位于天津市河西區(qū)樂(lè)園道與廣東路交口的銀河國(guó)際購(gòu)物中心，近日掀開(kāi)了“封箱”多月的幕簾，這意味著天津首家萬(wàn)象城的到來(lái)。
近日，銀河國(guó)際購(gòu)物中心的牌匾被取下。
華潤(rùn)萬(wàn)象城的招牌已經(jīng)掛在了上面。
天津銀河購(gòu)物中心的微信公眾號(hào)也在昨天更名為天津萬(wàn)象城。
頭像和資料也都更換了。
提升改造方案已完成
據(jù)悉，2018年12月18日，天津城投置地投資發(fā)展有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城投置地”）混合所有制改革正式落地，華潤(rùn)置地增資79.34億元持股49%，天津城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“城投集團(tuán)”）持股51%。
城投置地是城投集團(tuán)的全資子公司，擁有大量?jī)?yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備及優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，先后開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)銀河國(guó)際購(gòu)物中心、新梅江錦秀里以及海南萬(wàn)寧石梅半島等知名項(xiàng)目。
其中，銀河國(guó)際購(gòu)物中心坐落于樂(lè)園道與廣東路交口，占地面積7.46萬(wàn)平方米，建筑面積36萬(wàn)平方米，緊鄰行政中心，地理位置優(yōu)越，項(xiàng)目周邊交通便利。
但因城市消費(fèi)習(xí)慣以及代購(gòu)等多重因素影響，銀河國(guó)際并未聲名大噪。自2012年開(kāi)業(yè)至今，雖屢換物業(yè)服務(wù)方，但經(jīng)營(yíng)狀況一直并不理想。
作為2017年全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單首位的華潤(rùn)，在商業(yè)領(lǐng)域的江湖地位非常霸氣。早在2016年，華潤(rùn)置地就邁入“千億房企俱樂(lè)部”，位列當(dāng)年中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)TOP100榜單的第一位。此次接棒銀河購(gòu)物中心，被業(yè)內(nèi)解讀為華潤(rùn)在華北區(qū)布局加速布局萬(wàn)象城，保持其商業(yè)引領(lǐng)性和開(kāi)創(chuàng)性的一大舉措。
據(jù)內(nèi)部人士透露，銀河國(guó)際購(gòu)物中心的提升改造方案已基本完成，接手后將投入巨資進(jìn)行升級(jí)，逐步付諸實(shí)施。
現(xiàn)有業(yè)態(tài)難以支撐消費(fèi)需求
2012年開(kāi)業(yè)的天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心是天津城投集團(tuán)全資持有的商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目位于友誼路商圈，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。
彼時(shí)剛落成的天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心野心勃勃，號(hào)稱是當(dāng)時(shí)天津市最高端的購(gòu)物中心，36萬(wàn)方的面積引入了300多個(gè)品牌，且不乏國(guó)際大牌。比如Fendi、LV、Prada、Loewe、Bottega Veneta、Tiffany&Co。、Giorgio Armani、Givenchy等一眾奢侈品的入駐，在當(dāng)時(shí)天津商業(yè)圈引起不少轟動(dòng)。
但是由于前期基礎(chǔ)建設(shè)投入太大，加之定位和經(jīng)營(yíng)問(wèn)題，天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心5年多以來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況并不理想，一直處于虧損狀態(tài)。
天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心自開(kāi)業(yè)之后，店面布置，業(yè)態(tài)安排等方面欠缺。隨著移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)的快速發(fā)展，傳統(tǒng)的以產(chǎn)品為中心的商業(yè)思維正被以人為中心的新思維所取代。購(gòu)物中心應(yīng)該以人為本，經(jīng)營(yíng)客群，為客群帶來(lái)便捷舒適的服務(wù)。
另一方面，天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心存在的另一問(wèn)題則在于大部分店鋪在營(yíng)造消費(fèi)場(chǎng)景布置方面尤為不足。在未來(lái)的趨勢(shì)下，購(gòu)物中心會(huì)從消費(fèi)場(chǎng)所變成生活方式的提供者。天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心應(yīng)該與商家一起努力打造讓顧客充分享受購(gòu)物時(shí)光、享受精致生活的場(chǎng)景氛圍。
天津首個(gè)萬(wàn)象城項(xiàng)目
將天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心整改為華潤(rùn)萬(wàn)象城產(chǎn)品，這是華潤(rùn)商業(yè)在天津布局的第一個(gè)項(xiàng)目。
據(jù)悉，華潤(rùn)商業(yè)地產(chǎn)有四大產(chǎn)品線，分別是走高端路線的華潤(rùn)萬(wàn)象城、主打家庭消費(fèi)的區(qū)域型購(gòu)物中心華潤(rùn)五彩城/萬(wàn)象匯，以及由華潤(rùn)萬(wàn)家打造的更偏生活化的購(gòu)物中心歡樂(lè)頌。
從項(xiàng)目定位來(lái)分析，天津銀河國(guó)際購(gòu)物中心與華潤(rùn)萬(wàn)象城比較匹配，均是高端商業(yè)項(xiàng)目的代表。
值得期待的是華潤(rùn)萬(wàn)象城入主，除了奢侈品牌不需要大幅調(diào)整之外，在其他方面都可能會(huì)有較大動(dòng)作。經(jīng)過(guò)更為合理化的調(diào)整之后，全新的購(gòu)物中心將會(huì)在業(yè)態(tài)布局、消費(fèi)升級(jí)等多個(gè)方面整體煥新，帶來(lái)天津整體商業(yè)市場(chǎng)的新升級(jí)。
（來(lái)源：新浪天津）
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