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月內(nèi)其它新開業(yè)項目中，除了一般的綜合型購物中心外，部分主題鮮明的購物中心也有所涌現(xiàn)。如融創(chuàng)旗下杭州融創(chuàng)文旅InS.Park開業(yè)，該項目為融創(chuàng)文旅特色資源和商業(yè)的結(jié)合，核心業(yè)態(tài)為零售、餐飲以及體驗店。
此外，上海開業(yè)了首家電競文化體驗中心，即主場ESP購物中心。該項目包括跨界餐飲、聯(lián)名零售、沉浸式娛樂、極限運動體驗等業(yè)態(tài)，契合年輕目標群體的體驗化需求。這也折射了當下購物中心對年輕消費群體的爭奪愈發(fā)激烈，在項目業(yè)態(tài)、營銷策劃上具有明顯偏向。
大宗交易熱度高，博楓、領(lǐng)展、平安、凱德在行動
大宗交易中，寫字樓一直是較受歡迎的資產(chǎn)類別。
不過，月內(nèi)購物中心資產(chǎn)交易熱度高漲，主要由外資、險資以及基金類買家促成，其中更是出現(xiàn)近年來同類資產(chǎn)中的最大交易金額。
外資方面，Brookfield（博楓）以89億元收購上海悅薈、青島悅薈等位于上海、北京、青島、西安、重慶的五個購物中心資產(chǎn)包，外資繼續(xù)表現(xiàn)出對國內(nèi)條件較優(yōu)商業(yè)項目的青睞。
多次流拍的廣州太陽新天地購物中心由領(lǐng)展接盤，領(lǐng)展計劃將其持有作長線投資，加入零售及商業(yè)房地產(chǎn)的多元化物業(yè)組合。
交易層面，這次收購符合領(lǐng)展一貫投資風格，但收購項目后如何使其重煥新生，以在廣州商業(yè)市場中站穩(wěn)腳跟，還需觀望。目前領(lǐng)展在廣州已有領(lǐng)展購物廣場?廣州（原西城都薈）。
月內(nèi)最大交易為凱德出售旗下來福士項目股權(quán)，涉及上海、寧波、成都、長寧4個來福士廣場以及北京、杭州2個來福士中心，上述6個項目總資產(chǎn)價值為 467 億元，平安人壽總投資金額不超過330億元。
多年來，凱德一直活躍在國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)市場上，來福士項目為核心資產(chǎn)。本次出售項目均為運營4年以上成熟期項目，部分運營時間更是超過10年。進入成熟期后出售部分股權(quán)實現(xiàn)退出，這也是凱德的商業(yè)運作模式。
對于收購方平安而言，幾個來福士項目可以提供較為穩(wěn)定現(xiàn)金流。資料顯示，上述來福士項目2020年出租率雖然略有下滑，但大部分項目仍保持在 90%以上。
收購之外，近段時間以來，企業(yè)輕資產(chǎn)消息不斷，除一直在發(fā)力的保利商業(yè)外，龍湖和大悅城月內(nèi)也加大了輕資產(chǎn)發(fā)展力度。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
6月，廈門集美大悅城開工奠基，大悅城在東南區(qū)域的首個大型商業(yè)項目進入建設(shè)階段。此外，大悅城蘇南區(qū)域首個輕資產(chǎn)管理輸出項目，無錫江南大悅城已正式啟動招商，項目預(yù)計將有超30%的區(qū)域首店及眾多潮流品牌入駐。
龍湖也簽約了重慶日月光中心廣場，主要負責改造和運營，對項目進行硬件和軟件升級，與出資方共同打造旗艦級天街。此外，還宣布將與華僑城合作開發(fā)，擬打造建面不低于14萬平方米的蘇州第五座天街。
目前來看，在輕資產(chǎn)發(fā)展上，不同企業(yè)的選擇有所差異。如大悅城輕資產(chǎn)項目位于此前無項目布局的無錫，如若運營良好，對于后續(xù)的外拓將會帶來有效助力。
而龍湖選擇成都和蘇州這類已布局較多項目的市場，通常已具備一定知名度和影響力，對當?shù)厥袌龅牧私庖草^深，某種程度上運營難度相對較低。
來源：觀點指數(shù) 馮彩云 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號：redshcom 關(guān)注更多: 購物中心 |
