而這兩個(gè)新開項(xiàng)目，均延續(xù)了“大悅城”對年輕客群的關(guān)注。例如，廈門大悅城集合了POP MART、酷樂潮玩、名創(chuàng)優(yōu)品、卡游等潮玩品牌，以“二次元”引流。
三亞大悅城更在場景方面做足功夫，從“品牌+體驗(yàn)+社交”等多角度重點(diǎn)發(fā)力，布局了水系垂掛、層層退臺的立體式雨林瀑布社交花園及近2000平方米的下沉式雨林廣場，以及24H屋頂沉浸式娛樂街區(qū)。開業(yè)期間，還打出“迪士尼 IP +音樂節(jié)+青年市集+燈光秀”的組合拳。
實(shí)際上，2024年國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)出調(diào)整與轉(zhuǎn)型的態(tài)勢。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，過去一年新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量和項(xiàng)目總體量同比下滑，全國新開業(yè)的商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量430余個(gè)，新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目總體量約3400萬平方米，同比2023年分別下降17.58%和12.52%。
新開項(xiàng)目數(shù)量及總體量的下降，也就意味著存量調(diào)改，通過運(yùn)營管理提升資產(chǎn)價(jià)值的重要性更需被強(qiáng)調(diào)。
年內(nèi)，“元老級”項(xiàng)目西單大悅城迎來45家高質(zhì)量首店/旗艦店入駐；朝陽大悅城深耕“首店+首展+首發(fā)經(jīng)濟(jì)”，全年招調(diào)品牌超160個(gè)，其中50余家為首店、旗艦店……
值得注意的是，蘇州大悅城原為蘇州大悅春風(fēng)里，位于蘇州相城區(qū)，是在2021年9月25日開業(yè)，項(xiàng)目引進(jìn)的蘇州及區(qū)域首進(jìn)品牌占比40%，首進(jìn)北蘇州品牌達(dá)123個(gè)，開業(yè)率約為85%。
在2023年5月，該項(xiàng)目正式更名成為蘇州大悅城。從“大悅春風(fēng)里”到“大悅城”，或許意味著其在大悅城體系內(nèi)部所處梯隊(duì)的提高，而自2022年以來，蘇州大悅城的租金收入亦取得翻倍增長。
目前，大悅城地產(chǎn)還經(jīng)營著三亞美高梅度假酒店、三亞亞龍灣瑞吉度假酒店、北京華爾道夫酒店、北京大悅酒店等4家酒店。期內(nèi)，酒店經(jīng)營業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約8.69億元，酒店平均入住率80.6%。
其中，三亞亞龍灣凱萊仙人掌度假酒店因資產(chǎn)老舊，已于2024年上半年暫停營業(yè)，后續(xù)將開展相關(guān)資產(chǎn)更新工作。
憑借多年積累的“行活”能力，大悅城地產(chǎn)期內(nèi)還錄得管理輸出項(xiàng)目收入總額約1.76億元，同比增長3.6%。
與此同時(shí)，大悅城也把握消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs開閘的機(jī)遇。以成都大悅城為底層資產(chǎn)，成功上市華夏大悅城商業(yè)REIT。
資料顯示，成都大悅城可租賃面積約8.72萬平方米，自2015年12月起開始運(yùn)營，涵蓋大型綜合超市、專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂健身休閑場所等，是中糧集團(tuán)及大悅城控股在西南區(qū)域投資建成的首個(gè)大型城市綜合體。
在成都大悅城被裝入REITs平臺后，該項(xiàng)目的財(cái)務(wù)業(yè)績于2024年9月10日后不再納入大悅城地產(chǎn)的財(cái)務(wù)報(bào)表。于2024年第四季度末，該項(xiàng)目出租率為98.1%，單季度租金收入約0.72億元。
來源：觀點(diǎn)網(wǎng) 潘玲宣
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