31日下午4時(shí)許,記者就此咨詢了山東宏鼎律師事務(wù)所的律師王敏,王敏告訴記者,根據(jù)合同法規(guī)定,交易沒(méi)有成功,恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心留下相關(guān)手續(xù)費(fèi)后其他的中介費(fèi)應(yīng)退還給王女士。對(duì)于10000元定金,王敏說(shuō):“由于當(dāng)時(shí)雙方已簽訂了房屋買賣合同,合同上對(duì)定金有明確規(guī)定,所以王女士想要回全額定金有一定困難,但王女士可以和房主劉先生協(xié)商處理。”文/圖本報(bào)記者鄭毅齊文實(shí)習(xí)生花凱

　　3月30日上午,在濰坊工作的王女士向本報(bào)記者反映:自己老家在外地,因?yàn)橐恢痹跒H坊工作,于是通過(guò)濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心欲貸款購(gòu)買世嘉銘園小區(qū)的一套二手房。2月17日,王女士與房主劉先生、濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心簽訂了一份三方房屋買賣合同,然而由于辦不了貸款,王女士不僅沒(méi)能買到房子,而且由于違約,她所交的10000元定金和3000元中介費(fèi)也打了“水漂”。王女士對(duì)記者說(shuō):“當(dāng)時(shí)在簽合同之前,濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心的工作人員跟我說(shuō)貸款很容易辦,所以我才簽了合同。”

　　中介稱購(gòu)房貸款很容易辦

　　王女士對(duì)記者說(shuō),她老家是甘肅蘭州,2002年全家人來(lái)到濰坊,一直沒(méi)買房子,今年打算在濰坊貸款買一套房子。2月17日,她在一則廣告上看到一些房產(chǎn)消息,于是當(dāng)天上午她就聯(lián)系濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心的工作人員,讓工作人員根據(jù)她的要求尋找房源。

　　2月17日中午,該中介工作人員告訴王女士,房子找到了,于是王女士和朋友在中介工作人員臧愛(ài)蓮的陪同下來(lái)到城區(qū)世嘉銘園小區(qū)看房子�？赐旰�,王女士覺(jué)得比較滿意,就跟中介工作人員回到濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心準(zhǔn)備簽訂房屋買賣合同。“我聽(tīng)說(shuō)異地買房貸款特別難,就詢問(wèn)了濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心的負(fù)責(zé)人張學(xué)光關(guān)于貸款條件的一些問(wèn)題,當(dāng)時(shí)張經(jīng)理告訴我,貸款需要有人擔(dān)保,但貸款很容易辦,只要把手續(xù)準(zhǔn)備好了,簽個(gè)字就可以了。”王女士告訴張經(jīng)理,自己的弟弟和弟媳在濰坊,張經(jīng)理便告知王女士可以讓其弟弟和弟媳作擔(dān)保人,這樣就可以省去擔(dān)保費(fèi),而且過(guò)戶手續(xù)也比較好辦。聽(tīng)到這話的王女士當(dāng)時(shí)就決定要買下這套房子。“房?jī)r(jià)是333000元,當(dāng)天下午我就跟房主劉先生、濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心簽訂了一份房屋買賣合同,同時(shí)給了劉先生10000元定金,給了濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心3000元的中介費(fèi)。”王女士對(duì)記者說(shuō)。

　　銀行條件不符辦不了貸款

　　簽訂合同之后,中介工作人員臧愛(ài)蓮讓王女士準(zhǔn)備好戶口本、身份證、收入證明等,2月25日到銀行辦理貸款手續(xù),到房管局辦理過(guò)戶手續(xù),同時(shí)把首付款交給房主劉先生,之后就可以搬進(jìn)房子了。

　　由于王女士一直在青州工作,所以2月18日她就趕回了青州準(zhǔn)備這些證明。準(zhǔn)備好之后,2月25日上午10時(shí)許,趕回濰坊的王女士跟濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心的張經(jīng)理、臧愛(ài)蓮一起到農(nóng)村信用社辦理貸款手續(xù)。“農(nóng)村信用社的工作人員告訴我,我的收入證明不合格,沒(méi)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明,擔(dān)保人證明也不行,我的條件不符合辦理購(gòu)房貸款的要求,所以他們不能給我提供貸款。”王女士無(wú)奈地說(shuō)。

　　王女士告訴記者,從農(nóng)村信用社出來(lái)之后,她就來(lái)到恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心跟工作人員商量這件事情該如何處理,臧愛(ài)蓮告訴她,再交7200元擔(dān)保費(fèi),可以幫她辦貸款,同時(shí)可以幫她弄三份收入證明和養(yǎng)老保險(xiǎn)證明,但是每張收入證明要150元,養(yǎng)老保險(xiǎn)證明要300元,她讓臧愛(ài)蓮先幫忙辦理,隨后給她錢,但臧愛(ài)蓮沒(méi)有答應(yīng)。

　　王女士中介費(fèi)和定金難要回

　　當(dāng)時(shí)王女士簽訂的這份房屋買賣合同明確規(guī)定,王女士要在2011年2月25日前到銀行辦理貸款手續(xù),到房管局辦理過(guò)戶手續(xù),同時(shí)付給房主劉先生首付款,但由于貸款一直沒(méi)有辦下來(lái),房子也一直沒(méi)有過(guò)戶。在2月25日之后的幾天里,濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心的臧愛(ài)蓮、張經(jīng)理以及房主劉先生多次催促王女士交上7200元的擔(dān)保費(fèi),盡快把貸款辦下來(lái)。“我也沒(méi)有辦法啊,貸款辦不下來(lái)我沒(méi)有那么多錢啊。當(dāng)時(shí)簽合同之前,要不是張經(jīng)理告訴我貸款很容易辦我也不會(huì)這么輕易就簽合同啊。后來(lái)我跟一個(gè)朋友又看過(guò)一次這套房子,我朋友說(shuō)我買的房子是竟然是一處閣樓。”王女士說(shuō)。

　　之后,王女士多次找到濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心的張經(jīng)理協(xié)調(diào)貸款和房子的事情,張經(jīng)理說(shuō)貸款要么找擔(dān)保人,要不就拿7200元擔(dān)保費(fèi),但王女士不愿意承擔(dān)擔(dān)保費(fèi)。就這樣,三方一直僵持著,王女士之前交的10000元定金和3000元中介費(fèi)也要不回來(lái)了。

　　3月15日,王女士無(wú)奈之下來(lái)到奎文工商分局廣文工商所進(jìn)行了投訴,希望要回定金和中介費(fèi),工商所工作人員找到當(dāng)事三方進(jìn)行協(xié)調(diào),但恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心和劉先生以王女士違約為由拒絕了其要求。

　　律師部分中介費(fèi)應(yīng)退還

　　3月30日上午10時(shí)許,記者跟隨王女士來(lái)到恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心見(jiàn)到了張經(jīng)理,張經(jīng)理表示,這件事他們已反映給了公司領(lǐng)導(dǎo),正在等待結(jié)果。“我們也多次聯(lián)系房主劉先生商量房子的事情,他也愿意為王女士承擔(dān)7200元的擔(dān)保費(fèi),但王女士還是不同意,所以主要責(zé)任是王女士并不想買這套房子了,定金和中介費(fèi)肯定不會(huì)退還給王女士。”

　　隨后,記者聯(lián)系了當(dāng)時(shí)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)此事的奎文工商分局廣文工商所副所長(zhǎng)于文海,于文海告訴記者,王女士與房主、恒信房產(chǎn)簽訂的房屋買賣合同提到,不管甲方或乙方違約,作為丙方的濰坊恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心都要收取中介傭金。這是不符合規(guī)定的,對(duì)消費(fèi)者有失公平。

　　31日下午4時(shí)許,記者就此咨詢了山東宏鼎律師事務(wù)所的律師王敏,王敏告訴記者,根據(jù)合同法規(guī)定,交易沒(méi)有成功,恒信房產(chǎn)營(yíng)銷中心留下相關(guān)手續(xù)費(fèi)后其他的中介費(fèi)應(yīng)退還給王女士。對(duì)于10000元定金,王敏說(shuō):“由于當(dāng)時(shí)雙方已簽訂了房屋買賣合同,合同上對(duì)定金有明確規(guī)定,所以王女士想要回全額定金有一定困難,但王女士可以和房主劉先生協(xié)商處理。”文/圖本報(bào)記者鄭毅齊文實(shí)習(xí)生花凱