信息時(shí)報(bào)訊 (記者 詹麗冬) 昨日，市場(chǎng)又傳出銀行將全面停止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款的消息，雖然傳言尚未得到證實(shí)，但房產(chǎn)調(diào)控政策的執(zhí)行，銀行收緊銀根令得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資金流緊張的困境，房企不得不高成本融資。

　　昨晚間，中南建設(shè)稱，公司擬通過(guò)江蘇銀行向金陵飯店借款2億元，用于公司經(jīng)營(yíng)資金周轉(zhuǎn)，借款期限1年，年利率12%。

　　一年利息高達(dá)2400萬(wàn)

　　中南建設(shè)以其全資子公司南通新世界持有的兩塊商業(yè)用地共計(jì)5.6萬(wàn)平方米，作為此次貸款的抵押。

　　為此，中南建設(shè)還需在一年之內(nèi)，向金陵飯店支付高達(dá)2400萬(wàn)的利息，平均每個(gè)季度必須支付利息600萬(wàn)元。公司稱，這將在一定程度造成公司財(cái)務(wù)費(fèi)用的增加，但無(wú)重大影響。資料顯示，中南建設(shè)一季度歸屬母公司利潤(rùn)為1.97億元，結(jié)算增加是一季度業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的主要因素，即使能繼續(xù)保持這個(gè)盈利水平，該部分借款利息將占季度利潤(rùn)的3%。

　　目前，銀行一年貸款基準(zhǔn)利率為6.31%，一金融機(jī)構(gòu)人士稱，面向企業(yè)貸款利率一般在7.1~7.2%之間，而公司向金陵飯店貸款利率竟高達(dá)12%，一般的銀行貸款利率高出四成。

　　據(jù)了解，公司一季度經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流量為-15億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)77%。一季度末，公司在手貨幣資金在17 個(gè)億左右，短期借款接近27個(gè)億，一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債在11億左右，短期頭寸方面面臨較大的壓力。

　　傳央行叫停開(kāi)發(fā)商貸款

　　昨日，市場(chǎng)傳聞稱，各大銀行接到通知，央行將叫停房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商貸款，何時(shí)放開(kāi)等待通知。不過(guò)，昨日記者致電一業(yè)內(nèi)人士求證，得到的回答是還沒(méi)收到通知。

　　另?yè)?jù)銀監(jiān)會(huì)人士表示，近期確實(shí)強(qiáng)調(diào)高度防范房地產(chǎn)貸款風(fēng)險(xiǎn)，不少地產(chǎn)企業(yè)被迫轉(zhuǎn)到信托市場(chǎng)或境外以超高成本融資，一些中小地產(chǎn)企業(yè)瀕臨資金鏈斷裂。

　　此外，前幾年土地儲(chǔ)備熱過(guò)程中發(fā)放的貸款陸續(xù)到期，隨著土地溢價(jià)率下降，必然導(dǎo)致土地出讓收益大幅下降，影響開(kāi)發(fā)商還貸能力。