香港零售十年畫像
縱使羅素街再次奪回“全球最貴街道”的稱號(hào)，香港零售市場(chǎng)也傳來(lái)復(fù)蘇信號(hào)，但不得不說(shuō)，這樣的登頂并不代表著羅素街重回輝煌，其乃至整個(gè)港島零售業(yè)高光時(shí)刻也并沒(méi)有立刻重返而來(lái)。
小小一條羅素街，一定程度上就正如縮影一般映射了香港零售業(yè)的黃金十年。
香港零售業(yè)的一路走高與2003年內(nèi)地游客赴港自由行政策的開通直接掛鉤。據(jù)香港旅游發(fā)展局披露數(shù)據(jù)，2003年全年訪港人數(shù)為1554萬(wàn)人次，到了2014年，這一數(shù)字已達(dá)6084萬(wàn)人次，上漲近四倍，其中內(nèi)地游客占77.7%。
赴港人數(shù)的增加直接帶動(dòng)了香港零售額的上升。世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示，2004年，香港零售業(yè)銷售總額為1910億港元，其中80%由香港本地居民貢獻(xiàn)，內(nèi)地游客消費(fèi)占14%；2014年，香港零售業(yè)銷售總額達(dá)到4930億港元，香港居民的消費(fèi)占比降至58%，內(nèi)地游客則增至38%。
在租金方面，2003年至2014年間，中環(huán)、銅鑼灣、尖沙咀以及旺角的臨街商鋪的租金暴漲213%；店鋪數(shù)量方面，化妝品、皮具用品及鐘表珠寶業(yè)在香港的分店數(shù)量分別暴漲1975%、62%及29%。
可以窺見，內(nèi)地游客的購(gòu)買力讓香港零售業(yè)“一夜”之間高速增長(zhǎng)，甚至于成為香港的支柱產(chǎn)業(yè)之一，這也使得以羅素街為代表的銅鑼灣有足夠的底氣開出“天價(jià)”租金。
然而，過(guò)渡依賴內(nèi)地游客及奢侈品消費(fèi)也潛移默化地給香港零售業(yè)埋下了危機(jī)。當(dāng)時(shí)，香港的商業(yè)街已是“一個(gè)模子刻出來(lái)”，一眼望去盡是化妝品、珠寶、皮包等品牌店面。
拐點(diǎn)出現(xiàn)在2015年。
據(jù)香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處的報(bào)告顯示，2015年的零售業(yè)總銷貨價(jià)值下跌2.2%。隨著零售業(yè)銷量持續(xù)下跌，當(dāng)年香港整體的租金跌幅達(dá)到15%至20%，銅鑼灣跌幅則近40%，香港租金基本已回落到2011年至2012年的水平。
一環(huán)扣一環(huán)，受影響最大的就是高檔珠寶鐘表等奢侈消費(fèi)品。2015年，美國(guó)著名輕奢品牌Coach在租金未到期之際，毅然提前關(guān)閉中環(huán)旗艦店的消息引來(lái)熱議；此后， Burberry、Tag Heuer、Gucci 、Kering也紛紛發(fā)出“逼租”口號(hào)或干脆提前關(guān)店。
當(dāng)時(shí)，香港媒體、業(yè)界人士甚至政府官員常用“零售寒冬”一詞來(lái)形容香港零售狀態(tài)，有人直指零售市道比“非典”期間差很多。有報(bào)道描述，走在銅鑼灣、尖沙咀或是中環(huán)街頭，一間間裝修奢華的商鋪里空空蕩蕩，店員三三兩兩的站著閑聊。
究其原因，自2014年以來(lái)，內(nèi)地政府加大反腐力度、香港發(fā)生針對(duì)內(nèi)地游客的不友好行為、港元匯率持續(xù)走強(qiáng)、電商崛起等等原因，使得內(nèi)地游客赴港購(gòu)物的欲望不斷減少。
其中，內(nèi)地游客赴港消費(fèi)的需求結(jié)構(gòu)改變占據(jù)重要原因。世邦魏理仕香港商鋪服務(wù)部執(zhí)行董事連志豪便曾表示，在過(guò)去十年里，內(nèi)地游客來(lái)香港買很多奢侈品；如今，內(nèi)地游客也開始變得更加成熟，很多人來(lái)香港“深度游”，所以直接體現(xiàn)在奢侈品上的銷售數(shù)字就變得不樂(lè)觀。
在這樣的情況下，香港零售業(yè)高租金、高利潤(rùn)的商業(yè)模式無(wú)疑經(jīng)受著前所未有的考驗(yàn)，可以說(shuō)，香港零售業(yè)的黃金十年已悄然過(guò)去。
不過(guò)，在香港零售業(yè)經(jīng)歷了前幾年的“寒冬”后，受益于內(nèi)地消費(fèi)升級(jí)、港珠澳大橋開通等因素，今年以來(lái)再有觸底反彈的訊息。
據(jù)香港統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2017年，香港零售業(yè)自2014年以來(lái)首次錄得增長(zhǎng)，全年增長(zhǎng)2.2％至4461億港元，而總銷貨數(shù)量的臨時(shí)估計(jì)亦上升1.9％；而截至2018年9月，與2017年同期比較，首9個(gè)月合計(jì)的零售業(yè)總銷貨價(jià)值的臨時(shí)估計(jì)上升11.1%。
在大陸游客人數(shù)方面，據(jù)攜程發(fā)布的《2018香港旅游大數(shù)據(jù)報(bào)告》顯示，2018年1-8月，內(nèi)地訪港旅客達(dá)4196萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10.43%。業(yè)內(nèi)因此推測(cè)，如果按照這一增速，2018年內(nèi)地赴港人數(shù)有望接近5000萬(wàn)，位居出境游第一大目的地。
可以窺見，此次羅素街時(shí)隔5年再奪“全球最貴街道”，無(wú)疑也讓市場(chǎng)對(duì)于香港零售業(yè)能否重返黃金時(shí)代有了更多的想象空間。
（來(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 林心林）
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