合肥商戰(zhàn)
實(shí)際上，在瑤海天地BY MIXC之前，華潤已在合肥落地五個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，包括2013年開業(yè)的合肥歡樂頌、2014年開業(yè)的合肥蜀山萬象匯（原蜀山五彩城）、2015年開業(yè)的合肥萬象城、2019年開業(yè)的合肥廬陽萬象匯、2024年5月開業(yè)的合肥包河萬象匯。
可以說，合肥始終是華潤商業(yè)布局中的一塊重要拼圖。
萬象天地則是華潤萬象商業(yè)的三大產(chǎn)品線之一。截至2024年末，華潤萬象生活全國在營購物中心122座，這些項(xiàng)目以“一城多匯”或“多城多匯”分布在全國的24座城市。
在擇址上，三條產(chǎn)品線各有區(qū)分。萬象城通常位于一二線城市的核心或潛力地段；萬象匯位于一二線城市區(qū)域中心或三線城市的核心地段；萬象天地位于高能級城市核心地段。
產(chǎn)品線之間更大的差異體現(xiàn)在項(xiàng)目硬件配置、招商、定位等方面，這也就延伸出華潤商業(yè)項(xiàng)目的M1至M4四個(gè)細(xì)分級別。
當(dāng)然，商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營并非一勞永逸，受銷售額、設(shè)備設(shè)施更新改造、品牌入住情況等因素影響，細(xì)分級別定檔后仍有調(diào)整空間。
項(xiàng)目形態(tài)上，萬象城與萬象匯通常為傳統(tǒng)的“盒子式”商業(yè)，萬象天地側(cè)重體現(xiàn)潮流創(chuàng)新，以及在地城市的精神文化面貌，往往擁有更大的戶外空間面積。
華潤“萬象天地”的代表項(xiàng)目包括2017年開業(yè)的深圳萬象天地，以及2022年開業(yè)的上海蘇河灣萬象天地、南京萬象天地。
以上項(xiàng)目通過合理的動(dòng)線設(shè)計(jì)，實(shí)現(xiàn)了商業(yè)空間與休閑空間、文化空間的有機(jī)聯(lián)通。以南京萬象天地為例，該項(xiàng)目位于城南歷史街區(qū)，毗鄰秦淮河，在保留核心位置百年古建云章公所的基礎(chǔ)之上，于外圍打造現(xiàn)代化建筑，形成“Mall+街區(qū)+古建”圍合式的創(chuàng)新建筑集群。
上海蘇河灣萬象天地則在建設(shè)現(xiàn)代時(shí)尚商業(yè)空間的同時(shí)，復(fù)建“天后宮”、“慎余里”兩大文保建筑，探索保護(hù)和利用相結(jié)合，營造公共開放的多樣化空間場景。
與此同時(shí)，結(jié)合萬象天地的定位——融合城市精神文化的潮流策源地，項(xiàng)目客群的年齡段大多在19-34歲。從某種程度上來看，萬象天地近似于太古里與大悅城的結(jié)合體。
將在年內(nèi)開業(yè)的合肥瑤海天地BY MIXC，還打造了瑤海區(qū)首個(gè)24小時(shí)營業(yè)的餐飲娛樂街區(qū)，釋放消費(fèi)活力。
不過，隨著老舊廠房更新帶來的商業(yè)煥活機(jī)遇，以及城市產(chǎn)業(yè)升級推動(dòng)的經(jīng)濟(jì)增長、人口持續(xù)流入，近年來，合肥的商業(yè)競爭正日趨激烈。
據(jù)了解，僅在2024年，合肥就迎來多個(gè)大型商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。2024年4月27日，合肥壩上吾悅廣場開業(yè)，這是新城控股布局安徽區(qū)域的第16座商業(yè)綜合體；5月17日，合肥新糧倉KUKU PARK正式開業(yè)，其前身為前身是安徽省機(jī)械化糧庫，由安徽新月光商業(yè)管理公司成功競標(biāo)進(jìn)行整體改造。
5月25日，華潤包河萬象匯開業(yè)，項(xiàng)目由華潤置地與合肥城建聯(lián)合打造，華潤置地持有項(xiàng)目50%權(quán)益；9月30日，龍湖合肥高新天街開業(yè)，這是龍湖商業(yè)布局安徽的第二座購物中心，也是高新區(qū)近三年來唯一的商業(yè)綜合體；
12月26日，合肥銀泰in77開業(yè)，這是全國第五個(gè)in系列高端項(xiàng)目，同時(shí)也是銀泰in系列在安徽省的首個(gè)項(xiàng)目……
而目前，位于合肥經(jīng)開區(qū)的銀泰in Park也正在建設(shè)中，項(xiàng)目總占地面積64.5畝，規(guī)劃總建筑面積23.3萬平方米，為“街區(qū)+shopping mall+微景觀”的公園商業(yè)新形態(tài)，將會(huì)是繼鄭州、杭州之后的全國第三座in Park項(xiàng)目。
此外，今年2月，合肥新站高新城更公司和龍湖商業(yè)正式簽約，共同打造新站區(qū)XZ202404商業(yè)項(xiàng)目，這也將是龍湖商業(yè)在合肥的第三個(gè)天街項(xiàng)目……
在可預(yù)見的未來，隨著合肥商業(yè)市場將迎來更多運(yùn)營主體的加入，各項(xiàng)目之間的競爭也將愈演愈烈。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
共2頁 上一頁 [1] [2]
