2019第三季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)持續(xù)回升，各項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)均同比走強(qiáng)。
消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用持續(xù)凸顯，下沉市場(chǎng)消費(fèi)需求進(jìn)一步釋放；二三線城市土地市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)，三線城市商用土地成交量環(huán)比上升37.8%。
增量市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目快速承接首店及夜經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)熱點(diǎn)；中國(guó)零售商信心指數(shù)回升，時(shí)尚品牌通過(guò)數(shù)字化渠道捕獲年輕本土客群成為趨勢(shì)。
以下是報(bào)告詳情——
概述
2019年第三季度，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)升至128.3點(diǎn)，同比增長(zhǎng)8.6%，環(huán)比增長(zhǎng)2.0%。
本季度各項(xiàng)二級(jí)指標(biāo)均同比走強(qiáng)，僅商用土地指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比下降。宏觀經(jīng)濟(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，下沉市場(chǎng)消費(fèi)需求釋放，零售商開(kāi)店速度保持平穩(wěn)。商用物業(yè)開(kāi)發(fā)指數(shù)保持同環(huán)比增長(zhǎng)，增量市場(chǎng)持續(xù)復(fù)蘇。
中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)是根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)計(jì)算所得，涵蓋與商業(yè)地產(chǎn)宏觀發(fā)展環(huán)境密切相關(guān)的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，綜合反映經(jīng)濟(jì)走勢(shì)。中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)上漲說(shuō)明整體宏觀環(huán)境對(duì)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展更加有利。
中國(guó)商用土地指數(shù)涵蓋商用土地市場(chǎng)的多項(xiàng)交易指標(biāo)，綜合反映開(kāi)發(fā)商對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資積極性。中國(guó)商用土地指數(shù)上漲說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)商用土地市場(chǎng)的投資熱情上升。
中國(guó)商用物業(yè)開(kāi)發(fā)指數(shù)主要關(guān)注商用物業(yè)的增量市場(chǎng)，包括新增商用物業(yè)的數(shù)量和面積等。通過(guò)對(duì)新增供應(yīng)的持續(xù)監(jiān)測(cè)，分析各線級(jí)城市商業(yè)格局的變化和我國(guó)增量市場(chǎng)的發(fā)展情況。
中國(guó)商用物業(yè)開(kāi)發(fā)指數(shù)上漲說(shuō)明商用物業(yè)增量市場(chǎng)活躍。 *中國(guó)零售商信心指數(shù)反映零售商在中國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)店拓展的投資積極性及消費(fèi)者的購(gòu)物積極性。中國(guó)零售商信心指數(shù)上漲說(shuō)明居民消費(fèi)意愿上升，零售商信心增加、拓展意愿上升。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)指數(shù)
中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)：下沉市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)加速
2019年第三季度，中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)指數(shù)158.1，同比上漲6.6%，環(huán)比上漲4.4%。GDP同比增長(zhǎng)6.0%，增速較上季度回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)增速盡管有所走緩，但放眼全球來(lái)看，6%的增速水平仍舊處于高增長(zhǎng)行列。
產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)優(yōu)化，消費(fèi)持續(xù)升級(jí)
分產(chǎn)業(yè)來(lái)看，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級(jí)處于上升期。前三季度，第三產(chǎn)業(yè)增加值占國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值比重為54.0%，比上年同期提高0.6個(gè)百分點(diǎn)，比第二產(chǎn)業(yè)高14.2個(gè)百分點(diǎn);第三產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)率為60.6%，高于第二產(chǎn)業(yè)24.3個(gè)百分點(diǎn)。
伴隨減稅降費(fèi)政策措施進(jìn)一步落地釋放效能，居民收入持續(xù)快速增長(zhǎng)，帶動(dòng)消費(fèi)持續(xù)升級(jí)，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)性作用繼續(xù)顯現(xiàn)。第三季度，社會(huì)消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)7.6%。
下沉市場(chǎng)消費(fèi)需求潛力進(jìn)一步釋放
以農(nóng)村為代表的下沉市場(chǎng)消費(fèi)需求潛力進(jìn)一步釋放。前三季度，農(nóng)村人均可支配收入同比增速為9.2%，高于城鎮(zhèn)1.3個(gè)百分點(diǎn)，城鄉(xiāng)居民收入差距收窄。農(nóng)村消費(fèi)品零售總額同比增長(zhǎng)9.0%，高于城鎮(zhèn)1.0個(gè)百分點(diǎn)，增速差距進(jìn)一步加大。
前三季度，全國(guó)網(wǎng)上零售額為73237億元，同比增長(zhǎng)16.6%。其中，農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)零售額繼續(xù)保持快速增長(zhǎng)。各大互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)加快下沉市場(chǎng)布局，促進(jìn)線上線下渠道融合發(fā)展。下沉市場(chǎng)呈現(xiàn)消費(fèi)商品多元化、消費(fèi)商品品質(zhì)提升、居民消費(fèi)渠道多樣化的特點(diǎn)，消費(fèi)升級(jí)趨勢(shì)明顯。
中國(guó)商用土地指數(shù)：交易活躍，二三線城市市場(chǎng)迎來(lái)爆發(fā)
2019年第三季度，中國(guó)商用土地指數(shù)94.9，同比大幅上漲24%，環(huán)比下降4%，維持年度平穩(wěn)態(tài)勢(shì)。商用土地交易市場(chǎng)依舊活躍，成交量環(huán)比上升37.8%，同比上升27.9%。
受融資渠道進(jìn)一步收窄等資金層面影響，開(kāi)發(fā)商拿地?zé)崆橛兴鶞p退，商用土地溢價(jià)率同比下降17.8個(gè)百分點(diǎn)。但商用住宅地塊溢價(jià)率比值同比上升19.2%，折射出住宅土拍市場(chǎng)的同步降溫。
一線城市底價(jià)成交地塊超八成
一線城市商用土地成交量環(huán)比上升27.8%，同比上升9.5%。上海、廣州市場(chǎng)保持上季度活躍態(tài)勢(shì)，分別有11宗、9宗土地成交。一線城市拿地及運(yùn)營(yíng)成本高企，開(kāi)發(fā)商愈發(fā)呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)度，商用土地平均溢價(jià)率僅為1.25%，底價(jià)成交地塊占82.6%。
龍湖、華潤(rùn)等開(kāi)發(fā)商持續(xù)布局北京五環(huán)外商業(yè)，分別在亦莊經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西三旗競(jìng)得商服土地，將進(jìn)一步完善新興商務(wù)區(qū)周邊配套服務(wù),提升區(qū)域職住平衡性和土地價(jià)值。華潤(rùn)46.6億競(jìng)得商業(yè)、文體、交通、綠地、廣場(chǎng)和水域等綜合用地，將打造深圳市全新地標(biāo)“深圳灣廣場(chǎng)”。
城市劃分標(biāo)準(zhǔn)參考《中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)活力40城》(下同)
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