春節(jié)消費需求旺盛，項目銷售客流雙升
全國商業(yè)消費環(huán)境趨好，再加之春節(jié)假期，2021年2月的社會消費品零售總額相比去年同期有明顯增長。
截止到2021年2月，全國社會消費品零售總額累計值錄得69737億元，累計增長為33.8%;而2021年1-2月份社會消費品零售總額比2019年同期增長6.4%，反映社會消費活力的恢復。
數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局，觀點指數(shù)整理
新開業(yè)方面，2月，全國新開業(yè)購物中心項目較少，僅有7個項目(體量≥2萬平方米)入市，以小體量為主，總體量為28.17萬平方米。從開業(yè)城市看，以二三線城市為主，主流購物中心運營商月內并無新項目開業(yè)。
雖然月內新項目入市并不活躍，但運營商們旗下項目的業(yè)績表現(xiàn)亮眼，客流增長迅速，與客流關聯(lián)性較大的餐飲、影院業(yè)態(tài)的增長也最為明顯。
數(shù)據(jù)來源：公開資料，觀點指數(shù)整理
春節(jié)期間，中海環(huán)宇商業(yè)全國項目同比2019年客流增長73%，銷售增長56%。其中餐飲業(yè)態(tài)銷售同比提升超65%，影院業(yè)態(tài)銷售同比提升90%，黃金珠寶銷售同比提升80%。
具體項目上，一線城市項目業(yè)績更為突出。上海環(huán)宇薈客流同比提升222%，銷售同比提升147%，北京環(huán)宇薈客流同比提升50%，銷售同比提升72%。。
除了春節(jié)的出行消費需求外，購物中心的各類活動在吸引客流和引導消費方面也在發(fā)揮效應。
春節(jié)期間，蘇寧廣場策劃線上線下潮牛市等新年相關活動，構建新年消費體驗場景，效果較為明顯。截至2月17日，全國蘇寧廣場春節(jié)期間客流較2019年提高25%，商業(yè)銷售提升36% 。
此外，2月11日至2月17日，大悅城旗下的大悅城、大悅春風里、祥云小鎮(zhèn)三條商業(yè)產品線也取得不錯業(yè)績，15個項目累計銷售額5.93億元，較2019年提升23.7%，其中8家代表性項目較2019年增幅達雙位數(shù)以上。
整體來看，以上述項目為代表的購物中心，均在春節(jié)期間取得較好的業(yè)績，除春節(jié)期間的購物需求較為旺盛，運營商舉辦各種活動吸引消費者外，政策方面的原因也不可忽略，今年就地過年政策也為一二線城市增加了不少消費力。
部分企業(yè)輕資產外拓擴張，商業(yè)競爭日趨激烈
月內，主要依托輕資產外拓擴張的企業(yè)，萬達商管、星河商置等月內都簽約了新項目，部分借此布局此前未曾涉獵的城市。
除旗下萬達廣場的運營外，萬達商管月內在簽約外拓上有所收獲。英德市人民政府與萬達商簽訂合作協(xié)議，將在英德建萬達廣場，總建筑面積不低于10萬平方米，總投資超過20億元。
而星河商置也簽約了新項目，其與上海建工投資公司將共同打造日照星河iCO，這是星河商置首進山東。
星河iCO為星河商置旗下的區(qū)域型購物中心，以有關購物中心五公里范圍內的客戶為目標，目前的代表項目有深圳龍崗星河iCO和深圳龍華星河iCO。
另一方面，部分企業(yè)月內雖無新增項目，但公布了近期的項目開業(yè)計劃。
2月，據(jù)相關消息，華潤萬象生活華東大區(qū)對外公布了2021-2022年籌備開業(yè)的6個商業(yè)項目。其中，寧波萬象城、嘉興南湖天地、泰州萬象城(二期)、南京橋北萬象匯4個項目將在今年相繼開業(yè)，而南京萬象天地、上海萬象天地將于2022年入市。
從開業(yè)計劃來看，華潤萬象生活的萬象城、萬象天地、萬象匯等產品線都有即將入市的新項目。豐富的產品線能更好地適應擴張需求，在輕資產外拓時也更具競爭力，但同時也更加考驗企業(yè)的運營能力。
未來，隨著越來越多新項目的入市，在為市場輸送優(yōu)質項目的同時，也勢必加劇目前已經激烈的商業(yè)競爭。對于運營商而言，在擴張的同時，如何提升旗下項目的競爭力尤為重要。
來源：觀點指數(shù) 馮彩云
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