出收取定金記錄的本子看記者選的房子還有沒(méi)有，記者看到收取定金的本子上密密麻麻的幾乎全部標(biāo)滿了已經(jīng)交定金字樣。記者問(wèn)道這些是否是全部都被預(yù)訂出去的，該銷售人員坦然，基本已被全部預(yù)訂了。同時(shí)記者也看到了住宅房、商鋪內(nèi)控表上密密麻麻的紅色標(biāo)記，已證明房子幾乎被全部預(yù)定。

　　在售樓部記者并沒(méi)有看到墻壁上懸掛著任何證件，據(jù)記者了解，我國(guó)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定，“按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期”，是開(kāi)發(fā)商取得商品房預(yù)售證的條件之一。第九條規(guī)定，開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向承購(gòu)人出示《商品房預(yù)售許可證》。售樓廣告和說(shuō)明書(shū)應(yīng)當(dāng)載明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。

（圖：“山水名都”售樓部?jī)?nèi)房屋銷售內(nèi)控表）

　　記者不解，“山水名都”如此大張旗鼓的收取定金，作為主管部門的洪澤縣相關(guān)部門難道從未聽(tīng)聞嗎？是不知道此事還是對(duì)此事睜一只眼閉一只眼？如果作為政府職能部門對(duì)轄區(qū)內(nèi)的違規(guī)行為視而不見(jiàn)，廣大購(gòu)房者的利益誰(shuí)來(lái)保障？（李曉偉）