對(duì)此，唐劍鋒認(rèn)為，在經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的趨勢(shì)下，傳統(tǒng)百貨商店、步行街主導(dǎo)的中國(guó)三四線城市商業(yè)，已很難滿足當(dāng)?shù)鼐用竦南�費(fèi)升級(jí)需求，中國(guó)三四線城市優(yōu)質(zhì)商業(yè)的稀缺已經(jīng)是不爭(zhēng)的事實(shí)。在很多三四線城市，至今還沒(méi)有一座大型購(gòu)物中心，與之相對(duì)地，這些城市的消費(fèi)力卻日益強(qiáng)勁。

　　此外，新城布局的三四線，都是百?gòu)?qiáng)縣市、“經(jīng)濟(jì)大市”，以昆山為例，2017 年，昆山的 GDP 高達(dá) 3500 億。同期，山西省省會(huì)太原的 GDP 是 3380 多億，貴州省會(huì)貴陽(yáng)的 GDP 是 3500 多億。又如張家港、慈溪等縣市，經(jīng)濟(jì)實(shí)力和發(fā)展?jié)摿Χ疾豢尚∮U。加之城市人口的增加，年輕客群的崛起，都讓新城商業(yè)團(tuán)隊(duì)相信，三四線城市存在很大的商業(yè)機(jī)會(huì)。

　　而新城商業(yè)對(duì)三四線城市的布局，恰恰是選擇經(jīng)濟(jì)發(fā)展強(qiáng)勁、商業(yè)需求迫切的城市，吾悅廣場(chǎng)的到來(lái)，為所在城市帶來(lái)了全新商業(yè)模式，極大程度滿足了當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者不斷升級(jí)的消費(fèi)需求。

　　許多三四線城市進(jìn)駐的吾悅廣場(chǎng)，在當(dāng)?shù)囟际鞘准乙徽臼劫?gòu)物中心，比如瑞安、義烏、淮南、黃巖、平湖等城市，受到當(dāng)?shù)叵�費(fèi)者的廣泛關(guān)注，各方面表現(xiàn)都非常不錯(cuò)。如瑞安吾悅廣場(chǎng)，開(kāi)業(yè)前三天客流量達(dá)到80余萬(wàn)人。12月8日新開(kāi)業(yè)的臨沂吾悅廣場(chǎng)，制造了當(dāng)?shù)厝f(wàn)人空巷齊聚吾悅的景象。

　　成功案例解析：瑞安吾悅廣場(chǎng)

　　以此次考察的溫州瑞安為例，2017年，瑞安市全體居民人均可支配收入為46057元，其中城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為55127元。

　　作為中國(guó)百?gòu)?qiáng)縣之一，瑞安是經(jīng)濟(jì)高速發(fā)展的中國(guó)三四線城市的典型代表。經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶動(dòng)著這座城市消費(fèi)力的不斷升級(jí)，與之矛盾的是，城市內(nèi)商業(yè)仍處于萌芽狀態(tài)，在瑞安吾悅廣場(chǎng)沒(méi)開(kāi)業(yè)之前，整個(gè)瑞安并沒(méi)有一個(gè)真正意義上的購(gòu)物中心，瑞安人購(gòu)物娛樂(lè)，需要開(kāi)車1個(gè)小時(shí)到40公里以外的溫州。

　　直至今年7月6日瑞安吾悅廣場(chǎng)盛大開(kāi)業(yè)，瑞安人才擁有了真正意義上屬于自己的購(gòu)物中心。

　　14萬(wàn)方商業(yè)空間的吾悅廣場(chǎng)，是瑞安首個(gè)涵蓋服飾零售、餐飲、兒童親子、運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)等全業(yè)態(tài)品牌的一站式生活、消費(fèi)中心。

　　瑞安吾悅廣場(chǎng)總經(jīng)理鄭劍萍介紹，商場(chǎng)內(nèi)共引進(jìn)212個(gè)品牌，其中129個(gè)品牌為首次進(jìn)駐瑞安市場(chǎng)，如STARX巨幕星軼影城、大型生鮮聚集地永輝超市、“最具顏值”的情懷書(shū)店漫書(shū)咖、創(chuàng)意音樂(lè)主題集合店聲音小鎮(zhèn)，以及UNIQLO、Calvin Klein jeans、miss sixty、BOY LONDON、FILA、edition、jnby by JNBY、UNDER ARMOUR等眾多國(guó)內(nèi)外知名品牌。

　　在商場(chǎng)的設(shè)計(jì)上，瑞安吾悅廣場(chǎng)也精心打磨、匠心定制，包括玻璃穹頂?shù)脑O(shè)計(jì)，將天空自然景觀引入項(xiàng)目?jī)?nèi)部，賦予項(xiàng)目全新的自然意境品質(zhì)；全國(guó)首個(gè)跨層叢林冒險(xiǎn)雙滑梯，以顏色分類的保潔工具擺放柜，集兒童娛樂(lè)、客戶接待、閱讀休閑區(qū)于一體的VIP客服中心，人性化設(shè)計(jì)的兒童衛(wèi)生間及母嬰室等，都體現(xiàn)了吾悅廣場(chǎng)的人文關(guān)懷，彰顯著新城商業(yè)的情懷理念。

　　另一方面，新城還會(huì)優(yōu)先選擇所在城市稀缺且符合消費(fèi)者喜好的業(yè)態(tài)品牌。瑞安吾悅廣場(chǎng)餐飲業(yè)態(tài)方面，根據(jù)瑞安人民的口味和喜好，匯聚本地特色品牌以及做到一鋪一菜系，打造特色餐飲聚集地；根據(jù)瑞安市場(chǎng)兒童品類的空白，瑞安吾悅廣場(chǎng)還重點(diǎn)打造兒童主題區(qū)，增加兒童品類，引入多奇妙兒童樂(lè)園、FILA kids、nike kids、MiNi Peace、Hazzys Kids、Little MO&Co.等兒童體驗(yàn)、零售品牌，打造集聚特色的兒童主題體驗(yàn)，做到瑞安市場(chǎng)最強(qiáng)最全，極大增加了城市家庭客群的輻射力。

　　此外，新城商業(yè)還通過(guò)引入一批自營(yíng)品牌，來(lái)優(yōu)化業(yè)態(tài)布局、提升商場(chǎng)運(yùn)營(yíng)價(jià)值，比如星軼影城、多奇妙兒童樂(lè)園、吾悅超級(jí)菜場(chǎng)等。

　　新城商業(yè)希望用以瑞安吾悅廣場(chǎng)為代表的情懷作品證明，不是只有北京、上海等一二線城市才可以做購(gòu)物中心，還有很多像瑞安這樣的三四線城市，同樣有高水平的商業(yè)作品來(lái)滿足人們對(duì)美好生活的追求。

　　今年9月，同樣也是在瑞安，新城商業(yè)推出了民族商業(yè)品牌扶持計(jì)劃，打造民族品牌商學(xué)院。

　　唐劍鋒認(rèn)為，隨著中國(guó)綜合國(guó)力的增強(qiáng)和國(guó)際影響力的不斷提升，推動(dòng)民族品牌崛起、傳遞中國(guó)文化自信，成為大勢(shì)所趨，對(duì)于優(yōu)秀民族品牌而言，也是前所未有的機(jī)遇。11月30日，2018年新城幸福商業(yè)年會(huì)上，新城商業(yè)民族品牌扶持計(jì)劃專家委員會(huì)正式成立，并簽約首批入選品牌。 在當(dāng)天活動(dòng)上，新城商業(yè)率先簽約服飾和精品業(yè)態(tài)專家委員會(huì)主任委員，并為他們頒發(fā)“新城商業(yè)民族品牌扶持計(jì)劃專家委員會(huì)主任委員證書(shū)”，后續(xù)新城商業(yè)還將陸續(xù)成立兒童、餐飲、珠寶、化妝品、文創(chuàng)等業(yè)態(tài)專家委員會(huì)，由他們對(duì)所在業(yè)態(tài)品牌進(jìn)行專業(yè)指導(dǎo)。

　　同時(shí)，君步、枺上、君無(wú)首飾、UO、稻草人、PIT共6家首批入選扶持計(jì)劃的品牌也在大會(huì)上正式簽約。未來(lái)，新城商業(yè)將持續(xù)通過(guò)贏商大數(shù)據(jù)研究中心進(jìn)行品牌初選，再通過(guò)專業(yè)評(píng)審團(tuán)評(píng)審、復(fù)審，及專家委員會(huì)專業(yè)指導(dǎo)和考核后，最終成為新城商業(yè)扶持對(duì)象，將獲得新城商業(yè)提供的“全國(guó)所有吾悅廣場(chǎng)優(yōu)先落位、所入駐吾悅廣場(chǎng)的額外租金優(yōu)惠政策、所入駐吾悅廣場(chǎng)一定期限的廣告位免費(fèi)使用權(quán)、所入駐吾悅廣場(chǎng)總經(jīng)理1對(duì)1專屬服務(wù)，及為符合資質(zhì)的品牌，提供新城金融平臺(tái)進(jìn)行融資”等一系列扶持政策。

　�。▉�(lái)源：樂(lè)居財(cái)經(jīng) 沙文蓉）

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