RET睿意德聯(lián)合中商數(shù)據(jù)及小喇叭招商平臺，正式發(fā)布南昌城市商業(yè)分布圖（2018），對南昌已營業(yè)和潛在商業(yè)項目進(jìn)行梳理與盤點。

　　作為南昌首張以商業(yè)項目分布為主的指示圖，意在展示南昌商業(yè)發(fā)展的特點及趨勢，同時希望廣大熱愛商業(yè)地產(chǎn)的人士能透過這份商業(yè)地圖，了解南昌商業(yè)現(xiàn)階段的發(fā)展面貌與格局。

　　此次統(tǒng)計的商業(yè)類型涉及購物中心、百貨、商業(yè)街以及其他類型商業(yè)（如奧特萊斯）。根據(jù)統(tǒng)計，目前南昌共有108個商業(yè)項目，其中營業(yè)項目共計69個，已知潛在的商業(yè)項目共計39個；存量項目體量已超400萬㎡，未來市場上仍有逾260萬㎡的商業(yè)放量。其中，城市商業(yè)項目體量以10萬㎡以下的中小型商業(yè)居多，占統(tǒng)計項目總數(shù)的70%；超過15萬㎡的巨型商業(yè)項目占比僅為11%。

　　從商業(yè)分布圖中可以看到，南昌市的商業(yè)綜合體呈現(xiàn)離散型分布。通過對商業(yè)項目的梳理與盤點，南昌城市商業(yè)的發(fā)展趨勢也更加明顯：

　　1. 核心商圈地位穩(wěn)固，多個新興商圈均衡發(fā)展

　　現(xiàn)階段南昌呈現(xiàn)出兩大市級商圈+四大區(qū)域商圈的商業(yè)格局，城市整體商業(yè)市場的商業(yè)存量和新增量都集中在核心商圈。隨著越來越多持續(xù)出現(xiàn)在核心商圈的一站式購物中心，使得核心商圈的規(guī)模、檔次以及綜合性、業(yè)態(tài)豐富度等都得到質(zhì)的提升，城市商業(yè)地位目前依然穩(wěn)固。多個新興商圈如九龍湖新城、新建區(qū)等，都有著均衡的規(guī)劃，也有提升空間，未來將逐漸發(fā)展成具有規(guī)模和影響力的商圈。

　　2. 特色化商業(yè)進(jìn)駐，南昌整體消費(fèi)力將被激發(fā)

　　南昌商業(yè)項目目前以中低檔的家庭式消費(fèi)為主，因此目前檔次稍高的商業(yè)項目，如銅鑼灣等零售業(yè)態(tài)營業(yè)額普遍不高，整體消費(fèi)力仍未被激發(fā)。但隨著南昌越來越多特色化商業(yè)進(jìn)駐，不僅為消費(fèi)者提供了特色餐飲、休閑娛樂等時尚化、個性化服務(wù)，更加速了南昌購物渠道及消費(fèi)習(xí)慣的改變，隨著未來90、00后的群體逐漸晉升為消費(fèi)主力，南昌消費(fèi)者將更愿意為體驗、環(huán)境、情感和服務(wù)買單，南昌整體消費(fèi)力也將進(jìn)一步被激發(fā)。

　　3. 外來開發(fā)商及品牌集中進(jìn)入，促進(jìn)南昌城市消費(fèi)升級

　　從開發(fā)商來看，隨著萬達(dá)、綠地、首創(chuàng)甚至蘇寧都陸續(xù)擴(kuò)大南昌市場版圖，全國性開發(fā)商的數(shù)量有所增加，為南昌商業(yè)市場注入了新鮮活力。從即將進(jìn)入南昌的王府井、新城吾悅廣場、華潤萬象匯等品質(zhì)商業(yè)的集中進(jìn)駐來看，南昌整體商業(yè)市場已經(jīng)完成了從本土百貨消費(fèi)逐漸向大型購物中心消費(fèi)的消費(fèi)習(xí)慣轉(zhuǎn)化過程。其次，Champion、嬌蘭、藍(lán)蛙、新元素等外來商業(yè)品牌的陸續(xù)進(jìn)駐正在改變南昌商業(yè)市場格局。未來，隨著喜茶、奈雪的茶等自帶流量的品牌及更多品質(zhì)商業(yè)品牌繼續(xù)進(jìn)駐，南昌城市整體商業(yè)格局也將得到提升。

　　4.南昌軌道交通發(fā)展滯后，為TOD商業(yè)發(fā)展帶來大量機(jī)會

　　相較于其他中部省會城市，南昌的軌道交通整體規(guī)劃及建設(shè)較為滯后，反倒為商業(yè)開發(fā)商TOD的項目選取提供了更大的選擇空間和市場機(jī)會，目前包括蘇寧、華潤萬象城、王府井等項目的選址都集中地鐵站點。

　　從2018年新開業(yè)和未來即將開業(yè)的商業(yè)的產(chǎn)品力、品牌來看，南昌的市場發(fā)展機(jī)會還有很多。未來，隨著諸如華潤萬象匯、熙夢里等特色化項目入市，南昌商業(yè)地產(chǎn)的未來走勢，將更值得期待。

　　RET睿意德在南昌已服務(wù)過碧桂園九龍湖溫泉城項目、恒天時尚廣場項目、南昌龍湖商業(yè)地圖等多個商業(yè)項目，對南昌商業(yè)有深度認(rèn)知和招商落地。此次南昌城市商業(yè)地圖的發(fā)布，將通過地圖呈現(xiàn)的南昌城市商業(yè)發(fā)展軌跡特點，及背后大數(shù)據(jù)下的商業(yè)發(fā)展態(tài)勢為南昌商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)帶來更多思考。

　　截止目前，RET睿意德已經(jīng)發(fā)布了北京、上海、成都、重慶、鄭州、沈陽、長春、哈爾濱、大連、西安、粵港澳大灣區(qū)以及南昌等城市的商業(yè)數(shù)據(jù)地圖，將有更多城市商業(yè)地圖將繼續(xù)推出，敬請關(guān)注。

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西安首張商業(yè)分布圖發(fā)布：重點商業(yè)項目223個

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