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北外灘59街坊的商業(yè)定位于國際級消費集聚區(qū)，和南京西路、淮海路和小陸家嘴是平級的。加上華貿(mào)的合作，如今的北外灘，正在加速塑造出上海“新中心”。
SKP落地推想
雖然華貿(mào)當選了北外灘59街坊實施主體，但最終落地的是SKP還是華貿(mào)旗下另一種商業(yè)形態(tài)，尚未可知。
根據(jù)上海虹口政府1月發(fā)布的候選人遴選公告顯示，北外灘59街坊地塊土地面積為23983平方米，地上建筑面積111041.3平方米，規(guī)劃用地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)辦公綜合用地，從城市設計概念方案來看，北外灘該地塊地上規(guī)劃了13個獨棟商業(yè)樓以及兩個石庫門商業(yè)里弄，格局更加傾向于街區(qū)式的商業(yè)。
地下建設用地面積為27671.4平方米，地下空間可設置4層，地下建設用地規(guī)劃性質(zhì)為商業(yè)、地下停車庫、市政設施、配套用房，地下經(jīng)營性建筑面積約102400平方米，其中商業(yè)建筑面積約51200平方米，非住宅配套停車庫面積約51200平方米。
此外，該地塊還為成片風貌保護街坊，該街坊內(nèi)的歷史建筑保護更新規(guī)模約1萬平方米，還包括優(yōu)秀歷史建筑及東大名路倉庫遺址、公和祥碼頭倉庫舊址兩處文物保護點。
面積不算大的59街坊中，華貿(mào)想要復制北京SKP這樣的大型商業(yè)綜合體明顯不太現(xiàn)實。從地地塊規(guī)劃上來看，引入奢侈品品牌，更加適合分散式的旗艦店形式。
除此之外，北外灘今年即將投入使用的40萬方的樓宇載體，將積極推動優(yōu)質(zhì)企業(yè)集聚，提升北外灘樓宇能級。參照北京SKP包括三棟超甲級寫字樓和兩家豪華酒店的配置，華貿(mào)或許將更加細致謀劃這一地塊的功能層級。
華貿(mào)今年在全國各地的拓張速度，也值得關注。
去年5月，武漢SKP落戶楚河漢街，8月又在三亞簽下合作，投資建設高端時尚百貨。2022年4月，南京華貿(mào)中心與托尼洛·蘭博基尼戰(zhàn)略合作，將圍繞公寓品牌進行深度合作。今年十月，成都SKP也將開業(yè)，杭州SKP也在加緊建設中……
細數(shù)今年華貿(mào)在外的合作，不僅涉及到了多種業(yè)態(tài)，合作模式也更加多元。
對比北京SKP高達239億的銷售額，上海恒隆廣場銷售額雖不及此，但背后卻揭示著上海高端商業(yè)市場分散式中心的布局。
就像人們常說的，在上海每個區(qū)域都不缺少高端商業(yè)。不僅如此，相鄰的杭州確定建設SKP之后，華貿(mào)在上�；蛟S將有不同的呈現(xiàn)。
來源：觀點網(wǎng) 韓宜珈 共2頁 上一頁 [1] [2] 關注公號：redshcom 關注更多: SKP |
