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太古地產(chǎn)有限公司（1972.HK）旗下包含四家太古里和太古匯的中國(guó)內(nèi)地投資物業(yè)在2018財(cái)年取得12%的租金收入增長(zhǎng)，當(dāng)中較成熟的三個(gè)商場(chǎng)的零售銷售增速也達(dá)到雙位數(shù)，管理層預(yù)計(jì)今年可繼續(xù)“穩(wěn)步增長(zhǎng)”。
2018年內(nèi)地投資物業(yè)實(shí)現(xiàn)租金收入25.67億港元，零售物業(yè)占其中的21.63億港元。
太古地產(chǎn)管理層指出，三里屯太古里和廣州太古匯的租金收入分別有“理想”和“滿意”的增長(zhǎng)，前者的續(xù)約租金上升，而且優(yōu)化工程預(yù)計(jì)可推動(dòng)租用率和租金進(jìn)一步上升。
廣州太古匯租戶有所優(yōu)化，年內(nèi)引入了Fendi 芬迪男裝、Tory Burch 湯麗柏琦、La Mer 海藍(lán)之謎、Rimowa 日默瓦和Atelier Cologne 歐瓏等新租戶。截至年底，這兩家商場(chǎng)租用率從去年同期的99%提高到100%，且全年零售銷售均按年上漲11%。
管理層預(yù)計(jì)今年北京市場(chǎng)對(duì)奢侈品、時(shí)裝及生活品牌和餐飲方面的需求堅(jiān)穩(wěn)，而廣州也會(huì)獲得國(guó)際零售商及餐飲品牌對(duì)零售樓面的強(qiáng)勁需求。
另外，廣州太古匯兩座甲級(jí)寫字樓的年末租用率為99%，而文華東方酒店全年入住率有所改善，業(yè)務(wù)表現(xiàn)“良好。”
成都遠(yuǎn)洋太古里的零售銷售繼續(xù)有22%的較快增長(zhǎng)，但比2017年的47%顯著放緩，集團(tuán)對(duì)今年的展望為“溫和增長(zhǎng)”，意味著增幅進(jìn)一步窄的可能性較高。Champion、Isabel Marant 和Valextra 都在該項(xiàng)目開設(shè)了西南地區(qū)首店，截至年底其租用率從去年同期的95%上升至99%，管理層預(yù)期今年租金會(huì)有“溫和”升幅。
2017年中開業(yè)的上海興業(yè)太古匯年底租用率按年提高一個(gè)百分點(diǎn)至97%。太古地產(chǎn)相信該商場(chǎng)今年的零售銷售和物業(yè)租金將分別錄得“穩(wěn)步”和“溫和”增長(zhǎng)。
北京頤堤港完成品牌升級(jí)后，2017年的零售銷售一度飆升60%，但2018年銷售只能維持持平，租用率則保持99%的高水平。
截至2018年12月31日，太古地產(chǎn)的內(nèi)地投資物業(yè)組合估值達(dá)732.27億港元，該集團(tuán)的應(yīng)占權(quán)益為514.46億港元。去年3月，該集團(tuán)向陸家嘴（600663）收購(gòu)了現(xiàn)稱為“前灘太古里”的零售項(xiàng)目50%權(quán)益，該項(xiàng)目將于2020年落成。
太古地產(chǎn)CEO 白德利在下午的業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上，指出去年中國(guó)內(nèi)地的零售增長(zhǎng)不俗，相信今年市道會(huì)繼續(xù)有較好表現(xiàn)，但香港從去年下半年開始的放緩則預(yù)計(jì)持續(xù)到今年全年。
管理層在財(cái)報(bào)中指出，全球貿(mào)易不確定性和人民幣疲弱兩個(gè)因素同時(shí)抵銷了港珠澳大橋、廣深港高鐵增加游客數(shù)量的有利影響，國(guó)內(nèi)游客和香港居民的消費(fèi)態(tài)度都變得謹(jǐn)慎，因此他們估計(jì)今年香港零售物業(yè)的銷售只能“保持平穩(wěn)”。
2018年香港投資物業(yè)中的高級(jí)商場(chǎng)太古廣場(chǎng)、中端商場(chǎng)太古城中心和折扣商場(chǎng)東薈城各錄得12%、6%和4%的零售銷售增長(zhǎng)。香港零售物業(yè)組合的租金收入總計(jì)26.55億港元，按年上漲6%，物業(yè)估值為564.14億港元，其中太古地產(chǎn)應(yīng)占482.51億港元。
太古地產(chǎn)（1972.HK）周四收?qǐng)?bào)31.85港元，全日下跌1.24%。
�。▉�(lái)源：本土零售觀察 林璧瑩）
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