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根據(jù)美國(guó)最大房地產(chǎn)信息網(wǎng)站Zillow的一份最新報(bào)告，美國(guó)住宅市場(chǎng)的總估值比疫情前高出了近50%，這并不是因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲。
相反，新建筑推高了市場(chǎng)，過去一年，美國(guó)住房總價(jià)值增長(zhǎng)了2.6萬(wàn)億美元，達(dá)到51.9萬(wàn)億美元的歷史新高。
Zillow表示：“雖然這一增長(zhǎng)的一小部分可歸因于過去一年美國(guó)房屋平均價(jià)格上漲1.3%，但這一增長(zhǎng)背后的動(dòng)力是新建筑。”“隨著今年春夏兩季源源不斷的新屋涌入市場(chǎng)，建筑商已經(jīng)逐漸彌補(bǔ)了住房缺口。”
由于抵押貸款利率徘徊在20年來(lái)的最高水平，許多房主決定原地不動(dòng)，以維持他們的低息住房貸款。對(duì)于那些愿意購(gòu)買當(dāng)前市場(chǎng)上為數(shù)不多的可用房屋的人來(lái)說(shuō)，價(jià)格越來(lái)越高。上周，Zillow的經(jīng)濟(jì)學(xué)家表示，美國(guó)明年房?jī)r(jià)可能會(huì)上漲5%。
但由于現(xiàn)房市場(chǎng)幾乎沒有新的可用庫(kù)存，建筑商紛紛推出新房以解決住房短缺問題。
建筑商已經(jīng)適應(yīng)了當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)，他們推出了一些帶有利率漸進(jìn)等激勵(lì)措施的小戶型住房，即你最初支付較低的抵押貸款利率，然后逐步增加支付。根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，現(xiàn)在新房銷售預(yù)計(jì)將占到所有房屋銷售的更大比例。
根據(jù)Zillow的數(shù)據(jù)，佛羅里達(dá)州已經(jīng)取代紐約州，成為美國(guó)第二大最有價(jià)值的房地產(chǎn)市場(chǎng)。該州的房地產(chǎn)市場(chǎng)漲幅最大，坦帕、邁阿密和杰克遜維爾等城市的漲幅超過80%。
越來(lái)越多的人搬到佛羅里達(dá)州，加劇了對(duì)住房的競(jìng)爭(zhēng)，使該州的房地產(chǎn)市場(chǎng)升溫。
來(lái)源：新浪財(cái)經(jīng) 環(huán)球市場(chǎng)播報(bào)
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