今年10月24日，天津產(chǎn)權(quán)交易中心掛出一則企業(yè)增資公告：天津城投置地投資發(fā)展有限公司擬募集資金不低于79.34億元，占總持股金額49%的資金，用以業(yè)務(wù)發(fā)展、加大項(xiàng)目投資力度、支持公司未來(lái)整體發(fā)展，并可償還公司負(fù)債，優(yōu)化資產(chǎn)結(jié)構(gòu)。
就在這則公告掛出的第二日，華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)華北大區(qū)項(xiàng)目發(fā)布會(huì)在青島召開(kāi)。該公司副總經(jīng)理邵丹丹在發(fā)布會(huì)上表示：下一步商業(yè)華北大區(qū)將加速在北京、天津這樣的戰(zhàn)略型城市布局萬(wàn)象城、萬(wàn)象匯產(chǎn)品。
就萬(wàn)象系列商業(yè)項(xiàng)目是否落地銀河國(guó)際購(gòu)物中心一事，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體致電華潤(rùn)置地華北大區(qū)相關(guān)高層，截止發(fā)稿尚未獲得回應(yīng)。
從銀河國(guó)際購(gòu)物中心目前已有品牌，以及項(xiàng)目的體量和定位來(lái)看，華潤(rùn)旗下定位為高端商業(yè)路線的萬(wàn)象城顯然是最合適的改造目標(biāo)。
恒隆廣場(chǎng)挑戰(zhàn)
有本地媒體報(bào)道稱，華潤(rùn)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐銀河國(guó)際購(gòu)物中心后，首個(gè)大型改造就是對(duì)7萬(wàn)平方米樂(lè)天百貨區(qū)域的整體改造升級(jí)。據(jù)悉，韓國(guó)樂(lè)天百貨銀河店長(zhǎng)期虧損，將于年底前撤出。
同時(shí)，銀河國(guó)際購(gòu)物中心的提升改造方案已基本完成，華潤(rùn)置地接手后將投入巨資進(jìn)行升級(jí)，逐步付諸實(shí)施。
這意味著萬(wàn)象城一旦落地，將成為天津另一個(gè)高端購(gòu)物中心——恒隆廣場(chǎng)的有力競(jìng)爭(zhēng)者。
事實(shí)上，在不少城市已有萬(wàn)象城和恒隆廣場(chǎng)雙雙進(jìn)駐，華潤(rùn)和恒隆在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域也是多年的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。恒隆將港資企業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)理念帶進(jìn)國(guó)內(nèi)，而以模仿香港商業(yè)項(xiàng)目起家的萬(wàn)象城，也成為如今國(guó)內(nèi)高端商業(yè)品牌中最成功的一家。
不過(guò)，和這兩個(gè)商場(chǎng)在沈陽(yáng)的項(xiàng)目都在青年大街、僅數(shù)百米之隔不同，天津恒隆廣場(chǎng)位于和平區(qū)濱江道傳統(tǒng)商圈，銀河國(guó)際購(gòu)物中心位于河西區(qū)的友誼路高端商務(wù)板塊。河西區(qū)是天津新興的商業(yè)中心，競(jìng)爭(zhēng)并未到面對(duì)面的激烈程度。
或許萬(wàn)象城落成之后，更需要面對(duì)的是天津最近幾年激烈的零售商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)和居高不下的空置率難題。
據(jù)第一太平戴維斯統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2015年底，天津購(gòu)物中心空置率同比上浮2個(gè)百分點(diǎn)至17.7%，且未來(lái)三年預(yù)計(jì)有190萬(wàn)平方米新增供給；其中僅上半年，天津?yàn)I海區(qū)解放路的購(gòu)物中心空置率高達(dá)40%。
然而和其他熱門城市相比，天津零售商業(yè)的空置率處于高位。一個(gè)重要的原因就是，近幾年，天津每年都有較大體量的商業(yè)項(xiàng)目入市。
自2014年天津恒隆廣場(chǎng)開(kāi)業(yè)之后，這幾年陸續(xù)開(kāi)業(yè)入市的知名商業(yè)項(xiàng)目包括如天津和平大悅城、天津和記黃埔世紀(jì)都會(huì)、天河城購(gòu)物中心、天津國(guó)貿(mào)購(gòu)物中心、天津?qū)汖垏?guó)際購(gòu)物中心、塘沽萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等等。
據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)，2017年天津有包括和平大悅城、萬(wàn)福生活廣場(chǎng)北寧灣店、天河城入市，全市商業(yè)市場(chǎng)總存量達(dá)203.2萬(wàn)平方米。2018年內(nèi)，全市還有陸家嘴中心L+MALL、天津松江置地廣場(chǎng)等6個(gè)項(xiàng)目入市，零售市場(chǎng)新增供應(yīng)將達(dá)歷史峰值。
因此，華潤(rùn)如何在這樣的競(jìng)爭(zhēng)情況下順利對(duì)銀河國(guó)際購(gòu)物中心升級(jí)調(diào)整，甚至扭虧為盈，才是更值得關(guān)注的問(wèn)題。
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