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香河圈地事件不斷發(fā)酵，萬科也被牽扯其中，聚焦程度甚至高于事件主角香河當?shù)毓賳T。因為使用了當?shù)卣`規(guī)流轉(zhuǎn)的村民土地，已經(jīng)售出大量房源的歡慶城項目被地方政府要求退房退購。
按照萬科方面的表態(tài)，這是一起重大“冤案”：自己嚴格按照招拍掛程序行事，并沒有什么黑幕。
的確，土地性質(zhì)有問題是地方政府造成的，為什么出了問題卻讓企業(yè)來承擔(dān)損失？從這個角度來看，萬科似乎與購房者、當?shù)卮迕褚粯樱鞘芎φ摺?br />
但追根溯源，萬科與合作伙伴五礦在拿地過程中，雖然在程序上完全合法，但客觀上，這在一定程度上鼓勵了地方政府的作惡。作為一個以“陽光透明”為企業(yè)價值觀的行業(yè)領(lǐng)袖，一個寄托了社會大眾信任的領(lǐng)導(dǎo)性公司，我們希望萬科對自己的要求不僅僅是“合法”。
類似北京這樣的大都市，市區(qū)土地不是開發(fā)殆盡就是待高價而沽，開發(fā)商的目光開始轉(zhuǎn)移到大都市行政區(qū)劃之外的鄉(xiāng)村，譬如屬于河北省的香河縣，此次涉案的樓盤北京歡慶城距國貿(mào)大廈僅45公里。這樣的時空距離已經(jīng)與北五環(huán)差不多了，但兩地的土地價格相差10倍！
香河縣似乎第一次恍然大悟：原來自己也在“天子腳下”。但地方政府面臨的一大難題是，按照現(xiàn)有嚴格的土地管理法規(guī)和規(guī)劃，香河并沒有大批量的土地可以合法開發(fā)房地產(chǎn)；第二個難題是地方政府也沒有財力支付巨額的拆遷征收成本。
10倍的利潤自然促使地方政府與開發(fā)商一拍即合，一個先訂購，再圈地，最后“偷梁換柱”的土地訂購模式成型了。
根據(jù)《第一財經(jīng)日報》的報道，讓我們回顧一下幾個關(guān)鍵時點：
2010年1月8日，五礦建設(shè)集團、北京萬科集團、河北建設(shè)集團即與香河縣政府簽約，三集團將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)。這一被冠以新農(nóng)村建設(shè)的項目即位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)。
2010年3月1日，蔣辛屯鎮(zhèn)包片干部帶隊，村兩委班子兩路人馬開始挨家走訪，督促村民流轉(zhuǎn)土地，簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。
政府承諾土地流轉(zhuǎn)19年以后農(nóng)民如果愿意種地，恢復(fù)地貌，還給老百姓種地，并沒有明確告知老百姓流轉(zhuǎn)的土地是用于農(nóng)業(yè)開發(fā)還是用于商業(yè)開發(fā)。3月8日，村民與村委會簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營流轉(zhuǎn)合同書》。
2010年7月，萬科新增項目情況簡報顯示，萬科和五礦建設(shè)在廊坊香河新拿一處地塊，占地面積約26.5萬平方米。9月新增項目情況簡報顯示，再拿一處地塊，占地面積約28.1萬平方米。
值得注意的是，這兩塊地都是以當?shù)卣袠说牡變r獲得。粗略計算，樓面地價600元/平方米左右。隨后歡慶城以業(yè)內(nèi)羨慕的速度于2011年3月開盤，售價在每平方米萬元左右。
按照傳統(tǒng)的社會責(zé)任理論，“企業(yè)社會責(zé)任就是指企業(yè)在謀求股東利潤最大化之外所負有的維護和增進社會利益的義務(wù)。
許多大企業(yè)包括跨國公司，一方面對自身行為會嚴格審查要求一定合法合規(guī)，積極參加彰顯自身社會責(zé)任的社會活動；另一方面把危險的“臟活”交給合作伙伴去做，比如行賄，比如帶著血汗的采掘和生產(chǎn)流程。此類案例已經(jīng)屢見不鮮。
但從富士康血汗工廠事件開始，企業(yè)的社會責(zé)任范圍已經(jīng)擴展到上下游合作伙伴的行為控制。蘋果因為將產(chǎn)品交由富士康代工，被認為是鼓勵作惡，在歐美多國遭到消費者廣泛抵制。蘋果被迫向富士康派出調(diào)查人員，并表示會督促合作伙伴提高員工待遇�？鐕就ㄟ^第三方代理公司行賄的案件，也多次被偵破，難逃罪責(zé)。
我們希望萬科對社會責(zé)任的理解，不僅僅停留在“合法”和社會貢獻；更希望萬科理解公眾普遍要求的社會道德和價值觀，在骯臟的中國房地產(chǎn)市場，展現(xiàn)一片真正的凈土。 |
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來源：21世紀經(jīng)濟報 責(zé)編：陳芬燕 |
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