鄒女士在2009年的12月申請(qǐng)到一套經(jīng)濟(jì)適用房，即下城區(qū)楊家村景翠公寓11幢2單元701室，一套78平米大的兩室一廳，在去年8月準(zhǔn)備裝修入住的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)主臥室的地面上出現(xiàn)了一條四五米長(zhǎng)的裂縫，當(dāng)時(shí)開(kāi)發(fā)商對(duì)此做了簡(jiǎn)單的修補(bǔ)處理，但是，裂縫不僅僅只是出現(xiàn)在鄒女士家里，同單元11層樓的多個(gè)01室都出現(xiàn)了這種裂縫。
1
業(yè)主剛?cè)胱](méi)多久
地面或天花板出現(xiàn)裂縫
鄒女士是一名語(yǔ)文老師，從2002年起開(kāi)始申請(qǐng)經(jīng)濟(jì)適用房，7年來(lái)多次申請(qǐng)都沒(méi)有搖中，2009年年底，鄒女士總算申請(qǐng)到現(xiàn)在居住的一套房子，而那之前，鄒女士租房住了11年。
“房子一共要付二十四五萬(wàn)，首付了10萬(wàn)多，現(xiàn)在每個(gè)月要從工資卡里扣除1000多元。”鄒女士說(shuō)，去年8月，原本是滿心歡喜地裝修房子，準(zhǔn)備住進(jìn)去，誰(shuí)知道在裝修時(shí)候就碰上了問(wèn)題，自己主臥地板有條裂縫，樓下601室的主臥天花板上也有一條裂縫。當(dāng)時(shí)，開(kāi)發(fā)商對(duì)此做了簡(jiǎn)單的修補(bǔ)。
其實(shí)，11幢2單元最早出現(xiàn)裂縫的是1101室。1101室的業(yè)主鄭阿姨在去年5月剛搬進(jìn)來(lái)，才沒(méi)住幾天，樓下1001室的業(yè)主就找上門(mén)來(lái)了，說(shuō)鄭阿姨家的地板漏水漏到下面去了。
鄭阿姨去看了樓下的天花板，“確實(shí)在1001室臥室的天花板上看到一條水痕，有三四米長(zhǎng)，貫穿南北，當(dāng)時(shí)水還從天花板上滴下來(lái)。”
可是當(dāng)時(shí)臥房里也沒(méi)有大面積地用過(guò)水，鄭阿姨奇怪了，這水從哪里來(lái)的?仔細(xì)回憶了下，鄭阿姨想起來(lái)的就只有一次，應(yīng)該是前不久裝修時(shí)，攪拌水泥時(shí)候用了少量水，現(xiàn)在水從裂縫里滲下來(lái)了。
201室的業(yè)主金先生也在自己主臥的天花板上找到了細(xì)小的裂縫，而且，現(xiàn)在裂縫越來(lái)越粗，他的心里也發(fā)了慌。
2
開(kāi)發(fā)商鑒定是非結(jié)構(gòu)性裂縫
業(yè)主質(zhì)疑希望由第三方鑒定
據(jù)了解，景翠公寓于2009年年底交付使用，公寓的開(kāi)發(fā)商是杭州中興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司。出現(xiàn)問(wèn)題的幾戶業(yè)主擔(dān)心，是不是因?yàn)榈鼗焕�，房屋沉降才造成了裂縫的出現(xiàn)。
“現(xiàn)在每天睡覺(jué)都睡不踏實(shí)，怕自己住的房子會(huì)變成危房。”金先生說(shuō)。幾戶房子出現(xiàn)裂縫的業(yè)主一起找過(guò)開(kāi)發(fā)商，經(jīng)過(guò)判斷，這樣的裂縫是因混凝土收縮造成的。
“非結(jié)構(gòu)性的混凝土收縮造成樓板裂縫，這也是施工中難以避免的問(wèn)題。這是由質(zhì)監(jiān)站和建委看過(guò)，施工、監(jiān)理等單位經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)觀察和技術(shù)分析得出的結(jié)論。”售后服務(wù)部的負(fù)責(zé)人宋政偉先生表示，因?yàn)闃前逯虚g的受力最大，所以最容易出現(xiàn)此類貫穿性裂縫，屬于非結(jié)構(gòu)性裂縫，是在安全范圍之內(nèi)，只要進(jìn)行修補(bǔ)就可以。
對(duì)于開(kāi)發(fā)商的話，業(yè)主們表示質(zhì)疑，因?yàn)檫@么多層樓都出現(xiàn)同一個(gè)問(wèn)題，也并非施工中難以避免的問(wèn)題。業(yè)主們目前想得到一個(gè)第三方的鑒定，以此來(lái)確定自家房子是否面臨著房屋結(jié)構(gòu)性裂縫，還可不可以繼續(xù)居住。
3
這筆鑒定費(fèi)該由誰(shuí)出
業(yè)主開(kāi)發(fā)商各執(zhí)一詞
那么，用于鑒定房子質(zhì)量的費(fèi)用到底誰(shuí)出?宋先生表示，“若鑒定結(jié)果確實(shí)是公司的責(zé)任，那么費(fèi)用由我們承擔(dān)，若不是，那么費(fèi)用則是業(yè)主自己承擔(dān)。”業(yè)主們則表示，不管最后責(zé)任在誰(shuí)，自己都是受害者，費(fèi)用必須由開(kāi)放商承擔(dān)。
目前就費(fèi)用這一塊，雙方爭(zhēng)執(zhí)不下。
“這事畢竟關(guān)系到業(yè)主切身利益，我們提出進(jìn)行維修和補(bǔ)償，除了一次性對(duì)每戶支付2000元之外，我們還答應(yīng)在修補(bǔ)期間，每戶每天補(bǔ)貼260元，但是始終沒(méi)和業(yè)主們達(dá)成一致。” 宋先生說(shuō)，“工程質(zhì)量保修期可按照國(guó)家的三包規(guī)定執(zhí)行，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，五年內(nèi)由我們管，而后也會(huì)由房管部門(mén)來(lái)維修。”
那么，這費(fèi)用到底該由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)?
浙江海浩律師事務(wù)所的李慧律師表示，開(kāi)發(fā)商按照三包來(lái)對(duì)房屋進(jìn)行維修或者補(bǔ)償，并不是開(kāi)發(fā)商承認(rèn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題。第三方鑒定后，若房子存在質(zhì)量問(wèn)題，無(wú)論是結(jié)構(gòu)性裂縫還是非結(jié)構(gòu)性裂縫，只要鑒定其屬于房屋質(zhì)量問(wèn)題，鑒定費(fèi)用就該由開(kāi)發(fā)商來(lái)支付;若由于外界原因造成的樓板裂縫，第三方鑒定為非房屋質(zhì)量問(wèn)題，那么鑒定費(fèi)用應(yīng)該由提出鑒定的一方來(lái)支付。
