一位信托經(jīng)理表示，目前房地產(chǎn)行業(yè)整體不景氣，此前火爆異常的住宅地產(chǎn)現(xiàn)在他們都不太敢去投，更別說(shuō)商業(yè)地產(chǎn)的項(xiàng)目。“萬(wàn)達(dá)現(xiàn)在在信托和債券市場(chǎng)上融資還是比較困難。”
自2017年發(fā)行三期中期票據(jù)之后，萬(wàn)達(dá)就沒(méi)在債券市場(chǎng)發(fā)過(guò)一筆債。
萬(wàn)達(dá)商管2018年半年報(bào)顯示，上半年其借款取得的現(xiàn)金僅為57億元，而2017年同期則達(dá)766億，2018年上半年其發(fā)行債券收到現(xiàn)金為0，而償還債務(wù)支出的現(xiàn)金則達(dá)210億元，這導(dǎo)致其期末現(xiàn)金從2017年同期的1303億元降到2018年同期的821億元。
萬(wàn)達(dá)去杠桿的路仍是任重道遠(yuǎn)，截至2018年6月底，萬(wàn)達(dá)的投資性房地產(chǎn)（即萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)）貨值為3901億元，而這些資產(chǎn)中有2960億元因向金融機(jī)構(gòu)借款而被抵押。
王健林也在努力地開(kāi)拓融資之路。
他在年會(huì)上表示，萬(wàn)達(dá)體育和傳奇影業(yè)都要開(kāi)展資本運(yùn)作，今年要出成績(jī)。
一位內(nèi)部人士在2018年10月份向《棱鏡》表示，萬(wàn)達(dá)體育此前有意在港交所上市，不過(guò)，目前據(jù)路透社報(bào)道，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)已秘密為其旗下萬(wàn)達(dá)體育提交了美國(guó)首次公開(kāi)募股(IPO)申請(qǐng),融資金額至多5億美元。
至于傳奇影業(yè)，王健林在2017年5月時(shí)向外界透露，要在海外上市。從此前萬(wàn)達(dá)影業(yè)重組方案中披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，2014、2015年傳奇影業(yè)凈利潤(rùn)為-29億和-42億元，2016年其投資的電影《長(zhǎng)城》票房失利，虧損7500萬(wàn)美元。
萬(wàn)達(dá)沒(méi)有披露傳奇影業(yè)這兩年的財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)，因此不知道其是否已達(dá)到上市條件。
萬(wàn)達(dá)商管于2016年9月在港交所退市，引入戰(zhàn)略投資者進(jìn)行私有化，并承諾在2018年9月底回A，目前這一回A計(jì)劃已經(jīng)徹底流產(chǎn)，王健林此前稱已準(zhǔn)備好了對(duì)賭失敗需要付給投資者的回購(gòu)款、利息和相應(yīng)手續(xù)費(fèi)用。
2018年萬(wàn)達(dá)商管出售股權(quán)引入融創(chuàng)、京東等4家戰(zhàn)略投資者，萬(wàn)達(dá)商管上市的日期又推遲了5年。
王健林稱，我們和戰(zhàn)略投資者簽的協(xié)議是五年之內(nèi)上市，即使不上市也沒(méi)有回購(gòu)保證。
三大資產(chǎn)上市計(jì)劃短期內(nèi)難以見(jiàn)到明顯進(jìn)展，王健林把目光放到了萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的資產(chǎn)證券化上了，他的邏輯是：“萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)現(xiàn)金流好，資產(chǎn)又有升值空間，這么好的物業(yè)，我理解在市場(chǎng)上應(yīng)該屬于稀缺資源”。
目前，上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（2014年開(kāi)業(yè)）、寧波江北萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（2010年開(kāi)業(yè)）擬發(fā)行萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃（ABS）募資27億元，該計(jì)劃已經(jīng)于2018年12月4日獲交易所通過(guò)，但尚未正式發(fā)行。
此外，由大連萬(wàn)達(dá)商管公司發(fā)起的招商創(chuàng)融-萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)京津冀協(xié)同發(fā)展一期資產(chǎn)支持專項(xiàng)計(jì)劃，募資額為30.8億元，目前處于“已反饋”狀態(tài)，尚未通過(guò)。
事實(shí)上，由于資金需求急迫，一些新開(kāi)業(yè)的萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等不及通過(guò)發(fā)行ABS產(chǎn)品來(lái)融資。
湖北某地級(jí)市的一家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，在2018年年中建成開(kāi)業(yè)之后，為解決后期經(jīng)營(yíng)資金缺口，向社會(huì)融資不低于5億元，融資將用于1·歸還股東借款；2·支付后期工程款；3·項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后期運(yùn)營(yíng)及廣場(chǎng)維修等支出。
萬(wàn)達(dá)找到新方向？
出售了13個(gè)文旅城之后，萬(wàn)達(dá)的文旅收入銳減，僅為2.7億元，王健林也看到了此前文旅產(chǎn)業(yè)的問(wèn)題：老的文旅產(chǎn)品規(guī)劃、內(nèi)容、利潤(rùn)都存在問(wèn)題。
但王健林好像并未徹底放棄文旅城，2018年11月、12月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)先后與蘭州和延安簽訂協(xié)議，投資建設(shè)蘭州、延安文旅城，二者投資總額分別為300億元和120億元。
對(duì)此，王健林在年會(huì)的報(bào)告中僅一句話帶過(guò)，并未做過(guò)多闡述。
因?yàn)橥踅×忠呀?jīng)找到了一個(gè)讓它興奮的新產(chǎn)業(yè)——大健康。
2018年，萬(wàn)達(dá)與美國(guó)匹茲堡大學(xué)醫(yī)學(xué)中心（UPMC）簽訂協(xié)議，打算在中國(guó)5個(gè)一線城市投資建設(shè)國(guó)際一流的綜合醫(yī)院，通過(guò)3年時(shí)間開(kāi)創(chuàng)中國(guó)大健康產(chǎn)業(yè)新模式。目前萬(wàn)達(dá)已落地成都、廣州兩項(xiàng)目。
在年會(huì)上，王健林對(duì)此著墨甚多，他表示，今年力爭(zhēng)5個(gè)一線城市大健康力爭(zhēng)全部落地，至少3個(gè)項(xiàng)目開(kāi)工。同時(shí)要盡早完成單個(gè)國(guó)際醫(yī)院管理合同，并設(shè)計(jì)出世界一流的花園式國(guó)際醫(yī)院。
瑞明咨詢公司董事總經(jīng)理伍小燕表示，房地產(chǎn)商進(jìn)入醫(yī)療行業(yè)，2000年就開(kāi)始了，目前萬(wàn)科、恒大、綠城等主流房企都已涉足這個(gè)行業(yè)，但縱觀這些項(xiàng)目，真正做到社會(huì)效益經(jīng)濟(jì)效益都非常成功的沒(méi)有幾個(gè)。萬(wàn)達(dá)希望通過(guò)引進(jìn)國(guó)外先進(jìn)機(jī)構(gòu)并尋求地方政府支持的策略，其他房企也有用過(guò)，但并未見(jiàn)太大成效。
“醫(yī)療行業(yè)是個(gè)周期長(zhǎng)、投入大、政策壁壘多的行業(yè)，需要沉下心來(lái)，慢慢地做。”伍小燕表示。
王健林三年已三變。
2016年會(huì)上，他高唱著《一無(wú)所有》。2017年會(huì)上，他和員工一起合唱《歌唱祖國(guó)》。2018年，王健林唱而優(yōu)則寫(xiě)，為萬(wàn)達(dá)30周年做了一首《萬(wàn)達(dá)之歌》。
“我自認(rèn)為寫(xiě)得可以，但是曲我不懂，就找人作了曲。”王健林說(shuō)，“中國(guó)三千萬(wàn)企業(yè)，還沒(méi)有幾個(gè)公司歌曲能傳唱久遠(yuǎn)，希望我們《萬(wàn)達(dá)之歌》能傳唱下去！”
�。▉�(lái)源：騰訊《棱鏡》 作者：孫春芳）
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