鄭州高新區(qū)這片商業(yè)處女地終于迎來(lái)首秀。10月20日，朗悅公園茂1號(hào)館“潮流茂”開門迎客，這是高新區(qū)開設(shè)的第一家購(gòu)物中心，也正式開啟了四季度鄭州購(gòu)物中心新一輪商業(yè)的“閥門”。有數(shù)據(jù)顯示，在今年四季度預(yù)計(jì)鄭州還將迎來(lái)約51萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，除潮流茂外，還包括正弘城、永威Muse等共計(jì)6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的填充，鄭州的商業(yè)體量將被進(jìn)一步催熱。

　　集齊朗悅系商業(yè)“三部曲”，潮流茂打響高新區(qū)商業(yè)第一槍

　　朗悅公園茂綜合體位于鄭州市高新區(qū)雪松路與迎春街交叉口，整個(gè)項(xiàng)目商業(yè)面積約18萬(wàn)平方，一期的家庭茂、兒童茂已于去年12月8日開業(yè)，此次開業(yè)的潮流茂是公園茂三大主體商業(yè)空間的最后一塊“拼圖”，在10月20日完成全部合體。

　　朗悅集團(tuán)商業(yè)總經(jīng)理蔡夢(mèng)翼在現(xiàn)場(chǎng)介紹道：“區(qū)別于傳統(tǒng)商業(yè)以零售為主的業(yè)態(tài)組合形式，潮流茂更注重消費(fèi)者的參與、體驗(yàn)和感受，對(duì)空間和環(huán)境的要求更高。”而對(duì)于高新區(qū)30余社區(qū)居民、10萬(wàn)個(gè)家庭、14萬(wàn)大學(xué)生和3000余家高新企業(yè)白領(lǐng)來(lái)說(shuō)，朗悅公園茂的意義更多的在于填補(bǔ)了周邊消費(fèi)群的巨大消費(fèi)訴求。

　　不同于去年底開業(yè)的朗悅公園茂2、3號(hào)館為高新區(qū)帶來(lái)了37個(gè)首進(jìn)品牌，此次開業(yè)的1號(hào)館潮流茂定位時(shí)尚潮流，引進(jìn)了115個(gè)品牌，涵蓋了服裝零售、休閑娛樂(lè)體驗(yàn)、數(shù)碼電子、餐飲、生活服務(wù)等業(yè)態(tài)，其中，星巴克也在這次開業(yè)中首次入駐高新區(qū)。

　　或是受限于一樓5500平方米的可租賃面積，或是有意避免同質(zhì)化，潮流茂幾乎沒(méi)有引進(jìn)作為購(gòu)物中心標(biāo)配的快時(shí)尚品牌。

　　“鄭州的商業(yè)在經(jīng)過(guò)二七商圈、花園路商圈、高鐵商圈的競(jìng)爭(zhēng)發(fā)展后，逐漸呈現(xiàn)出‘多點(diǎn)式’發(fā)展的業(yè)態(tài)，使得目前鄭州的商業(yè)普遍存在同質(zhì)化問(wèn)題，在招商的時(shí)候我們注意到了這一點(diǎn)。”蔡夢(mèng)翼告訴大河報(bào)·大河財(cái)立方記者。

　　據(jù)大河報(bào)·大河財(cái)立方記者了解，鄭州朗悅置業(yè)有限公司成立于2011年10月，在經(jīng)歷了5年的磨礪后，于2016年初涉商業(yè)地產(chǎn)，隨著2017年12月家庭茂、兒童茂接連投運(yùn)，再到今天的潮流茂，朗悅公園茂“三部曲”已先后呈現(xiàn)，而朗悅系商業(yè)的“首份商業(yè)答卷”成績(jī)?nèi)绾�，則需依托其中端、后端的綜合管理及市場(chǎng)的最終校驗(yàn)。

　　高鐵商圈“東勢(shì)漸起”，高新區(qū)商業(yè)順勢(shì)而發(fā)

　　據(jù)戴德梁行數(shù)據(jù)顯示，在剛剛過(guò)去的2018年三季度，鄭州零售市場(chǎng)迎來(lái)了三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的集中入市，其中包括鄭東新區(qū)的綠地新都會(huì)·新田360廣場(chǎng)1期、中原區(qū)的泰得城購(gòu)物中心和二七區(qū)的關(guān)照先生。至本季度，鄭州商業(yè)總體量達(dá)到400萬(wàn)平方米。

　　而四季度，除潮流茂外，還將迎來(lái)正弘城、永威Muse、首創(chuàng)奧特萊斯、龍湖錦藝城、局外太格茂共計(jì)6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，新增供應(yīng)總體量約51萬(wàn)平方米。

　　可以看到的是，與鄭東新區(qū)已密集開業(yè)和即將開業(yè)的項(xiàng)目相比，此次開業(yè)的潮流茂，不僅擰開了四季度鄭州商業(yè)項(xiàng)目的“閥門”，更點(diǎn)燃了鄭州西區(qū)商業(yè)的火苗，接過(guò)二七商圈、花園路商圈和鄭東商圈的火炬，高新區(qū)這塊一直被忽略的商業(yè)處女地終于迎來(lái)首秀。

　　承載這次首秀的背后，是高新區(qū)逐漸肥沃的消費(fèi)客群沃土�？梢钥吹降氖�，在所有新區(qū)里，位于鄭州西北部、建于1988年的高新區(qū)，是中原經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)唯一的省會(huì)城市國(guó)家級(jí)高新區(qū)，經(jīng)過(guò)近30年的培育，其產(chǎn)業(yè)、科技、經(jīng)濟(jì)、教育等條件逐漸具備，逐步拉動(dòng)著該區(qū)域的商業(yè)需求。

　　盡管如此，高新區(qū)的商業(yè)卻一直處于待開發(fā)的真空地帶。

　　從這一邏輯來(lái)看，生于斯、長(zhǎng)于斯的朗悅系商業(yè)布局高新區(qū)，不僅是賺足了“家門口”的生意，更是緊跟東區(qū)節(jié)奏，在鄭州西區(qū)商業(yè)市場(chǎng)搶先“占位”。

　　（來(lái)源：大河報(bào)·大河財(cái)立方見習(xí)記者 張利瑤）

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