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328家!2019年上半年北京首店數(shù)據(jù)發(fā)布

  2019年上半年,北京、成都相繼出臺(tái)首店補(bǔ)貼政策,上海宣布力推500家首店的落地,首店經(jīng)濟(jì)進(jìn)入爆發(fā)期。

  首店經(jīng)濟(jì)受到商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)及政府部門的高度關(guān)注,成為煥新城市商圈、激發(fā)居民消費(fèi)活力的重要引擎。RET睿意德對(duì)北京市2019年上半年的首店數(shù)據(jù)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)及深度解析,以窺探北京商業(yè)發(fā)展新趨勢(shì),為購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)者、品牌商及政府部門提供啟發(fā)。

  上半年,共有328家首店落戶北京,按首店地域等級(jí)分為:全球首店5家、亞太首店2家、亞洲首店4家、全國(guó)及大陸首店59家、華北首店91家、北京首店167家。引人矚目的全球首店是丹麥知名珠寶品牌 PANDORA 旗下咖啡廳 PANDORA Café、H&M 集團(tuán)旗下高端品牌 COS 男裝店、全球首家京劇藝術(shù)體驗(yàn)館“亮相天樂園”、以伊甸園為主題的 I DO 全球首家珠寶概念店以及皮具工坊品牌澤尚 ZESH 全球首家獨(dú)立精品店。

  從首店的品牌屬地來(lái)看,國(guó)際品牌共54個(gè),來(lái)自15個(gè)國(guó)家地區(qū),按首店數(shù)量排名 TOP 3分別是美國(guó)、日本、意大利,其后是丹麥、英國(guó)、韓國(guó)、新加坡、西班牙等其他國(guó)家。瑞士頂級(jí)鐘表品牌 RICHARD MILLE 旗艦店、由以色列國(guó)家旅游部參與打造的以色列旅游主題店、發(fā)源于新西蘭的精品棒球帽品牌 SWOFCARE 全新概念店、來(lái)自荷蘭的米其林星級(jí)餐廳 Umami Picnic 等國(guó)際品牌均已落地北京。

數(shù)據(jù)來(lái)源:RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心

  傳統(tǒng)商圈及成熟項(xiàng)目仍受青睞,首店為存量改造增添活力

  從首店的選址分布來(lái)看,影響力及輻射力強(qiáng)的傳統(tǒng)商圈仍是首店進(jìn)駐的熱門之選。首店引入數(shù)量并列第一的商圈是三里屯商圈和CBD商圈,均有33家首店入駐,其中三里屯太古里、三里屯 SOHO、國(guó)貿(mào)商城、世貿(mào)天階等商業(yè)項(xiàng)目貢獻(xiàn)最大。數(shù)量排名 TOP 15的商圈總計(jì)引入首店241家,占總體的73.48%,呈現(xiàn)高度聚集的特點(diǎn)。

數(shù)據(jù)來(lái)源:RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心

  RET睿意德的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,上半年選址于集中商業(yè)物業(yè)的首店有248家,占比75.61%。其中,購(gòu)物中心以成熟的運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系和濃郁的商業(yè)氛圍,吸引眾多首店落腳。三里屯太古里在上半年延續(xù)了“首店收割機(jī)”的風(fēng)范,吸引9家首店進(jìn)駐,與北京首家高端購(gòu)物中心國(guó)貿(mào)商城一同登頂榜首。潮流青年聚集地朝陽(yáng)大悅城引入8家首店,位列第三,僑福芳草地、朝陽(yáng)合生匯、凱德 mall 太陽(yáng)宮、世貿(mào)天階、北京坊等購(gòu)物中心也引入5家及以上首店。

數(shù)據(jù)來(lái)源:RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心

  對(duì)于進(jìn)駐購(gòu)物中心的首店,僅有2.96%位于2019年新開業(yè)商場(chǎng),其余高達(dá)97.04%的首店都位于存量項(xiàng)目。一方面,受核心城區(qū)土地及商業(yè)規(guī)劃的限制,新增商業(yè)物業(yè)增長(zhǎng)不足;另一方面,新開業(yè)購(gòu)物中心多處于商業(yè)氛圍相對(duì)薄弱的商圈,相比于成熟項(xiàng)目來(lái)說(shuō),對(duì)首店的吸引力還有待提升。

  首店的入駐為存量商業(yè)的盤活及傳統(tǒng)商圈的更新帶來(lái)活力。以開業(yè)近20年的國(guó)貿(mào)商城為例,上半年引入了許多重量級(jí)品牌首店,最具代表性的是美國(guó)老牌玩具零售品牌 F.A.O SCHWARZ 的亞洲首家精品玩具旗艦店,總面積超2600平方米,創(chuàng)下北京 CBD 地標(biāo)國(guó)貿(mào)最大單體玩具店記錄。

  意大利頂級(jí)服飾集團(tuán) Roberto Cavalli 旗下休閑運(yùn)動(dòng)系列 Roberto Cavalli Sport、世界首個(gè)現(xiàn)代城市運(yùn)動(dòng)服飾品牌 C.P.COMPANY、“迷你珠寶”的開拓者 AHKAH 也紛紛選擇在國(guó)貿(mào)商城開設(shè)中國(guó)第一家店。首店的引入為存量物業(yè)帶來(lái)消費(fèi)者目光的重新聚焦,不僅成為存量物業(yè)漸進(jìn)式改造的重要方式,也為其所在商圈帶來(lái)了新的活力。

  值得一提的是,不少首店品牌在落戶北京時(shí)依據(jù)京城的地域特色“量體裁衣”,植入北京鮮明的文化符號(hào)。“體育+嘻哈”服飾潮流鼻祖 STARTER 旗下高端街頭潮流支線 STARTER BLACK LABEL,在門店布置上將北京經(jīng)典的石獅子、斗拱、飛檐等中國(guó)傳統(tǒng)文化元素,用毛筆書寫的“北京”字樣融入多媒體 LED 文化藝術(shù)裝置中,“中國(guó)風(fēng)”躍然而現(xiàn)。

  丹麥男裝品牌 JACK & JONES 在京開設(shè)中國(guó)首家ULTRA極致風(fēng)尚店,由 JACK & JONES 北歐設(shè)計(jì)公司聯(lián)手多位中國(guó)藝術(shù)家打造。店鋪入口設(shè)有龍之第九子椒圖中國(guó)風(fēng)藝術(shù)裝置門環(huán),店內(nèi)擺放著靈感源自京劇臉譜和傳統(tǒng)剪紙的牛仔藝術(shù)畫《張飛繡花》,收銀區(qū)上方則有妙趣橫生的北京城市地圖,京韻十足。

  業(yè)態(tài)分布展現(xiàn)商業(yè)新趨勢(shì),科技與文化構(gòu)筑北京特色

  首店業(yè)態(tài)分布方面,餐飲及零售業(yè)態(tài)占據(jù)前兩位,分別有195家、90家。餐飲業(yè)態(tài)占據(jù)半壁江山,生活服務(wù)和休閑娛樂業(yè)態(tài)比重相對(duì)較小。

數(shù)據(jù)來(lái)源:RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心

  餐飲:海納百川,小食與正餐共生

  餐飲業(yè)態(tài)首店中,自帶“網(wǎng)紅”屬性的茶飲甜品依然熱度不減,首店數(shù)量位居第一,達(dá)29家。近幾年異軍突起的茶飲品牌不斷加速業(yè)態(tài)創(chuàng)新,延伸出許多新品類、新主題。

  喜茶熱麥、喜茶PINK主題店、樂樂茶制茶樂園店、BlaBlaBar 奈雪酒屋紛紛落地北京。引爆社交網(wǎng)絡(luò)的甜品界“新風(fēng)口”舒芙蕾在北京市場(chǎng)加速擴(kuò)張,鮮の芙蕾、食武士·舒芙蕾等品牌在京開設(shè)首店。茶飲甜品首店品牌中也不乏餐飲巨頭及跨界玩家的身影,西貝莜面村在京開設(shè)西貝酸奶屋全國(guó)首店,泡泡瑪特開出全國(guó)首家甜品店。

數(shù)據(jù)來(lái)源:RET睿意德中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)研究中心

  日料和西餐分別以24家、20家的數(shù)量位列第二和第四。日料及西餐首店品牌均呈現(xiàn)細(xì)分特征。“日本天丼第一品牌”金子半之助在京開出中國(guó)大陸首店,“大德”旗下最高端的日式燒肉會(huì)席料理“大德·長(zhǎng)安”也落子北京。源于澳大利亞的 Hurricane's Grill 哈瑞肯澳洲颶風(fēng)牛肋排、英國(guó)傳統(tǒng)美食炸魚薯?xiàng)l品牌 Mr. Chips 紛紛來(lái)京設(shè)立中國(guó)的第一家門店。

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