來源：觀點網(wǎng) 劉子棟
在華潤萬象系商業(yè)創(chuàng)新產(chǎn)品中，要說可能與“萬象里”最相近的，則是華潤在深圳羅湖區(qū)筍崗街道落地的首個“市集型購物中心”萬象食家，其英文標(biāo)識同樣為“Mixc Market”。
2025年8月初，濟南槐蔭區(qū)北大槐樹片區(qū)的建筑工地上，一塊“Mixc Market萬象里”的標(biāo)識被掛上外立面。這個動作看似尋常，卻標(biāo)志著華潤萬象生活旗下社區(qū)商業(yè)綜合體產(chǎn)品線——萬象里的悄然亮相。
不到2公里路程外，經(jīng)十路與陽光新路交會處的萬象匯項目正加速建設(shè)，171.8米的超高層商務(wù)辦公樓拔地而起。
在“一城多匯”與“多城多匯”的戰(zhàn)略指引下，華潤萬象生活近年來以輕資產(chǎn)模式加密對國內(nèi)重點城市的重奢、中高端商業(yè)的布局。
如今，華潤則將商業(yè)版圖擴張的其中一個砝碼，押在了社區(qū)生活最后3公里。
試水濟南
資料顯示，濟南萬象里所屬項目全稱為“北大槐樹B地塊租賃住房試點項目”。
該項目位于經(jīng)一路與緯十二路交匯處東北角，濟南地鐵6號線“商埠西站”（工程名）上蓋，是濟南城投集團旗下濟南泉城城市更新投資有限公司，規(guī)劃新建的六個租賃住房試點項目之一。
按照最初規(guī)劃，項目地上占地面積約3.10萬平方米，地下占地面積約2.40萬平方米，總建筑面積約13.53萬平方米，其中地上建筑面積約8.90萬平方米，地下建筑面積約4.63萬平方米。
項目地上建筑最高18層，其中1至4層用于商業(yè)，5至18層為1066套租賃型公寓。而地下挖出3層空間，主要包含地下停車場及6900平方米的商業(yè)用地。另外，在經(jīng)一緯十二路口交匯處，還預(yù)計建設(shè)一個7500平方米的綠地公園。
項目最早于2022年下半年便開工建設(shè)。到2023年中旬，據(jù)濟南當(dāng)?shù)孛襟w報道，項目主體建筑已基本接近完工。
與此同時，濟南城投集團與華潤置地接觸并簽約合作。簽約儀式上出席的有華潤置地華北大區(qū)、濟南片區(qū)，以及華潤萬象生活總部投資部華北區(qū)域的相關(guān)負(fù)責(zé)人。根據(jù)計劃，雙方將結(jié)合各自優(yōu)勢，在槐蔭區(qū)共同打造濟南中西部地區(qū)規(guī)模最大、業(yè)態(tài)最豐富的城市綜合體項目。
到2025年4月，濟南城投與華潤的合作有了結(jié)果。北大槐樹B地塊租賃住房試點項目確定引入華潤萬象系商業(yè)，并隨即開展改造升級工程。
官方文件顯示，此次改造提升工程將預(yù)計投資約2.3億元，主要進行商業(yè)裙房整體立面的優(yōu)化、裙房局部外輪廓微調(diào)、商業(yè)平面布局調(diào)整、地下商業(yè)布局調(diào)整并增加計容面積等。
目前，濟南萬象里的外立面相關(guān)結(jié)構(gòu)改造已進入收尾階段，“Mixc Market萬象里”的標(biāo)識已被掛上外墻。而項目整體開業(yè)時間可能會在2026年第二季度。
從商業(yè)面積上看，濟南萬象里包含地上1-4層商業(yè)面積4.8萬平方米，地下1層商業(yè)面積6900平方米，即總計商業(yè)面積達(dá)到約5.5萬平方米。
雖然目前并不清楚“萬象里”的具體定位，不過從體量上看，則比較接近社區(qū)型購物中心。
事實上，除作為租賃住房項目的配套商業(yè)之外，濟南萬象里周邊3公里范圍內(nèi)覆蓋昆侖街、二合里、裕園、北大槐樹家園、保利中心、路勁御景城等多個新老成熟樓盤與社區(qū)，居民以老城區(qū)家庭和年輕上班族為主，客流十分穩(wěn)定。
另一方面，濟南萬象里與華潤萬象生活和濟南城投，于7月最新簽約的“濟南萬象匯”項目相距不過2公里車程，同屬于百年緯十二商圈。
濟南萬象匯項目由濟南壹合廣場及西地塊組成，坐落于槐蔭區(qū)經(jīng)十路與陽光新路交匯處西南角，與老牌商業(yè)綜合體和諧廣場相望。
資料顯示，該項目總建筑面積約15.6萬平方米，由超高層商務(wù)辦公樓和購物中心組成。其中，萬象匯即購物中心部分商業(yè)面積約5.3萬平方米。
兩個項目相距不遠(yuǎn)，體量相當(dāng)。但作為被納入主線的產(chǎn)品線，萬象匯明確代表的是中高端商業(yè)賽道，萬象里勢必要與之作出區(qū)分。
來自未經(jīng)確認(rèn)的信息，濟南萬象里或縮減零售業(yè)態(tài)，專注突出餐飲業(yè)態(tài)、體驗類業(yè)態(tài)比例，以此打通差異化路徑。
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