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PART TWO
2019年到2020年國內(nèi)銷售額
過10億元的購物中心總數(shù)及變化
分析和解答文章開頭提出的問題，即國內(nèi)究竟有多少銷售額過10億元的購物中心？
本文選取新商網(wǎng)的2019年和2020年公布的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，并對主要市場和主要企業(yè)以及主要項(xiàng)目進(jìn)行了多方面多渠道的比對核實(shí)，確定包括了相對完整和可信的購物中心節(jié)點(diǎn)數(shù)據(jù)。即使其中個(gè)別購物中心的數(shù)據(jù)存在一定偏差，但對于總體大致準(zhǔn)確是可以基本把握的（上下誤差控制在10%之內(nèi)，不太可能出現(xiàn)像正態(tài)分布所引導(dǎo)的那樣大于100%的誤差）。見圖5 。
來源：根據(jù)《新商網(wǎng)》2019年和2020年發(fā)布的百強(qiáng)購物中心數(shù)據(jù)繪制
圖5是根據(jù)2019年和2020年國內(nèi)排名前100名的購物中心及對應(yīng)的銷售額得出的兩條冪律分布曲線，其中，藍(lán)色線條為2019年的曲線，紅色線條為2020年的數(shù)據(jù)�？梢娕c上海購物中心的情況非常類似，排名頭部的購物中心的銷售額在2020年也超過了2019年的銷售額，但總體因?yàn)橐咔榈挠绊憚t是衰減非常顯著的。
根據(jù)2019年的冪律函數(shù)Y2019=174X^k19，
令Y2019=10，可以求出X=497
即2019年國內(nèi)銷售額達(dá)到或超過10億元的購物中心總數(shù)約為500個(gè)，占6000個(gè)國內(nèi)購物中心總數(shù)的8.3%。
同理，根據(jù)2020年的冪律函數(shù)Y2020=255X^k20，
令Y2020=10，可以求出X=221
即2020年國內(nèi)銷售額達(dá)到或超過10億元的購物中心總數(shù)僅為221個(gè)，較2019年有了較大的跌幅。見圖6。
來源：根據(jù)《新商網(wǎng)》2019年和2020年發(fā)布的百強(qiáng)購物中心數(shù)據(jù)計(jì)算繪制
更進(jìn)一步，本文以國內(nèi)6000個(gè)購物中心為基數(shù)，對總銷售額也做了分析和推測。原理就是將這6000個(gè)購物中心節(jié)點(diǎn)的銷售額加總。用積分表示，如圖7。
來源：根據(jù)《新商網(wǎng)》2019年和2020年發(fā)布的百強(qiáng)購物中心數(shù)據(jù)計(jì)算繪制
從圖7的積分計(jì)算得出，2019年國內(nèi)購物中心的總銷售額約為3.5萬億元。占當(dāng)年國內(nèi)消費(fèi)品零售總額的8.5%，這與成都購物中心占零售總額的比例相當(dāng)。上海這個(gè)占比約為14%，全國最高。如果用3.5萬億元除以6000，則2019年國內(nèi)的購物中心平均銷售額約為6.8億元。
但是如前所述，根據(jù)冪律的自相似性原理，國內(nèi)能夠超過6.8億元的購物中心總數(shù)不會(huì)超過2000個(gè)。筆者根據(jù)上海購物中心的數(shù)據(jù)推測也得到了有關(guān)方面的證實(shí)，2019年上海超過10億元的購物中心總數(shù)不超過70家。同時(shí)本文還對像華潤置地、萬達(dá)、龍湖以及一些區(qū)域性龍頭地產(chǎn)企業(yè)的總銷售數(shù)據(jù)加總折算分析都證實(shí)了這個(gè)接近500個(gè)的數(shù)據(jù)是符合實(shí)際情況和邏輯的。
最后，本文也對2020年的購物中心銷售額做了同樣的測算�？梢�2020年因受疫情的影響，購物中心的總體銷售額降幅高達(dá)42%，相對于國內(nèi)零售總額約10%的下降，購物中心所受到的影響首當(dāng)其沖。筆者在走訪國內(nèi)許多城市的過程中，這個(gè)跌幅得到了無數(shù)次的驗(yàn)證。2萬億的購物中心銷售總額僅占當(dāng)年國內(nèi)消費(fèi)品零售總額的5%�？紤]到上海購物中心市場也經(jīng)歷了3個(gè)點(diǎn)的下降，所以，2萬億購物中心的總銷售額也反映了疫情后的實(shí)際情況。
至此，相對于目前國內(nèi)僅能報(bào)告少數(shù)頭部市場的消息，以及因?yàn)楦鞣N條件限制幾乎無法獲悉完整的購物中心市場信息的情況，借助于網(wǎng)絡(luò)思維的冪律法則對國內(nèi)購物中心的總體市場情況分析將有助于購物中心企業(yè)的決策者、投資人和相關(guān)政府部門對全國購物中心的總體表現(xiàn)和走勢有一個(gè)完整和全景的了解，從而對規(guī)劃、建設(shè)和營運(yùn)提供有益警示和借鑒。
來源：地產(chǎn)雜志
文|國際購物中心協(xié)會(huì)市場調(diào)查專委會(huì)亞太委員 王瑋博士 共2頁 上一頁 [1] [2] 關(guān)注公號(hào)：redshcom 關(guān)注更多: 購物中心 |
