阿里與華潤(rùn)謀局
這并非阿里與華潤(rùn)萬(wàn)象生活的首次合作。
早在2022年，阿里巴巴集團(tuán)便與華潤(rùn)萬(wàn)象生活簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議，將武漢、南京兩地旗下的商業(yè)項(xiàng)目交由華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)。
而后，2024年11月，位于武漢阿里中心的“親橙萬(wàn)象匯”正式開業(yè)，這也標(biāo)志著阿里與華潤(rùn)的合作邁入了實(shí)質(zhì)性的階段。
資料顯示，武漢親橙萬(wàn)象匯的商業(yè)面積為11萬(wàn)平方米，包含地下1層、地上6層，借以“孔明鎖”構(gòu)成手法，與武漢阿里中心兩棟超甲級(jí)寫字樓的不同空間單元立體交錯(cuò)、嵌套、重構(gòu)。
武漢親橙萬(wàn)象匯當(dāng)時(shí)被市場(chǎng)看做是“硬件最強(qiáng)萬(wàn)象匯”，據(jù)了解，項(xiàng)目開業(yè)前三日客流量達(dá)到31萬(wàn)人次，全場(chǎng)銷售總額高達(dá)2900萬(wàn)元，或刷新了當(dāng)?shù)氐膯稳珍N售平效紀(jì)錄。
而此次開業(yè)的南京金陵天地，則為阿里與華潤(rùn)合作的第二個(gè)項(xiàng)目。
許是有了此前的經(jīng)驗(yàn)和默契，雙方在2024年2月牽手合作了第三個(gè)項(xiàng)目——杭州吳山廣場(chǎng)地下空間。
據(jù)了解，吳山廣場(chǎng)地下空間項(xiàng)目位于杭州吳山商圈的核心區(qū)域，總面積約4萬(wàn)平方米，由阿里巴巴2021年拿地。
按照當(dāng)時(shí)的規(guī)劃，這里將建設(shè)阿里新零售示范區(qū)，形成集新型商業(yè)、文化景觀、交通樞紐于一體的超大型商業(yè)綜合體，業(yè)態(tài)招商將委托給銀泰商業(yè)集團(tuán)。
不過(guò)，拿地之后，項(xiàng)目始終未見動(dòng)工，直至去年年初，項(xiàng)目宣布引入華潤(rùn)。
相較于武漢、南京項(xiàng)目明確的“重輕之分”，吳山項(xiàng)目則由華潤(rùn)、阿里各持64%和36%股權(quán)。
實(shí)際上，對(duì)阿里巴巴而言，這或許也能看作是其折戟“新零售”后，為旗下項(xiàng)目謀求的出路。
早在2016年，阿里巴巴正式提出新零售戰(zhàn)略，彼時(shí)，張勇就曾表示，希望將阿里巴巴線上的積累遷移到線下，試圖造出一個(gè)線下的阿里巴巴。
于是，在此后的數(shù)年時(shí)間里，“新零售”被看做是阿里打通線上線下的新模式，更是阿里下一階段的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)極。
在此背景下，這家企業(yè)相繼收購(gòu)了銀泰百貨、蘇寧易購(gòu)、三江購(gòu)物、高鑫零售、百聯(lián)集團(tuán)等公司股權(quán)，還孵化了新物種“盒馬”。
不僅如此，在阿里體系內(nèi)，大量的重資產(chǎn)購(gòu)物中心也接連被收入囊中，其中便包括搶下杭州吳山廣場(chǎng)地下空間一期商業(yè)地塊、在華中、江蘇、上海等地區(qū)的總部項(xiàng)目規(guī)劃商業(yè)項(xiàng)目等。
然而，時(shí)移世易，正準(zhǔn)備大干一場(chǎng)的阿里，卻迎來(lái)了新的難題。
時(shí)間來(lái)到2023年，一方面，吳山廣場(chǎng)地下空間項(xiàng)目還未開建，幾個(gè)總部商業(yè)也還未投用，另一方面，在新零售業(yè)績(jī)負(fù)累與電商競(jìng)爭(zhēng)之下，阿里卻考慮慢慢退出傳統(tǒng)實(shí)體零售業(yè)務(wù)。
緊隨其后，大潤(rùn)發(fā)、銀泰等資產(chǎn)接連被剝離與出售……而針對(duì)幾個(gè)重資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，阿里則選擇引入外援。
對(duì)阿里而言，其在購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)、管理方面或許缺乏一定經(jīng)驗(yàn)，但通過(guò)引入華潤(rùn)萬(wàn)象生活等合作方，無(wú)疑能夠補(bǔ)齊短板。
借助外力，阿里無(wú)需投入更多的人力、物力與資源在不擅長(zhǎng)的業(yè)務(wù)方面，另外依托華潤(rùn)萬(wàn)象生活、盈石資產(chǎn)等經(jīng)驗(yàn)，亦能有效提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和管理水平。
除上述幾個(gè)項(xiàng)目以外，前不久，盈石資產(chǎn)獲阿里巴巴集團(tuán)委托，將為徐匯濱江·阿里園區(qū)商業(yè)項(xiàng)目提供專業(yè)服務(wù)，共同打造阿里巴巴上海園區(qū)主理人特色創(chuàng)新商業(yè)。
來(lái)源：觀點(diǎn)網(wǎng) 龔麗欣
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