“我通過中介，在北京買了一套60多平米的二手房，也辦理了房產(chǎn)證，但原來的房主就是不交房子，快半年了，我一直不能入住，還得在外面租房。”3月30日，說起買房的遭遇，張女士就來氣，“原來的房主是個老太太，我同情她，新房子還沒收拾好，就讓她多住一周再交房，沒想到在我身上上演了一出農(nóng)夫和蛇的故事，我被咬得遍體鱗傷！”

　　“賣房后，老太太搬走了，但她的二兒子一直賴著不走。”張女士去找中介公司，中介說，沒有辦法；找110，警察說，這個二兒子的戶口還在這里，警察也不能對他怎么樣，“但有一點，不能起沖突，鬧出治安事件來”；“我去海淀區(qū)法院，想狀告這個二兒子，立案庭法官說，‘你告不著二兒子，只能告老太太；’”今年3月，法院判決了，認定老太太違約，賠償張女士13萬元，但沒判讓老太太騰房。“主審法官讓我再告二兒子。”一番折騰，房子還是不能入住，官司不知要打到何時，“真是叫天天不應，叫地地不靈，我走投無路了！”

　　鏈家地產(chǎn)只管收錢不管交房

　　在北京工作了20年的張女士，離婚后帶著一個不到10歲的女兒，還有一位70多歲的老母親，全家三口人一直夢想著有一套自己的房子。張女士上班的地方正好有一家房地產(chǎn)中介——鏈家地產(chǎn)。2010年9月，她和鏈家地產(chǎn)簽訂代理合同，要在單位附近購買一套60多平米的二手房。

　　張女士和鏈家地產(chǎn)簽訂了兩份合同，一份是《過戶、按揭代理合同》，一份是《居間成交確認書》。“在北京，鏈家地產(chǎn)的連鎖店到處都是，感覺比較放心。”張女士介紹說，“開始，鏈家地產(chǎn)把房子說得像一朵花，老太太叫趙淑珍，老伴去世了，膝下有四個兒女，為了賣這套房子，四個兒女分別簽字表示放棄對這套房子的繼承權(quán)，房本上只有老太太一個人的名字，并經(jīng)公證處公證，中介讓我放心購買。”

　　去年10月15日，鏈家地產(chǎn)收取了各種費用6.9萬元，張女士也付清了房款，房子辦理了過戶手續(xù)。“按照合同規(guī)定，應該進行物業(yè)交割，老太太要把鑰匙和電、氣卡等交給我，中介要作見證。但是老太太一直要求延期交房，三周后才告訴我她的二兒子占了房子不肯搬，因此沒辦法交房。我再去找中介的時候，他們就不管了！”張女士氣憤地說，“中介收錢的時候非常積極，整天打電話催，而且要求交全款，不留尾款。交錢以后，我打電話要他們幫助交割物業(yè)，他們總是拖，要么說沒有辦法，要么就是讓我去法院。”

　　記者到鏈家地產(chǎn)采訪時，該店的店長說：“老太太確實沒交鑰匙。110都來了，都解決不了問題，我們也不好辦。”

　　對中介是否違約，鏈家地產(chǎn)認為，中介合同上沒有這一條，因此不能說他們違約。“目前，這事很麻煩，我們也只能協(xié)調(diào)。”

　　110也不管

　　老太太在與二兒子爭執(zhí)的過程中，二兒子打了110，報警說受到騷擾。

　　警察來了，叫來了張女士，看了張女士的房本，對張女士說，這個二兒子叫趙德青，戶口還在這個房子上，老居民了，不好管，讓張女士“去法院告他吧”。

　　“趙德青也簽字了，放棄對這個房屋的繼承權(quán)，房本是老太太一個人，與趙德青沒有任何關(guān)系了，老太太和中介也一再說房子產(chǎn)權(quán)清晰，我才購買的，沒想到趙德青賴著不走。”張女士記不清和老太太打過多少次電話了，“開始，老太太還說抱歉，對不起我，讓我打110或者以房主名義強行換鎖，把她二兒子弄出去！”

　　“二兒子把老太太都給打了！”張女士心有余悸，“太野蠻了。后來我了解到，二兒子想問老太太要錢，開始要50萬，后來要70萬，老太太不給，二兒子就賴在房子里不走，這樣可把我害苦了。”

　　買賣合同還約定，房屋買賣后，原來在該房屋的戶口要在一個月內(nèi)遷出，“沒想到，警察以二兒子的戶口在這里為由，不給處理。”

　　法官判老太太違約

　　“我到海淀區(qū)法院立案庭，就一個想法，趕快把房子要回來，老母親都70多了，還能活幾年？這些年一直在外面租房，母親和女兒隨我到處顛簸，總想給她們一個安穩(wěn)的家。”張女士告訴記者，“開始，我要告二兒子，立案庭法官說，你告不著二兒子，只能告老太太，我就按照法官的要求，狀告老太太，要求法官判決老太太騰空房子，交付物業(yè)，并賠償違約金。”

　　經(jīng)過3個多月漫長的訴訟，官司總算有結(jié)果了。海淀區(qū)法院判決說，老太太違約了，支持張女士要求賠償?shù)脑V求，但對要求老太太“履行合同，立即交付房屋并從該房屋遷出戶口”的訴訟請求，法院予以駁回，原因是兩個不同的“訴”，一個是違約之訴，一個是侵權(quán)之訴，把張女士都弄懵了。

　　面對主審法官的解釋，張女士感到非常無奈。“立案庭不讓我告二兒子，主審法官又讓我告，折騰來，折騰去，我的房子還是要不回來呀！”

　　沒辦法，張女士又找朋友起草了一個“侵權(quán)訴訟”，狀告二兒子侵犯房屋所有權(quán)，讓他馬上搬出去。同時也在考慮上訴。

　　“這些官司打下來，還不知要花多少時間！”面對層出不窮的“法律關(guān)系”，張女士幾乎都要崩潰了，“實在沒辦法，我就只能強行入住了！”

　　文/正義網(wǎng)記者 呂偉 實習生 陸文