總括而言，新天地的規(guī)劃設(shè)計理念旨在“保留建筑外皮、改造內(nèi)部結(jié)構(gòu)和功能、引進(jìn)新的生活內(nèi)容”。
也正是這種創(chuàng)新性的規(guī)劃思路，使得原有居民得以遷出，而傳統(tǒng)里弄則為旅游、休閑、文化娛樂等商業(yè)活動提供了場所。通過整體置換性改造，街區(qū)的功能得以更新，也避免了大拆大建的舊有“城市更新”模式。上海新天地也變成了一個集餐飲、購物、娛樂等功能于一身的國際化休閑、文化、娛樂中心。
這一經(jīng)驗也體現(xiàn)在嶺南新天地的改造中。資料顯示，嶺南天地項目占地面積達(dá)65公頃，總建筑面積達(dá)150萬平米，商業(yè)部分40萬平方米左右。涵蓋128棟歷史建筑、8條歷史街巷以及國家級重點文物祖廟、東華里，具有典型嶺南民居風(fēng)格的22處文物。
其前身東華里原名“伍楊街”，是佛山現(xiàn)存的最完整的古街道，距今有150多年歷史。它同時又是珠江三角洲乃至整個廣東省保存最完整的清代街區(qū)。因此，東華里于1989年被定為市級文物保護(hù)單位。2001年被定為全國重點文物保護(hù)單位。
改造前，祖廟東華里一帶與別的老城區(qū)、棚戶區(qū)并無大差別——房屋破舊低矮、雜亂無章，文保單位年久失修、損毀情況嚴(yán)重。
對此，瑞安采取部分拆除重建、部分修舊如舊恢復(fù)歷史文化街區(qū)風(fēng)貌的改造模式，保存了祖廟東華里片區(qū)原有的嶺南民居風(fēng)格。在“活化”過程中，保留鑊耳墻、青磚屋、石板路、蜿蜒街巷等嶺南建筑特色，部分建筑采取和上海新天地相同的做法，一磚一瓦都貼上標(biāo)簽，在還原老建筑的時候磚瓦位置都沒有改動。
據(jù)稱，在保持原有神與形的同時，嶺南天地還加入了更多國際化的元素。改造之后，嶺南天地新舊建筑相融共生，嶺南建筑與近代西方建筑結(jié)合，常見的街磚、排水瓦通、瓦片花窗均具特色，而歐式建筑常見的噴泉、拱廊、彩色墻面也時而有之。整個街區(qū)注入現(xiàn)代商業(yè)元素，使得街區(qū)的動線更符合人們現(xiàn)在逛街、消費的習(xí)慣。
此外，嶺南天地還在甄選商戶時進(jìn)行了溯本逐原，為了讓22處文物中的李眾勝堂祖鋪、黃祥華如意油祖鋪等佛山知名的老字號能重開在嶺南天地，開發(fā)商到香港、新加坡等尋找他們的后人經(jīng)營者，請回他們在嶺南天地開設(shè)這些老字號祖鋪。
通過“修舊如舊”的方式進(jìn)行修葺，佛山嶺南天地整個片區(qū)同樣被打造成集文化、旅游、居住、商業(yè)為一體的綜合街區(qū)。
工業(yè)活化到文商旅項目
與上海、佛山項目均涉及居民安置遷居問題不同，花都新青水泥廠作為工業(yè)遺存活化工程，并不涉及安置問題，但對于瑞安來說，卻要面對政策限制、結(jié)構(gòu)安全、空間布局、環(huán)保要求等問題。不過它們都有相同的目的，就是將項目改造為文化、旅游、商業(yè)于一體的綜合街區(qū)。
其實說起工業(yè)遺存活化工程，業(yè)內(nèi)代表項目并不在少數(shù)，如著名的北京798、首鋼園、大運河杭鋼公園、阿特麥文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、清水塘工業(yè)遺址……
近幾年備受熱捧的首鋼園·六工匯購物廣場就是典型的工廠活化工程之一。?項目保留高爐、鋼架等工業(yè)元素，新增“天階”“趣盒”等現(xiàn)代設(shè)計，形成新舊交融的IP場景，同時融合汽車展廳、沉浸式娛樂及餐飲，打造“體驗+消費”綜合商業(yè)體。
據(jù)樂園運營方當(dāng)紅齊天集團(tuán)公布，2024年，首鋼一高爐·SoReal科幻樂園累計接待公眾近百萬人。體驗人群不僅包括來自京內(nèi)外的消費者，還有新加坡、德國、馬來西亞、土耳其等國外游客專程到訪。此外，樂園還承接了北京近60所中小學(xué)的研學(xué)活動，超萬人次的中小學(xué)學(xué)生到訪。
不過，一高爐也為樂園的建造并非一帆風(fēng)順。據(jù)回憶，項目在規(guī)劃時就遇到了困難，“整個項目是一個非標(biāo)的構(gòu)筑物的改造，在行政審批、建筑規(guī)范以及國家標(biāo)準(zhǔn)等方面，都沒有一個可以參考的模板”。
據(jù)了解，由于土地性質(zhì)特殊，此前對外開放的高爐通常都采用工業(yè)博物館、展覽等公共形式，但“樂園”的建設(shè)意味著項目團(tuán)隊需要按照商業(yè)流程進(jìn)行審批、改造。對此，石景山區(qū)商務(wù)局聯(lián)動相關(guān)部門進(jìn)行了多輪溝通，最后為該項目獲得了首鋼園高爐這一建筑物的特殊審批。
如此看來，工業(yè)遺存活化工程雖有不少先例，但不同項目的不同定位也將有不同的問題。
而在廣州本地較為有名的工業(yè)遺存活化工程有琶堤（珠江琶醍啤酒文化創(chuàng)意藝術(shù)區(qū)）、廣鋼公園、誠志堂貨倉舊址、紅磚廠等。
如十年前開始改造的珠江啤酒廠，原來沿江可見、標(biāo)志性的大煙囪熄了火，原來運煤的紅煤架不再運煤，而是掛上了霓虹燈；15個30米高的巨大水泥筒倉——始建于1984年的麥芽倉，現(xiàn)在首層成為時尚買手店，頂樓為空中宴會廳，外立面也打造成為3D投影大屏。
原來用來儲存煤的煤棚，已成為層高8米、中空無柱體的工業(yè)風(fēng)多功能演藝中心，原來棚內(nèi)的吊車、柱子、爬架基本被原汁原味保留，一年約有50場品牌發(fā)布會等活動在此舉行。
如今，珠江琶醍已成為華南地區(qū)最大的啤酒文化休閑區(qū)，已入選國家AAA級景區(qū)，是廣州的國際城市名片、休閑商業(yè)地標(biāo)、夜經(jīng)濟(jì)發(fā)展的領(lǐng)頭羊。
找準(zhǔn)方向，新舊巧妙融合，從舊工廠到新地標(biāo)并不是難事，對于經(jīng)驗在前的瑞安來說，這或許只是時間長短問題。
來源：觀點網(wǎng) 劉滿桃
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