新田系商業(yè)在鄭州大本營的擴(kuò)張跨出了實(shí)質(zhì)性一步。9月15日，新田360廣場?綠地新都會店（一期）正式投運(yùn)，這也是其在國內(nèi)開設(shè)的第5家購物中心。而新田在鄭州向東拓展，正是時(shí)下鄭東新區(qū)受益國內(nèi)新一輪商業(yè)投資的縮影。有數(shù)據(jù)顯示，十多家商業(yè)地產(chǎn)商正在北龍湖、高鐵站與白沙等片區(qū)密集投資，鄭州東部區(qū)域遺留的商業(yè)洼地現(xiàn)象，有望在未來幾年被抬起。
新田系商業(yè)鄭州“二號店”順產(chǎn)
大本營市場單店瓶頸獲突破
在試運(yùn)行近20天后，新田360廣場?綠地新都會店于9月15日正式投入運(yùn)營。
該店位于鄭州市金水東路與東風(fēng)南路交叉口，總商業(yè)面積約13萬平方米。其中，先期投入運(yùn)營的一期項(xiàng)目，約為5萬平方米。后續(xù)項(xiàng)目將在2019年完成投放。
新田集團(tuán)董事長田中飛在現(xiàn)場介紹，與此前開設(shè)的4家購物中心不同，新田360?綠地新都會店一期項(xiàng)目是聚焦音樂主題的時(shí)尚生活購物廣場，定位“家庭+商務(wù)”消費(fèi)概念，各樓層不同業(yè)態(tài)搭配不同的音樂風(fēng)格。同時(shí)，它也是省內(nèi)首個(gè)擁有“沉浸式體驗(yàn)空間”的購物中心。
不過，在同業(yè)者看來，新田鄭州二號店的突出優(yōu)勢不只是客群定位與門店設(shè)計(jì)，而是其所引進(jìn)的130多家品牌商資源中，有25家為首次進(jìn)駐河南市場，包括臺北純K、柴門飯兒、酒窩、NOME等。而這，顯現(xiàn)的是零售商在國內(nèi)品牌領(lǐng)域的號召力，更是同行業(yè)者在市場博弈的資源稟賦。
不過，鄭州二號店的拓展，對新田系商業(yè)而言其實(shí)是遲到的作品。
受益于新田置業(yè)母體，憑借著自持的鄭州國貿(mào)中心物業(yè)資源（約4萬平方米），2010年在河南打響了新田360商業(yè)的第一炮。2017年，其國貿(mào)店單店銷售規(guī)模超10億元，“本土購物中心業(yè)態(tài)當(dāng)家花旦”實(shí)至名歸。
但在鄭州大本營拓展方面，因其置業(yè)公司在二七廣場獲取土地多遇波折，導(dǎo)致鄭州二號店計(jì)劃始終難產(chǎn)。乃至此后，其商業(yè)公司踏出鄭州，先后完成了許昌、南陽、上海（收購華僑城項(xiàng)目）等省內(nèi)外項(xiàng)目的拓展，依然難解鄭州之惑。
直至上年5月，在綠地旗下新都會項(xiàng)目上，新田完成了對同業(yè)對手的較量，得以實(shí)現(xiàn)鄭州二號店的落地。這關(guān)乎新田在大本營市場的話語權(quán)。
另外值得注意的是，待新田360廣場?綠地新都會店三期項(xiàng)目（約8萬平方米）在明年交付之后，與當(dāng)前一期項(xiàng)目總體相比仍將面臨一次調(diào)整。兩宗項(xiàng)目合計(jì)13萬平方米，已超過了新田商業(yè)現(xiàn)有運(yùn)營的任一項(xiàng)目。這不僅是超大盤的駕馭，還有其對自我目標(biāo)要求輕奢定位的實(shí)現(xiàn)，對其現(xiàn)有供應(yīng)商資源的整合能力仍存諸多挑戰(zhàn)。
闖了上海灘、蹚了武陟縣
新田兩年計(jì)劃門店數(shù)量“破十”
未來兩年，新田商業(yè)計(jì)劃其門店規(guī)模達(dá)10個(gè)，其中4個(gè)在鄭州，年?duì)I收規(guī)模達(dá)到80億元以上。
這是8月28日，新田集團(tuán)副總裁、河南鄭州國貿(mào)商業(yè)有限公司總裁司小偉接受大河財(cái)立方《極刻》專訪時(shí)透露的消息。而鄭州市場待增的兩個(gè)項(xiàng)目分別是：二七廣場片區(qū)太康路店、鄭東新區(qū)白沙片區(qū)象湖店。
一個(gè)商企在同城開設(shè)4個(gè)大型門店，即便在國內(nèi)一線市場也并不多見。無疑，這將催化新田系商業(yè)在河南零售業(yè)鎖定一線咖位。
從已知信息來看，同期在鄭州達(dá)到如此數(shù)量級門店（含大型百貨店）的商企，僅有丹尼斯、大商和萬達(dá)三家企業(yè)。
與此同時(shí)，新田也成為走出中原、開啟全國連鎖化的第二家豫企。第一家企業(yè)，是上世紀(jì)90年代的亞細(xì)亞。
2013年，新田置業(yè)在上海投資了“上海新田360項(xiàng)目”，預(yù)期在2020年前后投入運(yùn)營。又在2017年年末，借瑞威資本助力，從華僑城手中購得上海浦江O’mall華僑城商業(yè)中心，并將該項(xiàng)目在今年上半年更名為上海新田360廣場?華僑城店。
不僅是省外，省內(nèi)也是同樣熱鬧。
據(jù)新田集團(tuán)官網(wǎng)信息，新田360焦作武陟店，有望在2018年年底開業(yè)。也就是說，僅在今年，新田商業(yè)就拓展了南陽摩根店、上海華僑城店、鄭州綠地新都會店及焦作武陟店。無疑，這對其人力、財(cái)力與供應(yīng)商等資源稟賦是一次高強(qiáng)度的考驗(yàn)。
換一角度看，新田商業(yè)用購物中心的這一種業(yè)態(tài)，貫通了國內(nèi)一線市場至五線市場（縣級）。迥異的市場特征與消費(fèi)落差，更對其多維度的駕馭力帶來前所未有的挑戰(zhàn)。
“新田為打開多層次市場，已做了多年的準(zhǔn)備。同時(shí)，對應(yīng)不同局部市場，也找到了相匹配的打開方式。”司小偉稱，新田力爭要在三五年內(nèi)做好充分立足，這包括：掌控一定的資源量、鍛煉出一支相對純熟的隊(duì)伍，用更先進(jìn)的管理方式，錯(cuò)位經(jīng)營，搶占先機(jī)，打造出屬于自己的獨(dú)特IP，進(jìn)而塑造具備競爭力的商業(yè)價(jià)值。
鄭州商戰(zhàn)3.0周期呼嘯而至
東部地區(qū)將率先開打
各路資本在鄭州市場投建超大商業(yè)體，如“下餃子”般熱鬧。
今年5月，RET睿意德曾發(fā)布過統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2018年度，鄭州將至少新增28個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。這其中，上悅城、鄭州1908購物公園等6個(gè)商業(yè)項(xiàng)目在上半年已經(jīng)開業(yè)，商業(yè)體量共計(jì)25.5萬平方米。而下半年，除新田360廣場綠地新都會店外，還有正弘城、建業(yè)凱旋廣場、永威?木色等22個(gè)項(xiàng)目總體量超130萬平方米。
大河財(cái)立方《極刻》記者統(tǒng)計(jì)（截至2018年9月16日）
這是鄭州商業(yè)市場跑步進(jìn)入3.0發(fā)展周期的驚鴻一瞥。
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