萬(wàn)科“撞到了槍口上”。
5月23日，萬(wàn)科位于河北香河的歡慶城項(xiàng)目被叫停。該項(xiàng)目是萬(wàn)科聯(lián)合五礦置業(yè)開(kāi)發(fā)。同時(shí)停工的還有萬(wàn)通地產(chǎn)、綠地集團(tuán)等數(shù)家知名地產(chǎn)商，他們均在河北香河圈地千畝以上開(kāi)發(fā)大盤(pán)。
地方政府欲勸開(kāi)發(fā)商退房 后者避而不談
北京萬(wàn)科，又一家卷入河北香河違規(guī)“圈地”清查風(fēng)暴的房企。
近日，位于香河縣蔣辛屯鎮(zhèn)、由北京萬(wàn)科和五礦共同開(kāi)發(fā)的“北京歡慶城項(xiàng)目”被叫停。
記者查詢(xún)公開(kāi)資料發(fā)現(xiàn)，這一項(xiàng)目的征地過(guò)程存在種種疑點(diǎn)。
有媒體援引一些村民的說(shuō)法稱(chēng)，2010年3月8日，當(dāng)?shù)卮迕衽c村委會(huì)簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)合同書(shū)》，在經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)馗骷?jí)政府層層“包裝”后，流轉(zhuǎn)耕地最終變成了“歡慶城”。
然而，早在當(dāng)年1月8日，五礦建設(shè)集團(tuán)、北京萬(wàn)科集團(tuán)、河北建設(shè)集團(tuán)即與香河縣政府簽約，三集團(tuán)將在香河縣聯(lián)手打造生態(tài)型新市鎮(zhèn)。這一被冠以新農(nóng)村建設(shè)的項(xiàng)目即位于蔣辛屯鎮(zhèn)境內(nèi)。
更值得玩味的是，香河縣國(guó)土局出讓的5宗住宅用地是被萬(wàn)科集團(tuán)和五礦置業(yè)以底價(jià)拍得。而且，這片土地本應(yīng)用于征轉(zhuǎn)后的回遷房安置。
同樣值得關(guān)注的是歡慶城被叫停的后續(xù)處理，當(dāng)?shù)卣硎�，初步的解決辦法是“勸說(shuō)”開(kāi)發(fā)商退房退購(gòu)。北京萬(wàn)科對(duì)該問(wèn)題避而不答。已有購(gòu)房者表示要與房企談判。
上述公司表示，停工、停售是為了配合國(guó)土督察對(duì)河北香河大規(guī)模的違規(guī)用地調(diào)查。
5月15日，香河多幅土地違規(guī)被曝光。24日，河北省監(jiān)察廳對(duì)香河縣土地違規(guī)案9名責(zé)任人作出處理，其中香河縣縣長(zhǎng)被建議免職。
但此次香河土地違規(guī)案絕不是處理幾個(gè)責(zé)任人那么簡(jiǎn)單。涉嫌違規(guī)用地的土地上，已建成房屋已被出售的問(wèn)題也浮出水面，數(shù)百名萬(wàn)科歡慶城首期購(gòu)房人被套，或?qū)⒚媾R退房或取消購(gòu)房合約。
在當(dāng)?shù)赝度刖拶Y的品牌開(kāi)發(fā)商如何與業(yè)主協(xié)商解決已售房屋？開(kāi)發(fā)商與違規(guī)的地方政府如何面對(duì)新的糾紛可能？
耕地“被開(kāi)發(fā)”的層層包裝
河北香河一系列違規(guī)“圈地”亂象的背后，隱藏著政府的暗中操盤(pán)。
溯源歡慶城用地來(lái)源，存在村干部擅自流轉(zhuǎn)土地的疑問(wèn)。
事實(shí)上，國(guó)家土地督查北京局副專(zhuān)員任洪昌在談及該項(xiàng)目用地時(shí)，也提到了“性質(zhì)變化”的問(wèn)題。
此外，北京萬(wàn)通在香河開(kāi)發(fā)的一個(gè)商住樓[最新消息 價(jià)格 戶(hù)型 點(diǎn)評(píng)]項(xiàng)目此前也被曝光，從耕地到國(guó)有建設(shè)用地轉(zhuǎn)變，并被商業(yè)開(kāi)發(fā)的過(guò)程中，同樣存在著各級(jí)政府層層“包裝”的身影。
河北省政府已就香河縣大規(guī)模土地違規(guī)問(wèn)題通報(bào)處理意見(jiàn)，對(duì)9名相關(guān)責(zé)任人作出處理。其中，給予縣長(zhǎng)張貴金行政記大過(guò)處分，并建議經(jīng)由相關(guān)法律程序免去其縣長(zhǎng)職務(wù)；撤銷(xiāo)周春華香河縣國(guó)土資源局局長(zhǎng)職務(wù)。
昨天，北京萬(wàn)科相關(guān)負(fù)責(zé)人在給予《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者的書(shū)面回復(fù)中稱(chēng)，五礦萬(wàn)科是通過(guò)公開(kāi)交易市場(chǎng)獲取土地，各項(xiàng)開(kāi)發(fā)手續(xù)完備齊全；五礦萬(wàn)科目前正在聯(lián)系國(guó)土部門(mén)和當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)，了解具體情況，協(xié)商妥善的解決方案。
香河萬(wàn)通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司副總經(jīng)理?xiàng)顒偨找矊?duì)媒體表示：“‘紫藤堡’項(xiàng)目地塊屬于國(guó)有建設(shè)用地，公司能提供完整的用地和規(guī)劃手續(xù)。”
“紫藤堡”位于香河縣安平鎮(zhèn)境內(nèi)。據(jù)該項(xiàng)目售樓小姐介紹，“紫藤堡”占地約154畝，分3期建設(shè)，其中一期上百套別墅已于去年11月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，二期、三期的別墅及花園洋房也將陸續(xù)開(kāi)盤(pán)，并在明年底實(shí)現(xiàn)入住。
這個(gè)由北京萬(wàn)通開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目背后即存在“以租代征”違規(guī)用地。
而在北京歡慶城用地方面，當(dāng)?shù)囟辔淮迕竦恼f(shuō)法見(jiàn)諸媒體值得關(guān)注。有村民稱(chēng)，2010年3月1日，蔣辛屯鎮(zhèn)包片干部帶隊(duì)，村兩委班子兩路人馬開(kāi)始挨家走訪(fǎng)，督促村民流轉(zhuǎn)土地，簽訂流轉(zhuǎn)協(xié)議。政府承諾土地流轉(zhuǎn)19年以后農(nóng)民如果愿意種地，恢復(fù)地貌，還給老百姓種地，并沒(méi)有明確告知老百姓流轉(zhuǎn)的土地是用于農(nóng)業(yè)開(kāi)發(fā)還是用于商業(yè)開(kāi)發(fā)。2010年3月8日，村民與村委會(huì)簽訂了《香河縣農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)流轉(zhuǎn)合同書(shū)》。
據(jù)一些村民透露，簽訂合同后，村干部在沒(méi)有召開(kāi)村民會(huì)議授權(quán)的情況下，私自將村民的土地流轉(zhuǎn)給蔣辛屯鎮(zhèn)政府，蔣辛屯鎮(zhèn)政府又將土地流轉(zhuǎn)給香河縣政府。而村民流轉(zhuǎn)的耕地已經(jīng)變成了“歡慶城”。
公開(kāi)信息顯示，萬(wàn)科集團(tuán)和五礦置業(yè)在去年7月以底價(jià)約3.18億元人民幣，投得河北省香河縣國(guó)土局出讓的5宗住宅用地，總土地面積約26.5萬(wàn)平方米。《香河縣國(guó)土資源局國(guó)有土地使用權(quán)掛牌出讓公告》顯示，其中小馬坊村附近的5塊土地被標(biāo)明為住宅用地，面積與地產(chǎn)商公布數(shù)據(jù)相符。
任洪昌稱(chēng)，因存在十分嚴(yán)重的土地違規(guī)問(wèn)題，萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目已被正式叫停。該項(xiàng)目共占地420多畝。
本次問(wèn)責(zé)的9名官員也涉及上述“圈地”鏈條上的各職能部門(mén)相關(guān)負(fù)責(zé)人。
數(shù)百名業(yè)主“被退房”
“想不到，萬(wàn)科歡慶城項(xiàng)目淪陷。”24日下午6時(shí)，買(mǎi)了歡慶城一期的王斌(化名)對(duì)記者沮喪地表示。
5月24日，位于河北香河的五礦萬(wàn)科歡慶城一期、二期在建工地上，施工人員已經(jīng)全部撤出，工地、售樓處大門(mén)均貼上了“香河縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”的封條。
“這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)被正式叫停，”國(guó)家土地督察北京局副專(zhuān)員任洪昌稱(chēng)，因存在十分嚴(yán)重的土地違規(guī)問(wèn)題，督查組責(zé)令萬(wàn)科歡慶城停工停建。該項(xiàng)目共占地420多畝，其中占用新民居建設(shè)周轉(zhuǎn)用地指標(biāo)389畝。這389畝土地，本是用于當(dāng)?shù)卮迕竦幕剡w安置的。
令督查組頭痛的是，歡慶城項(xiàng)目一期300套房源，已經(jīng)全部售出。這導(dǎo)致該地塊無(wú)法恢復(fù)原狀。
存在同樣問(wèn)題的，還有萬(wàn)通地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的紫藤堡項(xiàng)目，其200余套房源也已被出售。
督查組提出的方案是，勸說(shuō)萬(wàn)科公司退還300套房源的購(gòu)房款，取消交易，政府再以成本價(jià)回購(gòu)這些房子，交給原地村民作為安置房；萬(wàn)通等公司的已出售房源，目前暫未有處理意見(jiàn)。
對(duì)此，萬(wàn)科內(nèi)部人士24日對(duì)本報(bào)記者表示，公司暫未接受上述方案，因其涉及到已出售的房屋的買(mǎi)家。目前，正在與提出疑問(wèn)的買(mǎi)房人協(xié)商溝通；也正在聯(lián)系國(guó)土部門(mén)以及當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門(mén)，了解具體情況，協(xié)商解決方案。
本報(bào)記者統(tǒng)計(jì)，僅萬(wàn)科歡慶城和萬(wàn)通紫藤堡項(xiàng)目，可能涉及到的被迫退房的業(yè)主就超過(guò)500人。這只是香河違規(guī)土地的一部分。
24日下午6時(shí)，王斌對(duì)本報(bào)記者表示，他也是上午剛剛得知項(xiàng)目停工的事情，目前正在與萬(wàn)科公司聯(lián)系溝通，萬(wàn)科尚未給出具體的解決方案。他透露，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人及部分買(mǎi)房的業(yè)主下午一直開(kāi)會(huì)研究，有些業(yè)主并不同意退房，有些提出了買(mǎi)房之后這段時(shí)間所付房款的利息損失等問(wèn)題。
萬(wàn)科有關(guān)人士對(duì)記者表示，由于事情發(fā)生得太突然，目前還沒(méi)有一個(gè)一攬子解決方案出來(lái)，但公司肯定會(huì)給購(gòu)房人一個(gè)交代。
