內地的雙十一盛事已結束，淘寶天貓創(chuàng)造的2135億元交易額再破紀錄。
但在港島銅鑼灣，堪稱為香港的購物盛事——崇光百貨（SOGO）的店慶才開始，大批本地市民及內地旅客每年都會在這時前來瘋狂掃貨，甚至在開店前幾個小時就在門口排起長隊，一片熙熙攘攘。
而穿過SOGO，經Apple Store走過來，就到了羅素街。這條全長僅250米的街道，以往曾一直被稱為“全球最貴街道”，但2013年后它就多跌至二三位。
11月14日，戴德梁行發(fā)布的《全球主要大街》2018年度報告顯示，香港銅鑼灣羅素街再次登上全球最貴鋪租地段寶座，鋪租高達每年每平方英尺2671美元，去年排首位的紐約第五大道則跌至第二名。
這是羅素街時隔5年的再次登頂，但究其背后，羅素街乃是與整個港島零售業(yè)高光命運的起浮相依。
最貴街道羅素街
羅素街坐落于香港灣仔區(qū)銅鑼灣，它“全球最貴”的稱號離不開銅鑼灣的光環(huán)。銅鑼灣因海岸線猶如一個銅鑼而得名，在上世紀80年代其已崛起為香港最大的購物商圈，且被譽為亞洲當之無愧的第一街區(qū)。
在銅鑼灣的西面，就是整個街區(qū)最熱鬧的羅素街。翻閱歷史，這條以港英政府庫務司詹姆斯·羅素命名的街道已有130年，但在起初的近100年里，羅素街不過是潮濕陰暗的傳統(tǒng)街市，一片老舊，僅是普通香港人的聚腳點。
有文章曾這樣描述它：那時候，這兒有電影院，有銀行，有中檔價位的服裝品牌，以及物美價廉的云吞面。
直到1991年2月，灣仔電車維修廠被拆卸、原址興建起時代廣場之后，鄰近的羅素街才進行重建計劃，將舊式街市改造成名店林立的街道，這也才徹底改變了附近的面貌。
在此后的30多年里，隨著內地游客開始赴港旅游購物，尤其是2003年香港啟動針對部分內地省份游客的“自由行”計劃，包括羅素街在內的零售港商開始賺得缽滿盆滿。
羅素街已經不再“素”了，彼時，街上的親民小店迅速被清一色的奢侈品店取代，Burberry、Prada、LV、Emperor等齊聚，有些門店的顧客甚至100%都是內地人。
水漲船高，羅素街商鋪的租金也隨之升高。
最巔峰的時刻大致在2012及2013年。數(shù)據(jù)顯示，當時羅素街乃至銅鑼灣的商鋪平均租金達每年每平方英尺約1950美元，折合約每年每平方米16萬港元，連續(xù)兩年蟬聯(lián)全球鋪租最貴的街道，超越巴黎香榭麗舍大街以及紐約第五大道。
據(jù)悉，香港一般零售鋪位租金占營業(yè)額20%左右，以一個10平方米的小店鋪為例，租金每月高達160萬港元，則其每月至少要實現(xiàn)營業(yè)額達800萬港元，平攤下來每天要進賬26萬港元。這也就不難理解，羅素街大多是由奢侈品店鋪組成。
然而，隨著香港整體零售行業(yè)特別是奢侈品銷售額大幅下滑，一路高歌的羅素街也開始慢了下來。
自2013年后，羅素街就再沒登過租金榜榜首。尤其是在2015年，羅素街可以說是處于水火之中。
彼時，因不堪租金重負，不少店鋪要求減租或直接撤租，截至當年6月份羅素街平均租金已比上年同期累計下降40%，甚至曾經一周內多達7家店鋪減租或退租。最荒涼的時候，羅素街上一眼望去好幾家店鋪關門大吉，門口還貼滿了中介廣告。
值得一提的是，曾經有“鋪王”之稱的羅素街59號也慘遭退租。據(jù)了解，該店鋪原先由Emperor（英皇鐘表珠寶）租了12年，主要銷售卡地亞手表，鋪位面積約為1500平方英尺，租金每月近250萬港元。此外，距離“鋪王”僅幾分鐘步程的羅素街8號，英皇鐘表珠寶退租的第二家店鋪，該店鋪原本租金約為267萬港元。
有報道稱，當時英皇曾以短租形式再承租半年，但月租要求減至每月70萬港元，與之前的250萬港元相比暴跌72%，最終未能談成。
商鋪棄租、銷售大跌的狀況令羅素街一度窘迫，曾經“全球最貴街道”的光環(huán)也已失色不少。直至今年11月14日，戴德梁行發(fā)布的《全球主要大街》2018年度報告再次將其拉至鎂光燈下。
觀點地產新媒體查閱報告獲悉，香港銅鑼灣羅素街租金達到每年每平方英尺2671美元，成為全球最貴地段，而緊隨其后的是美國紐約第五大道，租金達2250美元，第三位為英國倫敦新邦德街，租金達1744美元。
對此，戴德梁行香港商鋪部主管林應威表示，香港零售市場在過去一年出現(xiàn)復蘇、反彈，主要是大陸游客人數(shù)回升所帶動，尤其在上半年間，游客人數(shù)和零售額都出現(xiàn)有不俗的增長，尤其是手表和珠寶類別，這也令奢侈品牌的經營者對市場重拾信心。
林應威進一步稱，如有理想的位置，奢侈品牌可能會在香港積極考慮開店或擴充。不過，其也指出，下半年由于貿易局勢緊張、內地降低關稅等外圍因素削弱了香港零售市場的價格競爭力，第四季度的市場前景預計仍將受到影響。
另悉，此次羅素街重回榜首與競爭對手也有一定關系。報告顯示，去年排首位的紐約第五大道今年鋪租同比下跌達25%。
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