繼本報2011年3月24日“冠生園國資地產(chǎn)流失調查：沒有贏家？”一文發(fā)表之后，有知情人士向本報記者透露，所涉國資地產(chǎn)項目可能將再次進入拍賣程序，但其背后關系復雜，重生可能依然遙遙無期。

　　上海市徐匯區(qū)斜土路1515號項目（又稱“伊莎士公寓”），地處市中心黃金地段，但本報記者近日在現(xiàn)場看到，這個爛尾閑置多年的地產(chǎn)項目，至今依然擱置。

　　爭議國資流失

　　繼此前報道發(fā)表之后，本報記者進一步獲得一份“關于上海威生房地產(chǎn)有限公司整體資產(chǎn)評估報告納入評估范圍的建筑面積的說明”，這份由上海達亞資產(chǎn)評估有限公司（以下簡稱“達亞公司”）于2006年3月提交給上海市人民檢察院第二分院的說明牽出了對原本“國資流失”定論的一段爭議，在宏康公司等相關方看來，至今這一爭議依然存在。

　　該說明指出，威生公司整體資產(chǎn)評估報告納入評估范圍的建筑面積為10661.28平方米，但評估時威生公司已經(jīng)將伊莎士公寓B座住宅樓建筑面積1818平方米實現(xiàn)銷售，但達亞公司當時未能獲得相關材料，在納入評估范圍的建筑面積中未扣除這1818平方米，最終無疑影響原先出具的評估報告的評估結果。

　　2003年11月，冠生園置業(yè)與宏康公司簽訂的收購協(xié)議中，卻約定收購前威生公司債務由冠生園置業(yè)負責。而2004年4月，輕工控股對該資產(chǎn)處置的批復明確“同意冠生園集團將威生公司以2000萬元價格轉讓給宏康公司，由受讓方承擔威生公司的所有債權債務。”批復與相關約定的債務處理有著明顯差別，因此遭遇產(chǎn)權交割無法辦理。隨后，王仰平等人通過多次修改相關文件后，于2004年4月完成威生公司的產(chǎn)權交割手續(xù)，最終轉讓前的所有債務由出讓方承擔。

　　問題在于，上海市人民檢察院第二分院認為，王仰平故意低價出售國有資產(chǎn)，又讓身為國有公司人員的張佩霞超越職權范圍擅自改動已生效文件，造成2300余萬元的國有資產(chǎn)流失，這一結論的依據(jù)正是根據(jù)上述未經(jīng)更正的評估報告得出的，這一情況正是最大的爭議之一。

　　由王仰平和張佩霞在2010年8月所寫的一份材料提及，達亞公司評估報告資產(chǎn)總值存在重大差錯，不能作為國資流失的依據(jù)。

　　國資地產(chǎn)資產(chǎn)盤活難題

　　從伊莎士公寓項目至今不斷的爭議和項目本身依然閑置的情況不難發(fā)現(xiàn)，其背后所折射的正是國資地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的艱難。

　　記者注意到，在上述王、張兩人所寫的材料中提及，2002年上海冠生園集團委托冠生園置業(yè)處置當時已經(jīng)擱置了近10年而無法解決的爛尾樓伊莎士公寓。其時威生公司擁有該項目38％在建工程，但上海市伊莎士房產(chǎn)有限公司早已資不抵債，項目被徐匯法院查封，已著手整體拍賣。

　　“在建房產(chǎn)被拍賣的結果，所得全部款有限用于歸還伊莎士房產(chǎn)的對外債務，然后由威生公司與伊莎士房產(chǎn)進行內部清算，鑒于伊莎士公司資不抵債的情況，威生公司將一無所有。”材料指出，這是當初相關國有地產(chǎn)資產(chǎn)部分拿出來轉讓的主要原因，為盡力挽回國有資產(chǎn)損失。

　　但在兩年多的時間里，資產(chǎn)處置進展并不順利。冠生園置業(yè)采用媒體廣告、中介等形式發(fā)布威生公司的資產(chǎn)轉讓信息，先后與50多家企業(yè)洽談，其中有10多家企業(yè)不承債報價，最高1500萬元。最后，宏康公司不承債報價2000萬元成為首選企業(yè)入局。

　　有圈內人士指出，國有地產(chǎn)資產(chǎn)盤活的難題，除了上述報價環(huán)節(jié)無人出高價的情況外，多數(shù)資產(chǎn)本身已經(jīng)有多年擱置，導致接盤者擔心不可控風險而鮮有涉足，這也是一大難題。

　　對于其他類似的國有地產(chǎn)資產(chǎn)而言，評估報告的評估價并不是市場價，只能被市場接受的價格才是爛尾樓的真實價格。對此，王、張二人及宏康方面均認為，通過市場公開方式以最高價2000萬元收購才是該資產(chǎn)的真正價值，從這個角度，并不存在國資流失的問題。到目前為止，相關案件依然維持原判。