以華強集團旗下的電子世界門店為例，其深圳一店共有鋪位3757個，自2015開始出租率連續(xù)兩年逐年下降：2015年出租率達到95%，2017年降到89%，2018年的1月至9月有所回升，為92%。深圳二店的鋪位數(shù)量為1729個，2018年1至9月出租率為87%。在修地鐵而封路的四年里，華強北空鋪率最高的時候達到了80%。
有些商場為了吸引商戶入駐，除了低價吸引商戶入駐外，甚至還開出了“免去入場費（除租金需要額外繳納的費用），外加免去第一個月的租金的優(yōu)惠”。
“空鋪潮”的出現(xiàn)，并不是偶然，其中的原因有市場因素，也有現(xiàn)實因素，誰也說不清，只是到最后，就是人流量越來越少了，很多人開始退檔轉(zhuǎn)行了。
其中主要有以下兩方面因素：
電商沖擊
在過去，華強北的商家賺錢主要拼的是渠道掙“價格差”，但隨著電商平臺的迅速發(fā)展，價格越來越透明導致實體店銷量下降，部分商家將店鋪轉(zhuǎn)移到其他房租更便宜有倉庫的地方。
除此之外，隨著國產(chǎn)手機“華米ov”的崛起，國產(chǎn)手機用戶增多價格降低，加上政策趨嚴，曾經(jīng)依靠“山寨機”和統(tǒng)貨吃飯的商家也被迫搬離了華強北。
地鐵維修
2013年，深圳地鐵7號線維修，華強北開始對主要干道進行長達4年的封路，人流量驟降，大量商家生意受影響被迫搬離華強北。
對于各大開發(fā)商來說，公司要營收，那就開始轉(zhuǎn)型，賣電子產(chǎn)品不行，那就賣消費品，比如服裝，比如化妝品，這才有了開頭看到的那張圖片。
目前，明通與遠望已經(jīng)開始轉(zhuǎn)型做美妝，四處可見美妝店鋪的招商廣告；曼哈A座已經(jīng)建設了曼哈美妝市場，外界猜測：此次A座關閉夾層的原因是招商情況不好，要改裝成美妝市場了。
來不及撤場的數(shù)碼店與突然入侵的粉色的廣告牌
03檔口的人去哪兒了？
“去年初就有一些美妝商家入駐這里了，有一部分是附近賽格賣二手機轉(zhuǎn)型來的。”明通市場內(nèi)，一位銷售日妝的商家李女士表示，年初看著身邊有朋友入駐明通賣化妝品，當時想入場還有些猶豫，無奈于市場慘淡，看到朋友賣化妝品嘗到甜頭后，今年7月份她也轉(zhuǎn)手賣化妝品了。
“這幾年不是沒想過轉(zhuǎn)型，只是隔行如隔山，做手機生意這么久，對其他行業(yè)也不了解，但是，市場變了，我們也只能跟著市場走走看看。”
李女士說，轉(zhuǎn)行做美妝生意后，最大的變化就是開始學著朋友圈的美妝廣告發(fā)朋友圈，建立新的客戶圈，“這和賣手機還有些不同，同類產(chǎn)品競爭比較大，如何吸引客戶來自己這里掃貨，獲取穩(wěn)定的客戶是關鍵”。
美妝雖然單價低，但是利潤率和量高，李女士告訴我們同樣的產(chǎn)品，官方旗艦店可能賣100，而從我們這里拿貨可能只需要70，拿貨的人可以賣出85的價格，一般客戶都是以幾十件為單位進貨，量多了，利潤自然上來了。
不過對于美妝市場的前景她還是有些擔心，“現(xiàn)在轉(zhuǎn)行這邊做美妝的還不多，以后入場多了，競爭激烈，各種不確定的因素也會出現(xiàn)。”
目前，在華強北的美妝市場聚集了1000多戶商家，這些商家有數(shù)碼產(chǎn)品的轉(zhuǎn)型者，也有許多原本在深圳石巖、龍崗等地做美妝產(chǎn)品批發(fā)的商家，還有一些其他行業(yè)從業(yè)者。未來，其他數(shù)碼廣場轉(zhuǎn)型做美妝后，競爭會更加激烈。
毫無疑問，相較于行情越來越冷淡的電子產(chǎn)品市場，無論是“她經(jīng)濟”還是以女性為主的“美妝經(jīng)濟”毫無疑問都是當下的風口及未來一段時間內(nèi)的趨勢。
根據(jù)中商產(chǎn)業(yè)研究院的數(shù)據(jù)，2018年中國化妝品消費已經(jīng)超過4000億的規(guī)模。中國海關的數(shù)據(jù)顯示，過去10年，進口品在中國市場化妝品零售總額中的占比，從10.8%提升至34.8%。
但冥冥中總覺得這些改變和轉(zhuǎn)型又夾雜著許多無奈，仿佛在解一道復雜的數(shù)學題，找到一些思路就開始繼續(xù)推進，錯了重新開始，在不斷試錯，但始終沒有找到解題的正確方法。
04結尾
身邊的許多人都說美妝在華強北如日中天，是趨勢，但看到黑白藍色調(diào)為主的檔口與粉色的化妝品招牌碰撞在一起的時候，還是讓我覺得和諧的有點詭異。
陳店，“統(tǒng)貨”生意產(chǎn)業(yè)鏈上的重要一環(huán)，過去，一片回收料在陳店通過工人將近半小時的手工調(diào)整后會接近它原來的樣子，一些有些看似毫無用途的呆滯料可以通過方案的調(diào)整做成產(chǎn)品后可以賣到幾百或者上千的價格。
而現(xiàn)在陳店最為有名的是這里的內(nèi)衣產(chǎn)業(yè)。前幾年有人統(tǒng)計過，每三個中國女人，就有一個穿過來自陳店的內(nèi)衣，內(nèi)衣是這里的頭部支柱產(chǎn)業(yè)。詳情可查閱《消失的貴嶼、陳店、高科德》。
看著陳店的轉(zhuǎn)型，我覺得華強北做美妝這件事有些可能，但是心里又響起了華強北老鐵A先生的那句話：我擔心又走山寨手機的后路，曇花一現(xiàn)。
前段時間路過高科德的時候，拍了這張圖片，當時已經(jīng)拆了一大半，距離4月份拆遷不過過去了半年，在這里，新的高樓會再次拔地而起，但高科德將會是一個新的高科德。
停業(yè)、改造、改建在華強北這片土地上正在發(fā)生，再過半年，大概又是另一番景象了。
參考資料：
【1】華強北“冷清”真相如何？有店家歸咎于地鐵封路，證券時報網(wǎng)，2019
（來源：微信公眾號“芯世相”，作者 大王）
共2頁 上一頁 [1] [2]
關注公號：redshcom 關注更多: 華強北
