來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市化進(jìn)程的加快，城市增量空間的利用更加“精打細(xì)算”。與此同時(shí)，對(duì)存量土地資源和空間的“二次利用”，成為解決提升城市功能、優(yōu)化空間布局、激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力的重要抓手。
尤其是在核心城市和成熟城區(qū)，新增用地資源日益稀缺，通過城市更新將原有功能重塑，從而盤活低效用地和閑置資產(chǎn)，已成為各參與主體共同關(guān)注的重點(diǎn)方向。
如今，也出現(xiàn)越來越多將老舊廠房、歷史建筑在原有基礎(chǔ)上，更新改造為商業(yè)綜合體的案例。甚至一些商業(yè)運(yùn)營(yíng)主體也逐步拓展產(chǎn)品布局，打破傳統(tǒng)的盒子式商業(yè)，衍生出以城市更新為重要依托的非標(biāo)產(chǎn)品線。
近日，有消息稱，合肥首個(gè)萬象天地商業(yè)項(xiàng)目將在年內(nèi)開業(yè)，而這個(gè)項(xiàng)目也正是由老舊廠房改造而來。
電機(jī)廠變身商業(yè)中心
項(xiàng)目所在原址是成立于1956年的合肥電機(jī)廠，是原國(guó)家機(jī)械工業(yè)部定點(diǎn)生產(chǎn)電動(dòng)機(jī)專業(yè)制造廠和重點(diǎn)企業(yè)，也是“全國(guó)500家最大電器及器材制造企業(yè)”和“安徽省機(jī)械工業(yè)50強(qiáng)企業(yè)”之一。
但隨著城市發(fā)展以及當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，以合肥電機(jī)廠為代表的一批老工業(yè)廠房相繼廢止。2021年9月，合肥電機(jī)廠正式啟動(dòng)征遷，一同啟動(dòng)征遷的還有電機(jī)廠周邊當(dāng)涂路工業(yè)園兩個(gè)地塊，總占地面積約320.06畝，共計(jì)約762戶。
約一年后的2022年8月24日，電機(jī)廠及周邊地塊掛牌出讓，地塊編號(hào)瑤海區(qū)YH202211號(hào)，土地面積307.12畝，包含居住、商業(yè)、教育三種類型用途。
其中，A地塊為居住用地，土地面積193.43畝；B地塊商業(yè)用地，土地面積72.62畝；C地塊為教育和商業(yè)用地，土地面積41.07（含幼兒園占地10.13畝）。
按照規(guī)劃，項(xiàng)目的商業(yè)地塊內(nèi)需規(guī)劃建設(shè)一座形象高度不低于150米的標(biāo)志性建筑；計(jì)容建筑面積不低于20000平方米的星級(jí)標(biāo)準(zhǔn)酒店，酒店建成后須整體持有、運(yùn)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓；一座地上計(jì)容建筑面積不低于8萬平方米的集中式購(gòu)物中心（不含家具建材市場(chǎng)、批發(fā)市場(chǎng)、150米標(biāo)志性建筑裙樓以上部分），商業(yè)內(nèi)需包含影視院等相關(guān)業(yè)態(tài)，該集中式購(gòu)物中心須在開工后30個(gè)月內(nèi)整體投入運(yùn)營(yíng)。
此外，地塊內(nèi)總面積約13313平方米的工業(yè)建筑須進(jìn)行保留、改造，工業(yè)建筑及改造部分（幼兒園除外）建成后須整體運(yùn)營(yíng)，不得分割轉(zhuǎn)讓。
同時(shí)，出讓公告中還將商業(yè)地塊項(xiàng)目全部單體主體結(jié)構(gòu)建設(shè)進(jìn)度與住宅預(yù)售建筑面積“掛鉤”。例如，在商業(yè)地塊項(xiàng)目（不含超高層）全部單體主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的80%；在商業(yè)地塊項(xiàng)目全部單體主體結(jié)構(gòu)封頂前，住宅預(yù)售建筑面積不得高于住宅可售總建筑面積的95%。
這些條件對(duì)競(jìng)買企業(yè)提出更高的資質(zhì)、能力、資金等要求。最終，地塊成交于2022年的9月23日，由安徽置地以30.95億元競(jìng)得，溢價(jià)率9.9%。
依托合肥地鐵2號(hào)線、4號(hào)線交匯的東七里站，和規(guī)劃中的11號(hào)線預(yù)留站點(diǎn)，整個(gè)項(xiàng)目成為三軌、雙站點(diǎn)的TOD項(xiàng)目。拿地后不到一個(gè)月，安徽置地即宣布項(xiàng)目名稱“置地中心”，整體投資額約30億元。
從后續(xù)進(jìn)展來看，住宅部分被打造為“栢悅天翠”項(xiàng)目，一期的1067套住宅已在今年6月集中交付；住宅以外的部分則融合商務(wù)辦公、高端購(gòu)物中心、人文藝術(shù)街區(qū)、星級(jí)酒店等多業(yè)元態(tài)于一體，并在商業(yè)負(fù)一層接駁地鐵2/4號(hào)線。
作為項(xiàng)目的持有方，安徽置地是在2024年6月21日，與華潤(rùn)萬象生活正式簽署《合肥置地中心商業(yè)項(xiàng)目合作協(xié)議》，由此確認(rèn)合肥第六座萬象系商業(yè)正式落址置地中心。
華潤(rùn)萬象生活將負(fù)責(zé)運(yùn)營(yíng)地塊東側(cè)約9萬平方米的購(gòu)物中心以及2棟承載深厚歷史底蘊(yùn)的人文藝術(shù)街區(qū)，打造合肥首個(gè)“購(gòu)物中心+廠房街區(qū)”的萬象系商業(yè)。新設(shè)計(jì)保留廠房建筑，其他部分以街區(qū)商業(yè)的形式進(jìn)行填補(bǔ)，從而形成“街區(qū)+MALL”的肌理格局。
土地掛牌出讓時(shí)所設(shè)定的相關(guān)條件，也為這一萬象天地系列項(xiàng)目——“瑤海天地BY MIXC”的最終形態(tài)奠定了基礎(chǔ)。
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