來源：觀點網(wǎng) 劉滿桃
從百年歷史的石庫門舊城區(qū)到時尚地標(biāo)上海新天地，從清代古街區(qū)到年輕人網(wǎng)紅打卡地佛山嶺南天地，瑞安的“活化”能力在業(yè)內(nèi)無人不知，如今其又有了新的改造目標(biāo)。
6月10日，廣州花都區(qū)新青水泥廠改造項目舉行戰(zhàn)略合作簽約，按照規(guī)劃，這座80年代工業(yè)遺址將改造為集世界級藝術(shù)、建筑、景觀于一體的文化地標(biāo)及大灣區(qū)文旅消費新目的地。
簽約方包括廣州智都投資控股集團有限公司（簡稱“智都集團”）與瑞安新天地（上海）商業(yè)管理有限公司（簡稱“瑞安新天地”）、讓·努維爾建筑事務(wù)所、廣東省建筑設(shè)計研究院集團股份有限公司（簡稱“省建院”）。啟動占地5萬平方米的工業(yè)遺存活化工程。
據(jù)了解，四方將在協(xié)議框架下細化合作內(nèi)容，計劃2025年完成概念方案設(shè)計工作，力爭2026年開工建設(shè)。
可以看出，大家對項目的改造前景寄予了厚望，設(shè)計方法國當(dāng)代著名建筑機構(gòu)讓·努維爾建筑事務(wù)所，其代表作包括 阿拉伯世界研究院、阿布扎比盧浮宮等；而改造運營方瑞安新天地則有著上海新天地與嶺南天地等代表項目。
正因有珠玉在前，瑞安新天地操刀新青水泥廠改造的定位是世界級的文化地標(biāo)，不過和前兩個項目最為不同的是，新青水泥廠改造為工業(yè)遺存活化工程，改造過程沒了居民安置的問題。
新青水泥廠前世
說起廣州花都新青水泥廠就不得不提青石海石灰窯，這家始建于1895年的企業(yè)離現(xiàn)在也已有100多年，其在解放后成為公私合營企業(yè)。1958年，青石海石灰窯被更名為花縣青石海石灰廠，成為當(dāng)時縣內(nèi)最大石灰生產(chǎn)基地，產(chǎn)品銷往珠三角地區(qū)。
到上世紀(jì)90年代初，青石海的工業(yè)產(chǎn)值達到240多萬元，年生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)石灰2.3萬噸。也是自那時起，青石海周邊相繼建起了3家水泥廠，年產(chǎn)量超過100萬噸。其中，石灰廠西側(cè)的新青水泥廠于1992年建成投產(chǎn)。
到九十年代末期，幾家水泥廠的年工業(yè)產(chǎn)值達到2.72億元，稅收達2000多萬元。不過隨著水泥廠廠區(qū)的擴大和產(chǎn)量的提升，粉塵污染問題開始逐漸凸顯，整治工作被提上日程。
于2000年，花都區(qū)委區(qū)政府關(guān)閉了城區(qū)青石海周邊4家水泥廠，以及關(guān)停59家采石場，同時整頓34家污染企業(yè)，河水污染問題得到根本扭轉(zhuǎn)，自然生態(tài)也得以恢復(fù)。
2012年，花都區(qū)在青石海區(qū)域和新街河流域籌建花都湖，治理污染問題，所有沿河污染企業(yè)被關(guān)停，廠房被空置。此前因為水泥廠需要大量石頭，挖出來的四個大坑。后來，人們因地制宜，拆了河壩，往坑中注水，最終形成了現(xiàn)在的大湖。
另一方面，三十多年的風(fēng)吹雨打使新青水泥廠曾經(jīng)的白墻變得斑駁滄桑，灰白的墻體與紅磚爬滿了歲月的痕跡，不少水泥澆筑的建筑也成了花都早期工業(yè)發(fā)展的歷史見證，掩映在花都湖國家濕地公園郁郁蔥蔥的綠林中更顯得落寞于蒼涼。
即便如此，新青水泥廠舊址36棟工業(yè)建筑仍保留著獨特的光影結(jié)構(gòu)，對此，建筑大師讓·努維爾今年1月實地考察時不禁盛贊“廢墟如詩意城堡，光影美學(xué)與實用功能并存”，而他擅長的手法是綜合采用鋼同玻璃，熟練運用光作為造型要素，使作品充滿魅力。
據(jù)悉，新青水泥廠改造項目設(shè)計將由讓·努維爾事務(wù)所與省建院組成設(shè)計聯(lián)合體，打造兼具國際視野與本土實踐的設(shè)計方案，重點保留紅磚墻體、筒倉等歷史符號，精心雕琢文化新地標(biāo)。
而作為瑞安新天地在廣州的首個合作項目，新青水泥廠將借鑒上海新天地、佛山嶺南天地等項目的成功經(jīng)驗，打造“灣區(qū)文旅消費新目的地”。瑞安新天地在此項目中將主導(dǎo)區(qū)域市場研究、文化解碼及業(yè)態(tài)規(guī)劃，并導(dǎo)入國際品牌與運營資源。
據(jù)悉，開發(fā)主體智都集團則與各合作方挖掘和利用這一工業(yè)遺址資源，將項目建設(shè)與產(chǎn)業(yè)平臺聯(lián)動發(fā)展，在保留工業(yè)建筑風(fēng)貌的同時，體現(xiàn)歷史底蘊、全球視野與綠色休憩交融的獨特魅力。
新天地改造理念
可以看出，現(xiàn)代與傳統(tǒng)融合的改造理念將繼續(xù)在新青水泥廠改造項目中繼承，同時融入現(xiàn)代商業(yè)、當(dāng)?shù)匚幕蕵饭δ艿�，以吸引游客。這些改造案例在上海、佛山兩個項目中不勝枚舉。
以上海新天地為例，在改造過程中，設(shè)計師們遵循“整舊似舊”的原則，保留了石庫門建筑百年歷史的清水磚墻這一特色元素，同時融入了現(xiàn)代化設(shè)施，如地底光纖電纜和空調(diào)系統(tǒng)，從而確保了房屋功能的完善與可靠。
在具體整修過程中，對2.5萬平方米的保護建筑進行了全面修繕。據(jù)說，改造范圍內(nèi)的每一塊墻磚都經(jīng)過精心挖換，墻內(nèi)注入德國防潮劑以確保建筑結(jié)構(gòu)的穩(wěn)固。屋頂瓦下則鋪設(shè)了兩層防水隔熱材料，以應(yīng)對上海濕潤多雨的氣候。
同時，整修過程中也保留了諸多蘊含歷史文化底蘊的痕跡，如上世紀(jì)60年代朱紅油漆對聯(lián)、“照相館向右”等墨跡。此外，舊屋內(nèi)還進行了深度挖掘，最深處達9米，以便鋪設(shè)水、電、燃氣、排污、消防等管線和光纖通信電纜，確保新天地各項設(shè)施的完備與先進。
外觀上，石庫門的磚墻與屋瓦得以保留，而內(nèi)部則根據(jù)現(xiàn)代都市人的生活方式、節(jié)奏和情感進行量身打造。
此外，上海新天地由南里和北里兩個部分組成，南里以現(xiàn)代建筑為主，巧妙融入了石庫門舊建筑元素，打造出獨特的風(fēng)格，而北里則以保留石庫門舊建筑為主，與南里形成鮮明對比，新舊交融。
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