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智通財經(jīng)注意到，十多年前，挪威規(guī)模達1.6萬億美元的主權財富基金在倫敦掀起了一場炫目的房地產(chǎn)購買狂潮�，F(xiàn)在，它正努力想辦法讓那些越來越老舊的標志性建筑保持光彩。
首先，挪威央行投資管理公司（NBIM）正在涉足開發(fā)項目，為其英國投資組合中的一系列關鍵租約到期做準備。
該基金已經(jīng)收回了美國銀行倫敦辦公園區(qū)的一部分，進行全面翻修。這可能是回答一個更大問題的前兆：如果該行在2032年主要租約到期時選擇完全撤離，會發(fā)生什么？
NBIM的高級資產(chǎn)經(jīng)理Michael Carter表示，“它為我們提供了有價值的見解和研究，”“我們正在深入到那座建筑的骨架，它的建筑形式與美國銀行的主樓相同。”
這種現(xiàn)象正在整個倫敦上演。先是英國脫歐，然后是疫情，現(xiàn)在是利率上升——所有這些事件都打亂了優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)投資者的計劃。人員很少的海外基金正被迫考慮對建筑物進行復雜的再開發(fā)，其中一些基金本打算在租約到期、貶值之前很久就出售。
與許多擁有巨額支票簿和小型房地產(chǎn)團隊的主權投資者一樣，NBIM最初的目標要么是與老牌企業(yè)建立的合資企業(yè)，要么是與頂級租戶長期租賃的高檔建筑。這些低風險建筑通常只需要很少的管理，使得沒有房地產(chǎn)投資記錄的基金無需雇用數(shù)百名資產(chǎn)管理人員就能擴大投資組合。
但在NBIM被收購10年之后，美國銀行在倫敦的租約還剩下8年左右，而且由于缺乏足夠大的替代建筑，這個大型占用者必須考慮是留下還是離開。
該基金曾考慮出售這棟大樓，但在俄烏沖突、利率上升顛覆商業(yè)房地產(chǎn)市場后于2022年夏天停止了這一進程。
Carter表示，“這是一個機會，我們認為，如果我們能以一定的價格出售它，我們將資金部署在其他地方會更好，”“事實上，事情發(fā)生了對我們不利的變化。我們說沒問題。我們一直很高興擁有這處房產(chǎn)，保留它，完成商業(yè)計劃，并維持一段時間。”
相似的困局
其他基金也面臨著類似的挑戰(zhàn)。
卡塔爾投資局面臨著瑞士信貸和匯豐控股各自遷出金絲雀碼頭總部的前景。馬來西亞永久國民公司正在翻修位于布羅德蓋特175號的前歐洲復興建設銀行大樓。它還擁有絲綢街一號（One Silk Street），在年利達律師事務所（Linklaters）很快搬離后，該大樓將需要大幅升級。
NBIM在政府制定的嚴格投資規(guī)定下運作，該規(guī)定允許對未上市房地產(chǎn)的最高投資比例為7%。據(jù)最近提交的一份文件顯示，截至3月底，該基金只有約2%的投資投向了未上市的房地產(chǎn)，總計285億美元。Carter表示，大約三分之一是合伙企業(yè)，其余的是獨資企業(yè)。 共2頁 [1] [2] 下一頁
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