世上沒有無緣無故的愛，也沒有無緣無故的恨。

　　但這句話對天倫置業(yè)（000711.SZ）而言似乎并不成立，這家業(yè)績平平的上市公司，在過去的大半年時間里屢次被各類投資者所青睞。

　　如果從2010年7月6.93元的階段低點(diǎn)算起，截止到4月26日收盤價15.86元，天倫置業(yè)的累計漲幅已達(dá)120%以上。

　　而公司在4月23日發(fā)布的一季報顯示，其前十大流通股名單中一舉出現(xiàn)了6張新面孔。其中，僅中科大生一家就在二級市場上一舉買入天倫置業(yè)452.03萬股，占到了公司總股本的4.21%。

　　高達(dá)15.86元的股價之下，2010年每股收益僅為0.09元的天倫置業(yè)，究竟靠什么吸引了資金的眼球？

　　張國明家族不作為

　　4月23日，天倫置業(yè)公布一季報的同時，發(fā)布了一份2011年半年報業(yè)績預(yù)測，稱公司在一季度實(shí)現(xiàn)凈利潤172.88萬元的基礎(chǔ)上，中期業(yè)績將同比大幅增長3171.09%―4079.54%，達(dá)到1800萬元―2300萬元之間。

　　這一公告對二級市場的投資者而言顯然并非好消息，4月25日天倫置業(yè)最終以微跌收盤，4月26日跌幅更達(dá)4.97%。

　　“這種業(yè)績突然的大幅增長,如果是來源于出售資產(chǎn)所產(chǎn)生的一次性投資收益，就會意味著公司后面日子會更難過。”南京某知名會計事務(wù)所的一位高級合伙人告訴本報記者。

　　實(shí)際上，天倫置業(yè)中期業(yè)績的爆發(fā)式增長正是源自這種資產(chǎn)出售行為。

　　上述業(yè)績預(yù)增公告顯示，公司中期業(yè)績的大幅增長正是來自“全資子公司廣州潤龍房地產(chǎn)有限公司將所持河南新景致房地產(chǎn)有限公司70%股權(quán)全部轉(zhuǎn)讓”，該筆資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓形成的投資收益約2200萬元。

　　事實(shí)上，天倫置業(yè)的窘境已非一日之寒。

　　盡管公司名稱中帶有“置業(yè)”二字，但天倫置業(yè)的投資者們在過去幾年的房地產(chǎn)牛市中卻并沒有分享到房地產(chǎn)行業(yè)的巨大收益。

　　這家曾經(jīng)名為龍發(fā)股份的上市公司，早在2002年初便迎來了現(xiàn)任大股東天倫控股有限公司（下稱天倫控股），然后其后幾年天倫置業(yè)的基本面并未因新任大股東的到來而有所改善。

　　除了借殼之初帶進(jìn)來的天譽(yù)花園五樓資產(chǎn)，接手上市公司近10年來，天倫控股鮮有作為，而天倫置業(yè)則只能依靠天倫大廈等物業(yè)收租維生。

　　相關(guān)財務(wù)數(shù)據(jù)顯示，天倫置業(yè)歷年來的業(yè)績表現(xiàn)乏善可陳。借殼之初公司在2003年和2004年凈利潤曾分別達(dá)到2955.60萬元和2231.25萬元，此后便一蹶不振。

　　2005年，公司凈利潤便迅速下滑至235萬元，2006年更是爆出了2912.91萬元的虧損。在2007年短暫地回到1412萬元之后，天倫置業(yè)的凈利潤就再未回到千萬級別。

　　而與天倫置業(yè)陷入窘境不同，公司大股東天倫控股及其實(shí)際控制人張國民家族的地產(chǎn)生意卻是做得風(fēng)生水起。

　　據(jù)廣州地產(chǎn)圈人士介紹，張國民家族在廣州和海南均開發(fā)有多項(xiàng)物業(yè)，其中包括上譽(yù)花園、南湖山莊一期、東鳴軒、金港華園、天倫花園、譽(yù)海灣、天鵝灣等諸多項(xiàng)目，以及廣州林和村改造項(xiàng)目。

　　然而，出乎市場意料的是，上述商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目并未被張氏家族注入天倫置業(yè)，而是選擇了在H股借殼明日國際（0760.HK）上市。

　　在注入上譽(yù)花園等總價約38億港幣的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目之后，明日國際2010年的凈利潤迅速由上一年的-8386萬港幣大幅攀升至5.31億港幣。

　　然而，一個尷尬的現(xiàn)象是，和股價高達(dá)16.69元的天倫置業(yè)相比，明日國際的股價僅為0.37港幣，市盈率僅有1.5倍左右。

　　“大家都知道香港市場市盈率比A股低，他們之所以這么選擇應(yīng)該是出于融資的考慮。”上海某券商投行部高層表示，據(jù)其介紹，房地產(chǎn)企業(yè)的借殼及再融資早在去年上半年就已全面受到監(jiān)管層的限制。

　　“現(xiàn)在大家都很關(guān)注大股東未來對天倫置業(yè)的處置，畢竟這家公司盤子小，殼也比較干凈,只要價格合適，的確是個不錯的借殼對象。”上述投行人士坦言。

　　中科院覬覦？

　　天倫置業(yè)為市場關(guān)注始于去年三季度的“舉牌事件”。

　　2010年8月10日，天倫置業(yè)被杭州“最牛女散戶”孫宜然突擊舉牌，在公布舉牌公告之后,孫宜然又迅速將持股比例從5.12%減持至4.99%,而到今年一季度,孫宜然完全退出了前十大股東行列。

　　取而代之的則是另外一批不速之客，有資本圈人士借此認(rèn)為，天倫置業(yè)或許將再度面臨被舉牌的危險。

　　不同以往的是，這次的“入侵者”從原來的自然人，換成了看起來更具實(shí)力的深圳中科大生投資有限公司（下稱中科大生）。

　　天倫置業(yè)剛剛披露的一季報顯示，公司前十大流通股名單中一舉出現(xiàn)了6張新面孔。

　　上述新面孔中，除了平安信托―睿富一號、華泰紫金三號集合資產(chǎn)管理計劃等機(jī)構(gòu)投資者，以及數(shù)名自然人外，位列第三大流通股股東的中科大生頗為引人注意。

　　深交所大宗交易信息顯示，天倫置業(yè)今年以來僅在2月28日和3月7日發(fā)生過2次大宗交易，成交量分別為210萬股和250萬股。

　　上述兩筆交易的賣方營業(yè)部為杭州的兩家營業(yè)部，而買方則均為平安證券深圳蛇口招商路招商大廈證券營業(yè)部。

　　“從交易的營業(yè)部信息來看，賣出的很有可能就是孫宜然，而接盤的應(yīng)該就是平安信托了-睿富一號了。”前述券商投行人士分析。

　　這意味著前十大流通股東中除了上述460萬股，另外的1066萬股均是從二級市場買入。“這應(yīng)該就是公司股價一季度一直上漲的原因。”前述投行人士認(rèn)為。

　　其中，僅中科大生一家就在二級市場上一舉買入天倫置業(yè)452.03萬股，占到了公司總股本的4.21%。

　　中科大生究竟是何方神圣，為何會高位介入天倫置業(yè)？

　　本報記者調(diào)閱中科大生的工商資料后發(fā)現(xiàn)，該公司注冊資本5000萬元，大股東為深圳中科育成科技有限公司,持股比例為51%，二股東為克什克騰旗鑫宇礦業(yè)有限責(zé)任公司，持股比例49%。

　　而中科育成科技有限公司的大股東則是中科院深圳先進(jìn)技術(shù)研究院（中科院深圳院），而該公司的法人代表及董事長樊建平則是中科院深圳院的院長。

　　一位接近中科院的PE人士告訴記者，中科院深圳院在深圳當(dāng)?shù)仡H具影響力，據(jù)其介紹，這家籌建于2006年的研究機(jī)構(gòu)，目前已經(jīng)在機(jī)器人、數(shù)字城市、新能源汽車和低成本醫(yī)療領(lǐng)域取得了諸多科研成果，并已經(jīng)形成了相關(guān)經(jīng)營實(shí)體。

　　記者從上述PE人士處了解到，以電動汽車為主業(yè)的上海中科深江電動車輛有限公司和以醫(yī)療器械為主業(yè)的中科強(qiáng)華科技有限公司,目前都已投入運(yùn)營

　　“他們在電動汽車和醫(yī)療器械方面做的都不錯，未來應(yīng)該會有上市融資的打算，但對于這個價位的殼資源，有沒有借殼上市的可能還真不好說。”上述PE人士坦言。

　　巧合的是，工商資料顯示，中科大生成立于2011年3月4日，這不禁讓外界懷疑，該公司似乎是專為收購天倫置業(yè)股權(quán)而成立的。

　　而以中科院為背景的中科大生后續(xù)還將對天倫置業(yè)采取何種行動無疑值得市場期待。

　　4月25日下午，本報記者就此致電天倫置業(yè)董秘趙潤濤，但其哈爾濱的手機(jī)已經(jīng)停機(jī)，廣州的號碼則無人接聽。