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在NBIM的倫敦投資組合中，美國(guó)銀行并不是唯一一家租約即將到期的重要租戶。亞馬遜在附近的Sixty London的協(xié)議目前定于2028年到期。
雖然這座建筑比美國(guó)銀行的園區(qū)要新得多，但亞馬遜不一定會(huì)更新。辦公市場(chǎng)的變化速度被疫情和日益增長(zhǎng)的環(huán)境需求所顛覆，這意味著如果公司選擇不續(xù)訂，即使是相對(duì)年輕的建筑也需要大量的升級(jí)工作來(lái)吸引租戶。
碳中和要求
在吉爾茨珀街20號(hào)（20 Giltspur Street），該基金正在試驗(yàn)旨在減少該項(xiàng)目的碳足跡的技術(shù)，包括提升整個(gè)樓層，以重新利用鋼框架，同時(shí)創(chuàng)造額外的空間。這是自2011年初NBIM在倫敦簽署首筆房地產(chǎn)交易以來(lái)，NBIM在英國(guó)直接承擔(dān)的首批重大開(kāi)發(fā)項(xiàng)目之一，該公司購(gòu)買(mǎi)了皇家地產(chǎn)公司攝政街物業(yè)150年租約25%的股份。
該項(xiàng)目于2022年10月獲得批準(zhǔn)，包括增加約2.5萬(wàn)平方英尺（約合2.3萬(wàn)平方英尺）的面積，打造一個(gè)略低于9萬(wàn)平方英尺的可出租物業(yè)。位于愛(ài)德華國(guó)王街2號(hào)的美銀美林金融中心可供出租的面積約為50萬(wàn)平方英尺。
Carter表示，ESG是“建筑技術(shù)和規(guī)范發(fā)展最快的領(lǐng)域之一”，并補(bǔ)充說(shuō)，在倫敦的工作與該基金在巴黎的工作相似，該基金在巴黎擁有香榭麗舍大街上下的建筑。
“顯然，整個(gè)倫敦都面臨著很大的壓力，”他補(bǔ)充說(shuō)。“重復(fù)使用而不是更換的壓力要大得多。”
NBIM成立于上世紀(jì)90年代，目的是投資挪威的石油財(cái)富。自那以后，NBIM在牛津街（Oxford Street）、梅菲爾（Mayfair）和該市的金融區(qū)增加了資產(chǎn)。目前，僅在英國(guó)，該基金未上市房地產(chǎn)的持有量就高達(dá)45億英鎊（合56億美元）。
NBIM英國(guó)房地產(chǎn)團(tuán)隊(duì)的高級(jí)投資經(jīng)理Matthew Fellows表示：“自2019年以來(lái)，我們一直在尋求在倫敦進(jìn)行更多投資，但還沒(méi)有真正看到合適價(jià)格的合適機(jī)會(huì)。”“我介于希望和期待之間，今年會(huì)買(mǎi)更多。”
該基金最近一次在英國(guó)的收購(gòu)是在2022年10月，當(dāng)時(shí)它以9020萬(wàn)英鎊的價(jià)格收購(gòu)了劍橋一家生命科學(xué)公司49%的股份。
Carter表示，從長(zhǎng)期收益資產(chǎn)的被動(dòng)擁有者，到成為主動(dòng)管理者，已經(jīng)發(fā)生了自然的轉(zhuǎn)變。
他補(bǔ)充道：“我們有足夠的股權(quán)來(lái)投資我們的資產(chǎn)，并且一直希望成為一個(gè)積極主動(dòng)、親力親為的投資者。”
來(lái)源：智通財(cái)經(jīng)APP 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
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