位于香港銅鑼灣的羅素街或許是史上最快跌下神壇的“購(gòu)物街”，中國(guó)內(nèi)地游客不見(jiàn)了，只剩下冷清的街道與無(wú)奈的店員。
據(jù)香港房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Midland IC&I數(shù)據(jù)，銅鑼灣的1087家店中已有102家處于空置狀態(tài)，空置率達(dá)9.4%，該區(qū)的羅素街去年一度超過(guò)紐約第五大道成為全球零售租金最貴的購(gòu)物街。Tony Lo進(jìn)一步預(yù)計(jì)，香港四大核心商業(yè)區(qū)2020年空鋪總數(shù)或超過(guò)600家，創(chuàng)歷史新高。
實(shí)際上自6月中旬開(kāi)始，除金融外，高度依賴旅游業(yè)的香港零售環(huán)境便一瀉千里。據(jù)香港旅游發(fā)展局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，去年8月整體訪港旅客589.59萬(wàn)人次，較2017年同月增加17.4%，去年整體訪港旅客達(dá)6515萬(wàn)人次，總消費(fèi)3282億元。若按40%跌幅推算，今年8月訪港旅客“蒸發(fā)”236萬(wàn)人次，僅剩余約354萬(wàn)人次，推算單月經(jīng)濟(jì)損失約120億元。
▲圖為香港近兩年來(lái)的零售行業(yè)表現(xiàn)
沒(méi)有游客就意味著沒(méi)有消費(fèi)。香港7月零售業(yè)銷售總額同比大跌11.4%至344億港元，其中珠寶首飾、鐘表及名貴禮物等奢侈品銷售額同比大跌24.4%，服裝銷售額下跌13%，百貨公司銷售額下滑10.4%。
面對(duì)愈發(fā)惡劣的香港零售環(huán)境，奢侈品牌無(wú)疑是最受打擊的對(duì)象。作為曾經(jīng)的購(gòu)物天堂，香港貢獻(xiàn)了全球奢侈品牌5%至10%的銷售額，LV母公司LVMH集團(tuán)在香港的銷量占其總營(yíng)業(yè)額的8%至9%，開(kāi)云集團(tuán)旗下的核心品牌Gucci在香港的銷量占其總營(yíng)業(yè)額的10%左右。
而為了維持高端的定位，奢侈品牌門店無(wú)論在地段選址還是裝修上，都以最好和最貴為準(zhǔn)，租金和日常維護(hù)費(fèi)用非常昂貴，一旦失去具有購(gòu)買力的消費(fèi)者，就意味著巨大的虧損。
據(jù)彭博社報(bào)道，位于銅鑼灣購(gòu)物區(qū)Gucci門店一位銷售代表表示，在6月之前，他所工作的門店每分鐘有一個(gè)客戶，但現(xiàn)在每小時(shí)3到4個(gè)，他的每日銷售額從10萬(wàn)港元降至2萬(wàn)港元。他擔(dān)心低迷持續(xù)到十月，績(jī)效工資堪憂。
受此影響，意大利奢侈品牌Prada于8月底決定其位于香港羅素街的最大旗艦店長(zhǎng)達(dá)7年的租約在明年6月到期后不再續(xù)約。據(jù)悉，該店占地面積為1.5萬(wàn)平方英尺，月租金為900萬(wàn)港元，折算日租金約高達(dá)30萬(wàn)。旭日集團(tuán)表示，Prada撤店之后，該店鋪月租金將削減44%至500萬(wàn)港幣，也會(huì)接受面積更小的租客。
同樣來(lái)自意大利的奢侈羽絨品牌Moncler首席執(zhí)行官Remo Ruffini日前在接受采訪時(shí)則表示，品牌在香港的銷售額占總收入的6%至7%，受近期市場(chǎng)環(huán)境不穩(wěn)定影響，他對(duì)Moncler今年全年的業(yè)績(jī)表現(xiàn)持謹(jǐn)慎態(tài)度。
美國(guó)奢侈珠寶品牌Tiffany也坦承受香港地區(qū)部分門店連續(xù)6天暫停營(yíng)業(yè)影響，品牌在包括中國(guó)的亞太市場(chǎng)的業(yè)績(jī)表現(xiàn)錄得下滑，第二季度和上半年的銷售額均下跌1%至2.98億美元和6.22億美元。據(jù)悉香港是Tiffany的第四大市場(chǎng)，品牌在該地區(qū)設(shè)有10家門店。
此外，法國(guó)奢侈品牌Chanel原定于11月6日在香港啟德郵輪碼頭舉辦的2019/2020早春度假系列時(shí)裝秀也已被喊停。有分析師表示，如果銷售情況惡化，奢侈品零售商裁員不可避免。
除了奢侈品牌，業(yè)績(jī)陷入泥潭已久的美國(guó)快時(shí)尚Forever 21也計(jì)劃關(guān)閉位于香港的最后一家門店，該品牌還將于下月撤離日本。多品牌美妝零售商莎莎國(guó)際則發(fā)布盈利預(yù)警，稱截至8月31日止5個(gè)月內(nèi)公司營(yíng)收同比下跌15%至30億港元，港澳市場(chǎng)營(yíng)收下跌17%。其中，莎莎國(guó)際8月銷售表現(xiàn)最差，同比大跌約28%，港澳市場(chǎng)在該月下降32%，該集團(tuán)預(yù)計(jì)9月銷售情況仍然會(huì)非常疲弱。
或許為避免越來(lái)越多的品牌撤店，香港零售管理協(xié)會(huì)（HKRMA）近日開(kāi)始呼吁房東將租金減半，為期六個(gè)月，以幫助商店保持營(yíng)業(yè)，但到目前為止，這一要求基本上沒(méi)有引起人們的關(guān)注。
另有代理透露，區(qū)內(nèi)不乏大幅減租個(gè)案，銅鑼灣謝斐道面積約1855平方英尺的527至539號(hào)地下單號(hào)鋪月租從85萬(wàn)港元減少至65萬(wàn)，至今無(wú)人問(wèn)津，灣仔駱克道280號(hào)的地下商鋪月租由25萬(wàn)港元減至16萬(wàn)元，同樣未能尋得租客。部分房東甚至開(kāi)始接受短租，以剛剛過(guò)去的中秋節(jié)為例，銅鑼灣波斯富街65號(hào)就以每月10萬(wàn)港元的價(jià)格出租給月餅商做節(jié)令生意。
種種跡象表明，香港零售去年的回溫似乎只是曇花一現(xiàn)。據(jù)微信公眾號(hào)LADYMAX早前報(bào)道，奢侈時(shí)尚品牌關(guān)閉香港門店已非新鮮事，其中2016年是關(guān)店高峰期，Prada、Tod's集團(tuán)、Forever 21和美國(guó)奢侈服飾品牌Ralph Lauren早已關(guān)閉部分門店。
2017年，被視為香港奢侈時(shí)尚零售“晴雨表”的海港城罕見(jiàn)下調(diào)租金，幅度達(dá)20%，以避免出租率下滑，Louis Vuitton則將海港城店面積縮小20%，騰出來(lái)的位置由皮具品牌MCM接管。香港太古廣場(chǎng)的Burberry部門店面空間被瑜伽館Pure和果汁瓜分，奶茶店則取代了撤離的Coach。今年海港城的業(yè)績(jī)也無(wú)可避免地受到影響，在截至6月30日的半年內(nèi)，總銷售額下跌 1%至184.97億港元，去年同期是雙位數(shù)增長(zhǎng)。
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